Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 апреля 2011 года г.Ишим

Ишимский районный суд Тюменской области

В составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре ГАНЧЕНКО Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/11 по иску Плотниковой Натальи Сергеевны к колхозу «Красный Восток» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец П. обратилась в суд с иском к ответчику.

Просит признать за П. право собственности на жилой дом № -- по ул. К. с. П. И-го района Т-ой области.

Свои требования истец мотивировала следующим:

В ---- году по договору жилищного найма П. Н. А. колхозом «К. В.» был предоставлен дом, расположенный по адресу с. П. И-го района Т-ой области, ул. К., --. Жилое помещение было предоставлено П. Н.А. в связи с трудовыми отношениями, поскольку П. всю свою жизнь проработал в колхозе «К. В.».

-- марта ---- года П. с согласия П. Н.А. и администрации колхоза «К. В.» вселилась и зарегистрировалась в доме № -- по ул. К. с. П. на правах члена семьи П. Н.А.

-- мая ---- года П. Н.А. умер. П. осталась проживать в спорном доме, в нем зарегистрирована.

Дом по ул. К., -- в с. П. строился за счет средств колхоза «К. В.» и введен в эксплуатацию до 1981 года.

Дом, после ввода его в эксплуатацию, был поставлен на баланс колхоза «К. В.», что в соответствии с законодательством РСФСР являлось доказательством права собственности колхоза на объект недвижимости.

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на дом колхоз не может из-за отсутствия технической документации на дом и акта ввода дома в эксплуатацию, а так же из-за отсутствия денежных средств.

-- декабря ---- года общее собрание членов колхоза приняло решение передать жилье в собственность работников колхоза, проживающих в жилых помещениях. Все расходы по оформлению жилья в собственность берут на себя наниматели жилых помещений.

-- февраля ---- года между колхозом «К. В.» и П. заключен договор безвозмездной передачи дома по адресу ул. К., -- с. П. в собственность П.

Однако Управление Федеральной регистрационной службы отказывается зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру, так как колхоз «К. В.» не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом.

В судебном заседании П. на удовлетворении иска настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель колхоза «К. В.» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Подтвердили, что с иском П. согласны.

Представитель третьего лица Администрации И-го муниципального района Т-ой области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия. С иском П. согласны.

Представитель третьего лица Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области своего представителя в суд не направили. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Направили в суд отзыв на иск, в котором просят суд принять решение на усмотрение суда по представленным доказательствам.

Третье лицо на стороне истца П. П.В. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Имеется заявление П. П.С., в котором он отказывается от своего права получить в собственность долю на земельный участок и жилой дом по адресу с. П. ул. К., --. Заявление заверено нотариально.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно справки, выданной Администрацией муниципального образования П-кое сельское поселение от -- февраля ---- года, по данным похозяйственных книг указанной администрации П. зарегистрирована и проживает с ---- года в жилом доме № -- по ул. К. с. П. И-го района.

Вместе с ней по этому же адресу зарегистрирован и проживает П. П. С. Год постройки дома ----. Общая площадь дома -- кв.м., жилая площадь дома -- кв.м. (л.д ).Жилой дом не благоустроенный с печным отоплением Задолженности по электроэнергии не имеется.

Жилой дом находился в собственности колхоза «К. В.». Ранее ордера на право вселения в дом не выдавались.

Из справки администрации муниципального образования П-кое сельское поселение от --.--.---- года следует, что ранее в доме по ул. К., -- с. П. проживал П. Н. А. Вместе с ним по день смерти проживали внук П. П. С. и внучка П. (л.д. ).

Суду предоставлена поквартирная карточка на дом № -- по ул. К. с. П. И-го района, из которой следует, что в спорном доме был зарегистрирован и проживал П. Н. А.

С ---- года в этом же доме зарегистрирован внук П. П.С., внучка П. зарегистрирована с ---- года.

Суду предоставлена справка, выданная правлением колхоза «К. В.», которой П. Н. А. разрешено прописать свою внучку П. в свою квартиру.

Согласно свидетельства о смерти (л.д. ) П. Н. А. умер -- мая ---- года.

Из пояснений П. следует, что она вселилась в доме № -- по ул. К. с. П. на правах члена семьи П. Н.А., который был в пожилом возрасте, нуждался в уходе.

