Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 мая 2011 года г.Ишим
Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б. при секретаре ГАНЧЕНКО Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/11 по иску Чекаревой Марии Викторовны к Закрытому Акционерному обществу «Искра» о признании права собственности на жилое помещение.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чекарева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику.
Просит признать за Чекаревой М.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Свои требования Чекарева М.В. мотивировала следующим:
В ---- году по договору жилищного найма Чекаревой М.В. и членам ее семьи ЗАО «Искра» было предоставлено жилое помещение, часть жилого дома, расположенная по адресу АДРЕС.
Ордер на право вселения в спорный дом не выдавался
Дом АДРЕС является двухквартирным, строился за счет средств колхоза «Искра» и введен в эксплуатацию в ---- году.
С ---- года Чекарева М.В. с двумя детьми проживает в части 2 указанного дома, поддерживает его техническое состояние.
На основании протокола № - от -- декабря ---- года общего собрания колхоз «Искра» был реорганизован в АОЗТ «Искра», а затем в ЗАО «Искра». В настоящее время дом стоит на балансе ЗАО «Искра».
-- июля ---- года общее собрание ЗАО «Искра» приняло решение о передаче стоящего на балансе жилья в собственность проживающих в них лиц возмездно.
-- октября ---- года ЗАО «Искра» заключила договор с Чекаревой М.В. о продаже ей части жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС в собственность.
Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО отказывается зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость, так как ЗАО «Искра» не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом.
В судебном заседании истец Чекарева М.В. настаивала на удовлетворении иска по указанным в иске основаниям.
Представитель ЗАО «Искра» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. В заявлении указывают, что с иском Чекаревой согласны.
Представитель третьего лица Администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия. С иском Чекаревой согласны.
Третье лицо на стороне ответчика, Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом.Обратились в суд с заявлением, просят рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо на стороне ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области в суд своего представителя не направил. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
Суду предоставлена выписка из решения заседания правления № -- от --.--.---- года ЗАО «Искра», согласно которой Чекаревой М.В. была предоставлена для проживания часть жилого дома по адресу АДРЕС.
Согласно справки, выданной Администрацией муниципального образования Клепиковское сельское поселение -- февраля ---- года, по данным похозяйственных книг указанной администрации в части дома АДРЕС значатся прописанными и проживают с ---- года Чекарева Мария Викторовна, Чекарева Ирина Михайловна, -- марта ---- года рождения, Чекарева Ольга Михайловна, --.--.---- года рождения.
Учитывая давность проживания истца в спорном доме, то, что законность его вселения и проживания никто не оспаривает, суд считает, что вселение Чекаревой в жилое помещение АДРЕС произведено на законном основании на основании статьи 47 ЖК РСФСР.
Из показаний истца следует, что дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Искра». Введен в эксплуатацию в ---- году. После приемки дома в эксплуатацию дом был поставлен на баланс колхоза «Искра».
В настоящее время после реорганизации колхоза дом стоит на балансе ЗАО «Искра» и согласно выписке из инвентаризационной описи жилого фонда ЗАО «Искра» и до октября 2009 года являлся собственностью ЗАО «Искра».
Из справки, выданной ЗАО «Искра» --.--.---- года, следует, что часть жилого дома АДРЕС с --.--.---- года находится на балансе ЗАО «Искра».
-- июля ---- года на общем собрании ЗАО «Искра» было решено передать жилые помещения, расположенные в с. Клепиково Ишимского района Тюменской области возмездно в собственность лицам, проживающим в них.
Суду предоставлена выписка из решения заседания правления членов ЗАО «Искра» от -- июля ---- года № --, которое утвердило реестр «Права выкупа квартир в зависимости от общего стажа работы семьи в ЗАО «Искра» и фактической стоимости квартир по БТИ».
-- октября ---- года ЗАО «Искра» в лице исполнительного директора М. с одной стороны, Чекарева Мария Викторовна с другой стороны заключили договор купли - продажи части дома в собственность, согласно которого часть одноэтажного бетонно-блочного дома, состоящего из трех комнат, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу АДРЕС переходит в собственность Чекаревой Марии Викторовны на основании сделки купли-продажи.
Из пояснения истца следует, что она обратились в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако им в регистрации права собственности на жилое помещение отказано.
