Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 18 мая 2011 года г.Ишим Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б. при секретаре ГАНЧЕНКО Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/11 по иску Новожилова Владимира Михайловича к колхозу «Красный Восток» о признании права собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л: Истец Новожилов В.М. обратился в суд с иском к ответчику. Просит признать за Новожиловым В.М. право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью -- кв.м., жилой площадью -- кв.м. Свои требования истец мотивировал следующим: В ---- году по договору жилищного найма Новожилову В.М. и членам его семьи колхозом «Красный Восток» была предоставлена по договору жилищного найма квартира, расположенная по адресу АДРЕС. Дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Красный Восток» и введен в эксплуатацию до 1989 года. В настоящий момент дом и квартира стоят на балансе колхоза «Красный Восток», однако зарегистрировать свое право собственности на дом и квартиры колхоз не может из-за отсутствия технической документации на дом и акта ввода дома в эксплуатацию, а так же из-за отсутствия денежных средств. -- декабря ---- года общее собрание членов колхоза приняло решение передать жилье в собственность работников колхоза, проживающих в жилых помещениях. Все расходы по оформлению жилья в собственность берут на себя наниматели жилых помещений. -- декабря ---- года между колхозом «Красный Восток» и Новожиловым В.М. заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу АДРЕС в собственность Новожилова В.М. Однако Управление Федеральной регистрационной службы отказывается зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру, так как колхоз «Красный Восток» не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом. В судебном заседании Новожилов В.М. на удовлетворении иска настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель колхоза «Красный Восток», председатель колхоза А. с иском Новожилова В.М. согласен. Представитель третьего лица Администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия. С иском Новожилова В.М. согласны. Представитель третьего лица Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области своего представителя в суд не направили. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Направили в суд отзыв на иск, в котором просят суд принять решение на усмотрение суда по представленным доказательствам. Третье лицо Новожилова И.Н., действующая за себя и несовершеннолетних детей Новожилову К.В. и Новожилову Е.В. с иском Новожилова В.М. согласна. Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно справки, выданной Администрацией муниципального образования Плешковское сельское поселение от -- февраля ---- года, по данным похозяйственных книг указанной администрации Новожилов Владимир Михайлович является квартиросъемщиком квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу АДРЕС. Год постройки дома ----. Ранее квартира являлась собственностью колхоза «Красный Восток» и стояла на балансе указанного хозяйства. Общая площадь квартиры -- кв.м., жилая площадь -- кв.м. В квартире прописаны и проживают с 1989 года по настоящее время Новожилов Владимир Михайлович, Новожилова Ирина Николаевна, а так же их несовершеннолетние дети Новожиловы Ксения и Екатерина. (л.д. ). Из показаний председателя колхоза следует, что ордер при вселении в жилое помещение, принадлежащее колхозу «Красный Восток» жильцам никогда не выдавался. Учитывая давность проживания семьи Новожиловых в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность их вселения в квартиру АДРЕС ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение семьи Новожиловых в спорную квартиру произведено на законном основании и по договору жилищного найма. Из показаний истца и представителя ответчика следует, что дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Красный Восток». После приемки дома в эксплуатацию дом и квартиры были поставлены на баланс колхоза «Красный Восток». -- декабря ---- года на общем собрании колхоза «Красный Восток» было решено передать жилые помещения, расположенные в с. Плешково Ишимского района Тюменской области в собственность лицам, проживающим в них. Суду предоставлена выписка из решения общего собрания колхоза «Красный Восток» от --.--.---- года, согласно которого общим собранием решено передать квартиры и жилые дома в собственность гражданам. Все расходы, связанные с оформлением права собственности жилого фонда берут на себя жильцы. -- декабря ---- года колхоз «Красный Восток» в лице председателя А. с одной стороны, и Новожилов Владимир Михайлович с другой стороны подписали договор купли - продажи квартиры по адресу АДРЕС собственность в собственность Новожилова Владимира Михайловича безвозмездно. Из пояснения истца следует, что он обратились в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако ему в регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Из представленного ответа Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от --.--.---- года видно что в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости Новожилову отказано, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, т.е. колхоз «Красный Восток» не уполномочено распоряжаться правом на квартиру АДРЕС Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на квартиру АДРЕС Ишимского района Тюменской области не зарегистрировано. Сведения о наличии или отсутствии запрещений или ареста на объект отсутствуют. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию на -- апреля ---- года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на квартиру АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Из пояснения истца и представителя ответчика следует, что колхоз «Красный Восток» не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием технической документации. Судом направлена запросы в Администрацию Ишимского муниципального района, а так же в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области с просьбой сообщить значится ли в реестре муниципальной и государственной собственности квартира АДРЕС. Согласно ответа на запрос Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тюменской области сообщает, что в реестре государственного имущества Тюменской области квартира по адресу АДРЕС не значится. Согласно ответа на запрос Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области сообщает, что в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района Тюменской области квартира АДРЕС не зарегистрирована. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью Администрация района не заявила. Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение между колхозом «Красный Восток» и Новожиловым в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы под отводу земли под строительство и вводу дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому колхоз «Красный Восток» не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом. В судебном заседании установлено, что дом АДРЕС эксплуатируется с 1981 года и был построен за счет средств колхоза «Красный Восток». Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс. Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью. Действовавший по состоянию на 1983 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. При таких обстоятельствах колхоз «Красный Восток» как балансодержатель имеет преимущественное право оформления права собственности на дома и расположенные в нем квартиры по АДРЕС и реально осуществлял владение указанным имуществом. -- декабря ---- года колхоз «Красный Восток» заключил с Новожиловым Владимиром Михайловичем договор передав безвозмездно в собственность истца указанную недвижимость. Других собственников сорная квартира не имеет. Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. Суд считает, что за Новожиловым Владимиром Михайловичем должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС Руководствуясь статьями 209, 213, частью 3 статьи 218, 223, частью 1 статьи 245, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л : Иск Новожилова Владимира Михайловича удовлетворить. Признать за Новожиловым Владимиром Михайловичем право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью -- кв.м., жилой площадью -- кв.м. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение 10 суток. Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP – 810»« Судья С.Б. СПАСИБОВА. Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле №2-139\11 и храниться в архиве Ишимского районного суда Тюменской области. Решение вступило в законную силу Судья С.Б.СПАСИБОВА.