Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 30 июня 2011 года г. Ишим Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б. при секретаре ГАНЧЕНКО Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/11 по иску Степанова Сергея Геннадьевича, Степановой Любови Сергеевны к Закрытому Акционерному обществу «Искра» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истцы Степанов С.Г., Степанова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику. Просят признать за Степановым С.Г. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу АДРЕС Признать за Степановой Л.С. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу АДРЕС Свои требования Степанов и Степанова мотивировали следующим: В ---- году по договору социального найма Степанову С.Г., Степановой Л.С. и членам их семьи ЗАО «Искра» было предоставлено жилое помещение, жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС Дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Искра» и введен в эксплуатацию в ---- году. С ---- года Степанов С.Г., Степанова Л.С. с двумя детьми проживают в указанном доме, поддерживают его техническое состояние. На основании протокола № -- от -- декабря ---- года общего собрания колхоз «Искра» был реорганизован в АОЗТ «Искра», а затем в ЗАО «Искра». В настоящее время дом стоит на балансе ЗАО «Искра». -- февраля ---- года общее собрание ЗАО «Искра» приняло решение о передаче стоящего на балансе жилья в собственность проживающих в них лиц возмездно. -- мая ---- года ЗАО «Искра» заключила договор со Степановым С.Г. и Степановой Л.С. о продаже жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС в собственность. Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО отказывается зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость, так как ЗАО «Искра» не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом. В судебном заседании истец Степанов С.Г. настаивал на удовлетворении иска по указанным в иске основаниям. Истец Степанова Л.С. на удовлетворении заявления настаивала. Представитель ЗАО «Искра» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. В заявлении указывают, что с иском Степановых согласны. Представитель третьего лица Администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия. С иском Степановых согласны. Третье лицо на стороне ответчика, Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением, просят рассмотреть дело без их участия. Третье лицо на стороне ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области в суд своего представителя не направил. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу: Суду предоставлен договор социального найма № -- от -- декабря ---- года, заключенный между ЗАО «Искра» с одной стороны Степановым С.Г., Степановой Л.С. с другой, согласно которого семье Степановых было предоставлено для проживания жилое помещение, дом расположенный по адресу АДРЕС Согласно справки, выданной Администрацией муниципального образования Клепиковское сельское поселение от -- июня ---- года, по данным похозяйственных книг указанной администрации в доме АДРЕС значатся прописанными и проживают с ---- года Степанов Сергей Геннадьевич, Степанова Любовь Сергеевна и двое несовершеннолетних детей. Из показаний истцов следует, что дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Искра». Введен в эксплуатацию в ---- году. После приемки дома в эксплуатацию дом был поставлен на баланс колхоза «Искра». В настоящее время после реорганизации колхоза дом стоит на балансе ЗАО «Искра» и согласно выписки из инвентаризационной описи жилого фонда ЗАО «Искра» и до мая ---- года являлся собственностью ЗАО «Искра». Из справки, выданной ЗАО «Искра», следует, что жилой дом АДРЕС с февраля ---- года находиться на балансе ЗАО «Искра»(л.д.9). -- июля ---- года на общем собрании ЗАО «Искра» было решено передать жилые помещения, расположенные в с.Клепиково Ишимского района Тюменской области возмездно в собственность лицам, проживающим в них. Суду предоставлена выписка из решения заседания правления членов ЗАО «Искра» от -- июля ---- года № --, которое утвердило реестр «Права выкупа квартир в зависимости от общего стажа работы семьи в ЗАО «Искра» и фактической стоимости квартир по БТИ». -- мая ---- года ЗАО «Искра» в лице исполнительного директора М. с одной стороны, Степанов Сергей Геннадьевич, Степанова Любовь Сергеевна с другой стороны заключили договор купли- продажи в собственность жилого дома, одноэтажного в шлако-бетонном исполнении, состоящем из трех комнат, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу АДРЕС. Указанный дом переходит в собственность Степанова, Стпеновой на основании сделки купли-продажи. Из пояснения истца следует, что они обратились в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако им в регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Из представленного ответа Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от --.--.---- года видно, что в регистрациях сделок купли-продажи жилых домов и квартир, ранее стоявших на балансе ЗАО «Искра» помещения отказано, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, т.е. ЗАО «Искра» не имеет документов, подтверждающих полномочия по распоряжению своим жилым фондом. Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на жилой дом АДРЕС не зарегистрировано. Сведения о наличии или отсутствии запрещений или ареста на объект отсутствуют. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию на -- апреля ---- года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на жилой дом АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Из пояснения истцов следует, что ЗАО «Искра» не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием технической документации. Судом направлена запросы в Администрацию Ишимского муниципального района, а так же в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области с просьбой сообщить значиться ли в реестре муниципальной и государственной собственности жилой дом АДРЕС. Одновременно Администрации района и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области предложено принять участие в деле, если государство либо муниципальное образование претендуют на спорное жилье. Согласно ответа на запрос Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тюменской области сообщает, что в реестре государственного имущества Тюменской области дом АДРЕС не значится. Согласно ответа на запрос Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области сообщает, что в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района Тюменской области жилой дом АДРЕС не зарегистрирована. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью Администрация района не заявила. Департамент имущественных отношений Тюменской области так же сообщил, что в реестре государственного имущества Тюменской области жилой дом по АДРЕС не значится. Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры между ЗАО «Искра» и Степановым С. Г.,Степановой Л.С. в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы под отводу земли под строительство и вводу дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому ЗАО «Искра» не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом. В судебном заседании установлено, что дом АДРЕС эксплуатируется с ---- года. Суду предоставлен протокол №-- уполномоченных членов колхоза «Искра» датированный -- декабря ---- года, из которого следует, что 118 членов колхоза приняли решение о реорганизации колхоза «Искра» в АОЗТ «Искра». Согласно п.1. Устава АОЗТ «Искра», утвержденного решением собрания уполномоченных и зарегистрированного администрацией Ишимского района -- февраля ---- года, АОЗТ «Искра» создано по решению трудового коллектива колхоза «Искра» на основе коллективно-долевой собственности. Согласно п.4.3. Устава… имущество АОЗТ «Искра» составляет собственные основные и оборотные средства производства и иные средства на момент реорганизации колхоза. Суду предоставлен передаточный акт имущества колхоза «Искра» в АОЗТ «Искра», в котором в том числе указан и жилой фонд. Согласно части 5 статьи 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации АОЗТ «Искра» следует считать правопреемником колхоза «Искра». Приказом № --- от -- ноября ---- года Администрацией Ишимского района зарегистрированы изменения в учредительных документах АОЗТ «Искра», а именно АОЗТ «Искра» стало ЗАО «Искра». Согласно части 5 статьи 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации ЗАО «Искра» является правопреемником АОЗТ «Искра». Согласно выписки, предоставленной ЗАО «Искра», после реорганизации колхоза «Искра» и до октября ---- года спорная часть жилого дома стояла на балансе ЗАО «Искра «. Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс. Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью. Действовавший по состоянию на 1983 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. При таких обстоятельствах ЗАО «Искра» как правопреемник и балансодержатель имеет преимущественное право оформления права собственности на дом АДРЕС и реально осуществляет владение указанным имуществом. -- мая ---- года ЗАО «Искра» заключило со Степановым С.Г., Степановой Л.С.договор продажи жилого помещения, выразив тем самым согласие на передачу дома в собственность истца. Других собственников спорный объект недвижимости не имеет. Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. Суд считает, что Степановы являются добросовестным приобретателем спорного имущества, купившим часть дома у балансодержателя ЗАО «Искра». Суд считает, что за Степановыми должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу АДРЕС Руководствуясь статьями. 209, 213 частью 3 статьи 218, 223, частью 1 статьи 245, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л : Иск Степанова Сергея Геннадьевича, Степановой Любови Сергеевны удовлетворить. Признать за Степановым Сергеем Геннадьевичем право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., расположенный по адресу АДРЕС. Признать за Степановой Любовью Сергеевной право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., расположенный по адресу АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение 10 суток. Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810» Судья С.Б. СПАСИБОВА. Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле №2-193/11 и в архиве Ишимского районного суда Тюменской области. Решение вступило в законную силу Судья С.Б.СПАСИБОВА.