Из показаний истца следует, что ордер при вселении в жилое помещение, принадлежащее колхозу «К.В.» жильцам никогда не выдавался.

Учитывая давность проживания П. в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность его вселения в дом по адресу ул. К., -- с. П. ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение П. Н.А. в спорное жилое помещение произведено на законном основании и по договору жилищного найма.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Несмотря на то, что основной квартиросъемщик жилого помещения, дома № -- по ул. К. с. П. Н.А. умер, проживавшая вместе с ним на правах члена семьи П. имеет право пользоваться спорным жилым помещением.

Из показаний истца следует, что дом № -- по ул.К. с. П. строился за счет средств колхоза «К. В.». После приемки дома в эксплуатацию в ---- году дом был поставлен на баланс колхоза «К. В.».

В настоящее время дом до февраля ---- года стоял на балансе колхоза «К. В.», после чего передан в соответствии с договором в собственность П.

-- декабря ---- года на общем собрании колхоза «К. В.» было решено передать жилые помещения, расположенные в с. П. И-го района Т-ой области в собственность лицам, проживающим в них.

Суду предоставлена выписка из решения общего собрания колхоза «К. В.» от --.--.---- года, согласно которого общим собранием решено передать квартиры и жилые дома в собственность гражданам. Все расходы, связанные с оформлением права собственности жилого фонда берут на себя жильцы.

-- февраля ---- года колхоз «К. В.» в лице председателя А. с одной стороны, и П. с другой стороны подписали договор передачи жилого дома в собственность, согласно которого дом № -- по ул. К. в с. П. И-го района Т-ой области переходит в собственность П. безвозмездно.

Из пояснения истца следует, что они обратились в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако им в регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказано.

Из представленного ответа Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от -- мая ---- года следует что в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости П. отказано, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, т.е. колхоз «К.В.» не уполномочено распоряжаться правом на дом по адресу ул. К., --. с. П. И-го района.

Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на дом № -- по ул.К. с. П. И-го района Т-ой области не зарегистрировано.

Сведения о наличии или отсутствии запрещений или ареста на объект отсутствуют.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию на -- апреля ---- года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на дом № -- по ул.К. с. П.о И-го района Т-ой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Из пояснения истца следует, что колхоз «К. В.» не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием технической документации.

Судом направлены запросы в Администрацию И-го муниципального района, а так же в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Т-ой области с просьбой сообщить значиться ли в реестре муниципальной и государственной собственности дом № -- по ул.К. с. П. И-го района.

Согласно ответа на запрос Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Т-ой области сообщает, что в реестре государственного имущества Тюменской области дом по адресу ул.К., --. с. П. И-го района не значится.

Согласно ответа на запрос Администрация И-го муниципального района Т-ой области сообщает, что в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района Тюменской области дом № -- по ул. К. в с. П. И-го района не значится. О своем намерении принять спорную жилплощадь на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью Администрация района не заявила.

Согласно статьи 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно статьи 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру между колхозом «К. В.» и П. в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы по отводу земли под строительство и вводу дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому колхоз «К. В.» не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что дом -- по ул. К. с. П. И-го района эксплуатируется с 1981 года и был построен за счет средств колхоза «К. В.».

Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статьи 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.

Действовавший по состоянию на 1983 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах колхоз «К. В.» как балансодержатель имеет преимущественное право оформления права собственности на дом № -- по ул. К. в с. П. и реально осуществлял владение указанным имуществом.

-- февраля ---- года колхоз «К. В.» заключил с П. договор, передав безвозмездно в собственность истца указанную недвижимость.

Других собственников спорный дом не имеет.

Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

Суд считает, что за П. должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу с. П. И-го района Т-ой области, ул. К., --.

Руководствуясь статьями. 209, 213 ч.3 ст. 218, 223, частью 1 статьи 245, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Иск П. удовлетворить.

Признать за П. право собственности на жилой дом № -- по ул. К. с. П. И-го района Т-ой области, общей площадью -- квадратных метра, в том числе жилой площадью -- кв.м., с верандой, площадью -- кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение 10 суток.

Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки «CANON LBP – 810»

Судья С.Б. СПАСИБОВА.

Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле №2-101\11 и хранится в архиве Ишимского районного суда Тюменской области.

Решение вступило в законную силу

Судья С.Б.СПАСИБОВА.