Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 сентября 2010 года. г.Ишим.
Ишимский районный суд Тюменской области.
в составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.
при секретаре ГАНЧЕНКО Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251 за 2010 год по иску Богдановой Надежды Григорьевны к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Богданова Н.Г.обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью ---- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: Тюменская область, Ишимский район с.С. ул.Ю. д.№ --- после умершего 07 июля 2006 года Б. Александра.
Свои требования Богданова Н.Г. мотивировала следующим : 07 октября 1975 года между Е. и Б. Александром был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Б. Александр приобрел в собственность жилой дом №---,жилой площадью ---- кв.м. по ул.К. (ныне улица Ю. ) с.С. Ишимского района. Договор был удостоверен в С-ском Сельском Совете Ишимского района Тюменской области 07 октября 1975 года и зарегистрирован в реестре за № ---.
03 декабря 1992 года Б. Александру было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым Б. Александру предоставлено право пожизненно наследуемого владения земельным участком, расположенным по ул.Ю. №--- с.С. Ишимского района Тюменской области.
При жизни Б. Александр произвел реконструкция дома №--- по ул.Ю. с.С. Вследствие произведенной реконструкции дома была увеличена общая и жилая площадь дома. Согласно данных технического паспорта в настоящий момент общая площадь дома составляет ---- кв.м., жилая площадь дома составляет ---- кв.м.
При этом разрешение на переустройство и перепланировку дома Б. Александр не получил, реконструкцию не оформил, право собственности на дом в переустроенном виде не получил.
07 июля 2006 года Б. Александр умер.
Богданова Н.Г. является наследником первой очереди по закону Б. Александра двое детей умершего Богданова А.В., его сыновья Богданов Д.А. и Богданов И.А. отказались от наследства отца в пользу матери.
Нотариус отказался включить спорный дом в наследственное имущество Б. Александра в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на реконструированный дом.
Согласно заключения МУП «Городской кадастр» от 11.06.2010 года №---- возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка по адресу с.С. ул. Ю. д.№ --- жилой дом, навес, два сарая, баню, предбанник, при выполнении условий, указанных в заключении, гаража и туалета.
В судебном заседании истец Богданова Н.Г. на удовлетворении иска настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, представитель администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в судебные заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица на стороне истца Богданов И.А.,Богданов Д.А. иск Богдановой Н.Г. признали полностью. Пояснили, что являются сыновьями Б. Александра и Богдановой Н.Г. От наследства отца, а именно жилого дома по ул.Ю., д.№ --- в с.С. они отказываются в пользу матери.
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
Согласно свидетельства о регистрации брака Б. Александр и Абросимова Надежда Григорьевна зарегистрировали юридический брак 07.06.1974 года. После регистрации брака мужу присвоена фамилия Богданов, жене присвоена фамилия Богданова.
Суду представлен договор купли продажи, заключенный 07 октября 1975 года между Е. и Б. Александром, по которому Е. продала, а Б. Александр купил дом с надворными постройками по адресу д.С. ул. К., д.№ ---- Ишимского района, жилой площадью ---- кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, мерою ---- соток. Договор удостоверен С-ским Сельским Советом 07 октября 1975 года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.09.1999 года №1064 «О Всероссийской переписи населения 2002 года « и инвентаризацией адресного хозяйства жилому дому, ранее имевшему адрес ул.К., д.№ ---- с.С. присвоен адрес ул.Ю. д.№ ---- с.С. Ишимского района.
03 декабря 1992 года Б. Александру С-ским Сельским Советом выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения приусадебным земельным участком по указанному адресу.
Так же суду представлена кадастровая выписка на земельный участок, из которой следует, что земельный участок по адресу ул.Ю. д.№ ---- с.С. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ------, границы участка на местности определены.Земельный участок предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения Б. Александру.
В соответствии с данными технического паспорта на индивидуальный жилой дом, изготовленным 16 июня 2009 года Ишимским городским отделением БТИ, дом по адресу ул.Ю. № ----- с.С. Ишимского района в настоящий момент имеет общую площадь ------ кв.м. Жилую площадь ----- кв.м.
Из пояснений истца следует, что Б. Александр произвел реконструкцию дома, в результате которой общая и жилая площадь дома увеличилась.
Согласно свидетельства о смерти Б. Александр умер 07.07.2006 года в с.С. Тюменской области л.д. 7).
Богданова Надежда Григорьевна является наследником первой очереди по закону Б. Александра в соответствии со статьей 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Из сообщения нотариуса Ишимского нотариального округа Р. от 02 сентября 2010 года следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Б. Александра обратилась Богданова Надежда Григорьевна.
С заявлением об отказе от наследства обратились Богданов Дмитрий Александрович и Богданов Игорь Александрович.
Сведений о наличии завещания, удостоверенном от имени Б. Александра, нет.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку жилая площадь дома по ул.Ю., д. № ---- с.С., указанная в договоре купли-продажи, не совпадает с данными технического паспорта жилого строения по состоянию на 2009 год и отсутствием правоустанавливающих документов.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу с.С. ул.Ю. д.№ ---- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует л.д.35).
В судебном заседании установлено, что реконструкция дома произведена без разрешения компетентных органов.
Согласно главы 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 5 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование на перепланировку выдает заявителю документ, подтверждающий принятия решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Данный документ является основанием проведения переустройства, перепланировки. Завершение переустройства, перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется в орган по учету объектов недвижимости.
Как следует из показаний представителя истца, Б. Александр все вышеуказанные нормы жилищного законодательства не выполнил и разрешения на реконструкцию жилого помещения не получил, акт приемочной комиссии ему не выдавался.
Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Согласно заключения МУП «Городской кадастр « №---- от 28 января.2010 года возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка по адресу :Ишимский район с.С. ул.Ю. д.№ ---- жилой дом, навес, предбанник, гараж и туалет, возведенные без разрешительной документации, при условии возведения противопожарной стены с северо-восточной стороны строений и с юго-восточной стороны строений, устройства организованного водоотвода или изменение уклона кровли строений в направлении «от стены «, для предотвращения разрушения противопожарной стены, при воздействии на нее дождевыми и талыми водами.
Из справки МУП «Городской кадастр « от 06 августа 2010 года следует, что произведено обследование домовладения по адресу ул.Ю. д.№ --- с.С., установлено, что произведено строительство противопожарной стены с северо-восточной стороны строений, с юго-восточной стороны строений с устройством организованного водоотвода. Выполнен демонтаж выгреба л.д.16).
С учетом указанного заключения, учитывая, что нарушения противопожарных требований истцом устранены, суд считает возможным сохранить дом Б. Александра в перепланированном состоянии.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного суда рФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Богданова Н.Г. как наследник первой очереди Б. Александра имеет право требовать признания за ней право собственности на спорный объект недвижимости.
Исковые требования Богдановой Н.Г.следует удовлетворить.
Руководствуясь частью 2 статьи 218, статьями 1110 - 1116, 1142, 1143Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л :
Иск Богдановой Надежды Григорьевны удовлетворить.
Сохранить дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Ишимский район с.С. ул. Ю. д.№ ----, принадлежащий Б. Александру, в переустроенном (перепланированном ) состоянии, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м.
Признать за Богдановой Надеждой Григорьевной право собственности на жилой дом, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: Тюменская область, Ишимский район с.С. ул.Ю., д. № ----, в порядке наследования после умершего 07 июля 2006 года Б. Александра.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении 10 суток с момента изготовления полного текста решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки «CANON LBP – 810»
Судья С.Б. СПАСИБОВА.
Решение не вступило в законную силу.