Из представленного ответа Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от --.--.---- года видно, что в регистрациях сделок купли-продажи жилых домов и квартир, ранее стоявших на балансе ЗАО «Искра» помещения отказано, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, т.е. ЗАО «Искра» не имеет документов, подтверждающих полномочия по распоряжению своим жилым фондом.
Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на часть жилого дома АДРЕС не зарегистрировано.
Сведения о наличии или отсутствии запрещений или ареста на объект отсутствуют.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию на -- марта ---- года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на часть жилого дома АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Из пояснения истцов следует, что ЗАО «Искра» не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием технической документации.
Судом направлена запросы в Администрацию Ишимского муниципального района, а так же в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области с просьбой сообщить значится ли в реестре муниципальной и государственной собственности часть жилого дома АДРЕС. Одновременно Администрации района и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области предложено принять участие в деле, если государство, либо муниципальное образование претендуют на спорное жилье.
Согласно ответа на запрос Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тюменской области сообщает, что в реестре государственного имущества Тюменской области часть дома АДРЕС не значится.
Согласно ответа на запрос Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области сообщает, что в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района Тюменской области часть жилого дома АДРЕС не зарегистрирована. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью Администрация района не заявила.
Департамент имущественных отношений Тюменской области так же сообщил, что в реестре государственного имущества Тюменской области часть жилого дома АДРЕС не значится.
Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры между ЗАО «Искра» и Чекаревой М.В. в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы по отводу земли под строительство и вводу дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому ЗАО «Искра» не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом.
В судебном заседании установлено, что дом АДРЕС эксплуатируется с ---- года.
Суду предоставлен протокол № -- уполномоченных членов колхоза «Искра» датированный -- декабря ---- года, из которого следует, что -- членов колхоза приняли решение о реорганизации колхоза «Искра» в АОЗТ «Искра».
Согласно п.1. Устава АОЗТ «Искра», утвержденного решением собрания уполномоченных и зарегистрированного администрацией Ишимского района 15 февраля 1993 года, АОЗТ «Искра» создано по решению трудового коллектива колхоза «Искра» на основе коллективно-долевой собственности.
Согласно п.4.3. Устава… имущество АОЗТ «Искра» составляет собственные основные и оборотные средства производства и иные средства на момент реорганизации колхоза.
Суду предоставлен передаточный акт имущества колхоза «Искра» в АОЗТ «Искра», в котором в том числе указан и жилой фонд.
Согласно части 5 статьи 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации АОЗТ «Искра» следует считать правопреемником колхоза «Искра».
Приказом № 352 от 28 ноября 1997 года Администрацией Ишимского района зарегистрированы изменения в учредительных документах АОЗТ «Искра», а именно АОЗТ «Искра» стало ЗАО «Искра».
Согласно части 5 статьи 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации ЗАО «Искра» является правопреемником АОЗТ «Искра».
Согласно выписке, предоставленной ЗАО «Искра», после реорганизации колхоза «Искра» и до октября 2009 года спорная часть жилого дома стояла на балансе ЗАО «Искра».
Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.
Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.
Действовавший по состоянию на 1983 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах ЗАО «Искра» как правопреемник и балансодержатель имеет преимущественное право оформления права собственности на часть дома АДРЕС и реально осуществляет владение указанным имуществом.
-- октября ---- ЗАО «Искра» заключило с Чекаревой М.В.. договор продажи жилого помещения, выразив тем самым согласие на передачу части дома в собственность истца.
Других собственников спорный объект недвижимости не имеет.
Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.
Суд считает, что Чекарева являются добросовестным приобретателем спорного имущества, купившим часть дома у балансодержателя ЗАО «Искра».
Суд считает, что за Чекаревой М.В. должно быть признано право собственности на часть жилого помещение, расположенного по адресу АДРЕС.
Руководствуясь статьями. 209, 213 частью 3 статьи 218, 223, частью 1 статьи 245, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л :
Иск Чекаревой Марии Викторовны удовлетворить.
Признать за Чекаревой Марией Викторовной право собственности на часть жилого дома АДРЕС, общей площадью -- квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение 10 суток.
Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP – 810»
Судья С.Б. СПАСИБОВА.