РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишим 29 июня 2010 года
Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего Мищенко А.А., при секретаре Ивасюк И.С., с участием истца Боброва П.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142 по иску Боброва Павла Федоровича к Комитету по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратившись в суд с указанным иском мотивировал его тем, что ему 13 января 2005 года для строительства жилого дома в д. Б. Ишимского района выделен земельный участок площадью 0,15 га, в связи с чем 13 января 2005 года составлен проект отвода земельного участка, а 7 февраля 2005 года утвержден Главой ОМО Ишимский район акт выбора земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.
Из содержания заявления следует, что после оформления землеотводных документов Бобров П.Ф. приступил к строительству и в 2009 года на выделенном земельном участке возвел жилой дом, Ишимским городским ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» издан приказ, согласно которого земельному участку присвоен адрес Ишимский район д. Б. Ул. Ц №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, определены и согласованы границы земельного участка, а также получен кадастровый паспорт на жилой дом
В обоснование иска о признании права собственности в судебном порядке истец указал, что в феврале 2010 года обратился в администрацию Ишимского района с заявлением об оформления земельного участка и жилого дома в собственность, однако получил отказ, в связи с отсутствием договора аренды на земельный участок и разрешения на строительство жилого дома.
Ссылаясь на отсутствие оснований для признания жилого дома самовольной постройкой, предусмотренных 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на обстоятельства, свидетельствующие о невозможности регистрации права собственности на имущество в ином порядке, истец просит суд признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу Ишимский район д. Б. ул. Ц., № в судебном порядке.
В суде истец, уточнив заявленные требования иск поддержал в части признании права собственности на жилой дом, в остальной части от иска отказался мотивируя тем, что после оформления жилого дома в собственность заключит договор аренды на земельный участок в административном порядке. Из пояснений Боброва П.Ф. следует, что действиями администрации Ишимского района, которая фактически выделив земельный участок для индивидуального пользования и строительства не вынесла соответствующего постановления и разрешения на строительство нарушены его права, поскольку по независящим от него причинам не может воспользоваться правом на имущество, хотя фактически является его владельцем.
Представитель ответчика – администрации Ишимского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела и выслушав пояснения и доводы представителя истца, суд находит иск Боброва П.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела застройщику Боброву П.Ф. на основании заявления от 23 июня 2004 года, согласно проекта отвода земельного участка, акта выбора земельного участка и строительного паспорта участка от 13 января 2005 года для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома с надворными хозяйственными постройками отведен земельный участок в д. Б. Ишимского района л.д. ).
Распоряжение Главы ОМО Ишимский район №90 –р от 7 февраля 2005 года утвержден акт выбора земельного участка от 13.01.2005 г. для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома и хозяйственных построек в д. Б. Ишимского района л.д. ).
Согласно Приказа о присвоении адреса №1259 от 19июня 2008 года земельному участку отведенному застройщику Боброву П.Ф. на основании распоряжения №90-р от 07.02.2005 г. присвоен адрес : Тюменская область Ишимский район д. Б. ул. Ц. № л.д. ).
Распоряжением администрации Ишимского муниципального района №1017-р от 21.07.2008 г. сформирован земельный участок, согласно утвержденного плана по указанному адресу, Бобров П.Ф. обязан произвести кадастровый учет земельного участка в Ишимском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» л.д. ).
Из представленного истцом в суд технического паспорта на незавершенный строительством объект по стоянию на 16 ноября 2009 года и кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества от 2 марта 2010 года видно, что застройщик Б. произвел строительство объекта недвижимости (жилого дома), общей площадью 92.2 кв.м. по адресу Ишимский район д. Б. ул. Ц. №л.д. )
Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что строение создано истцом для себя и он пользуется им как свои собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по независящим от фактического владельца обстоятельствам, поскольку в соответствии с п. 9 Федерального закона РФ от 30.-6.2006 г. №93 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» для регистрации права необходимо предоставить свидетельство о праве собственности либо договор аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах Бобров П.Ф. вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество и при этом выбранный способ защиты права ответчика и других заинтересованных лиц не нарушает, поскольку созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2).
По смыслу ст. 222 настоящего Кодекса право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, указанная норма не связывает возможность признания права собственности ни с моментом возникновения прав на земельный участок, ни с моментом их возможного прекращения.
Из представленного истцом в суд Заключения МУП «Городской кадастр» г. Ишима от 11 июня 2010 года следует, что жилой дом и надворные постройки в результате сложившейся застройки расположены без нарушений санитарно-бытовых условий (СНИП 2.07.01-89 п.2.14; СП 30-102-99) и без нарушений противопожарных требований (Федеральный закон РФ №1123 –ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 69, таб. 11; СП 4.13130.2009 п.4,таб.1). В условиях сложившейся застройки возможно введение в схему планировочной организации земельного участка жилого дома и надворных построек по адресу Ишимский район л. Б. ул. Ц. № л.д. )
Таким образом, учитывая, что строение создано истцом без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, право собственности на созданный объект заинтересованными лицами не оспаривается, иск Б. подлежит удовлетворению, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации районный суд,
Р Е Ш И Л:Иск Боброва Павла Федоровича о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Бобровым Павлом Федоровичем права собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв. м., расположенный по адресу Тюменская область Ишимский район д. Б, ул. Ц. №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тюменский областной суд в течении десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Мищенко А.А.
Решение вступило в законную силу 12 июля 2010 года