Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 01 июня 2011 года г. Ишим Ишимский районный суд Тюменской области В составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б. При секретаре Г.Е.А. С участием прокурора ОРЕХОВОЙ Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 135/11 по иску Ишимского межрайонного прокурора в интересах Шалыгиной М. К., Акешевой Л. К. к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ишимский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Шалыгиной М. К., Акешевой Л. К. к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, просит признать за Шалыгиной М. К., Акешевой Л. К. право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования Ишимский межрайонный прокурор мотивировал следующим: Шалыгина М.К. и Акешева Л.К. являются пенсионерами. В силу возраста и юридической неграмотности не могут сами защищать свои интересы, в связи с чем, прокурор в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выступает в их интересах. 05 мая 2005 года между Администрацией Ишимского муниципального района, с одной стороны, К.И.Я., К.И.М., Ш.Н.С. и Ш.М.К., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая). Предметом договора в соответствии с п. 1.1 являлся земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена. Согласно статье 160, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом должны заключаться в письменной форме и подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке невозможно, так как одна из сторон договора, Ш.Н.С. умер. Супруги К. в 2005 году продали свою квартиру и выехали на постоянное место жительство в Г. Новым собственником квартиры № - АДРЕС является Акешева Л.К. В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация сделки возможна по решению суда. В судебном заседании Ишимский межрайонный прокурор на удовлетворении иска настаивал. Соистец Шалыгина М.К. на удовлетворении иска настаивала. Соистец Акешева Л.К. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Ответчик, представитель Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Против иска не возражает. Заслушав Шалыгину М.К. исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу: Суду предоставлен договор приватизации, заключенный между ОПХ «И.», с одной стороны, и Ш.Н.С., Шалыгиной М.К., с другой стороны, по которому в собственность семьи Ш. безвозмездно по праву приватизации было передано жилое помещение, квартира № - АДРЕС. Суду предоставлен договор приватизации, заключенный между ОПХ «И.», с одной стороны, и К.И.Я., К.И.М., с другой стороны, по которому в собственность семьи К. безвозмездно по праву приватизации было передано жилое помещение, квартира № - АДРЕС. Поскольку дом № - АДРЕС является двухквартирным, расположен на земельном участке, 05 мая 2005 года Администрация ОМО «Ишимский район», именуемая по договору как «Продавец», с одной стороны, Шалыгина М.К., Ш.Н.С., К.И.Я., К.И.М., именуемые «Покупателями», с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка (купчая), по которому в собственность Покупателей за - рублей - копеек был продан земельный участок, общей площадью - рублей, с кадастровым номером -, расположенный по адресу: АДРЕС. К договору приложен акт приема передачи земельного участка, датированный 05 мая 2005 года, по которому указанный земельный участок передан в пользование Покупателям. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества Согласно статье 160, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом должны заключаться в письменной форме и подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Аналогичные положения содержаться в статьях 550, 554, 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Суд отмечает, что сделка между Администрацией ОМО «Ишимский район», К.И.Я., К.И.М., Ш.Н.С., Шалыгиной М.К. совершена в требуемой законом форме, в договоре купли-продажи от 05 мая 2005 года отражены все существенные условия договора, а именно указаны стороны сделки, объект сделки, кадастровый номер земельного участка, указана продажная цена. Сделка сторонами исполнена в полном объеме. Деньги за земельный участок продавцу переданы, земельный участок передан в пользование покупателям, что подтверждено актом приема-передачи. Данных о том, что в последующем договор между Администрацией ОМО «Ишимский район» Ш., К. был расторгнут, изменен, сделка признана ничтожной или недействительной, суду не предоставлено. Соответственно, сделка является действительной. Однако установлено, что договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. Аналогичные положения содержатся в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по сделке в установленном законом порядке в настоящий момент невозможно, так как одна из сторон сделки Ш.Н.С. умер. Супруги К. продали принадлежащую им квартиру и в настоящий момент проживают в ФРГ. Согласно статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. Суду предоставлено свидетельство о праве на наследство, выданное государственным нотариусом 27 июня 2007 года Шалыгиной М.К., согласно которого Шалыгина М.К. приняла в наследство имущество умершего Ш.Н.С., в том числе - доли в квартире по АДРЕС. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 10 августа 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Шалыгина М.К. является единоличным собственником -комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 17 августа 2005 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Акешева Л.К. является собственником -комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности Акешевой приобретено на основании договора купли-продажи между К.И.Я., К.И.М. и Акешевой Л.К. Дом по АДРЕС является двухквартирным, находиться в сельской местности, несмотря на то, что по данным технических паспортов части дома оформлены как квартиры, к дому прилегает приусадебный участок, которым жильцы дома пользуются не одно десятилетие. В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Аналогичные положения содержаться в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с изложенным, суд признает право общей совместной собственности Шалыгиной М.К. и Акешквой Л.К. на спорный земельный участок, приобретенные ими по сделке. Руководствуясь статьями 131, 153, частью 3 статьи 154, статьями 158, 161, 163, 164, частью 3 статьи 165, статьями 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Ишимского межрайонного прокурора в интересах Шалыгиной М.К., Акешевой Л.К. удовлетворить. Признать за Шалыгиной М.К., Акешевой Л.К. право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью - кв.м., с кадастровым номером -. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение 10 суток с момента изготовления полного текста решения. Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки «CANON LBP - 810». Решение вступило в законную силу «14» июня 2011 года. Председательствующий подпись С.Б. СПАСИБОВА