Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июня 2011 года                                                    г. Ишим

Ишимский районный суд Тюменской области

В составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре Г.Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/11 по иску Новожилова Н.М. к колхозу «Красный Восток» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Новожилова Н.М. обратился в суд с иском к ответчику.

Просит признать за Новожиловой Н.М. право собственности на часть жилого дома АДРЕС.

Свои требования истец мотивировал следующим:

В 1989 году по договору жилищного найма Новожиловой Н.М. и членам ее семьи колхозом «Красный.Восток» была предоставлена по договору жилищного найма жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, литера А.

Дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Красный Восток» и введен в эксплуатацию до 1989 года.

В настоящий момент дом стоит на балансе колхоза «Красный Восток», однако зарегистрировать свое право собственности на дом колхоз не может из-за отсутствия технической документации на дом и акта ввода дома в эксплуатацию, а так же из-за отсутствия денежных средств.

17 декабря 2007 года общее собрание членов колхоза приняло решение передать жилье в собственность работников колхоза, проживающих в жилых помещениях. Все расходы по оформлению жилья в собственность берут на себя наниматели жилых помещений.

10 июня 2010 года между колхозом «Красный Восток» и Новожиловой Н.М. заключен договор безвозмездной передачи части дома под литерой А по адресу: АДРЕС, в собственность Новожиловой Н.М.

Однако Управление Федеральной регистрационной службы отказывается зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную жилую площадь, так как колхоз «Красный Восток» не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом.

В судебном заседании Новожилова Н.М. на удовлетворении иска настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель колхоза «Красный Восток», председатель колхоза А.З.Т. с иском Н.Н.М. согласен.

Представитель третьего лица Администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия. С иском Новожиловой Н.М. согласен.

Представитель третьего лица Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томенской области своего представителя в суд не направил. Извещен надлежащим образом. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Направил в суд отзыв на иск, в котором просит суд принять решение на усмотрение суда по представленным доказательствам.

Третье лицо на стороне ответчика Ш.К.Н. с иском Новожиловой Н.М. согласен.

Третье лицо на стороне ответчика П.А.Н. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно справки, выданной Администрацией муниципального образования П-ское сельское поселение от 15 февраля 2011 года, по данным похозяйственных книг указанной администрации Новожилова Н.М. является квартиросъемщиком квартиры в -квартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Год постройки дома 1975.

Ранее квартира являлась собственностью колхоза «Красный Восток» и стояла на балансе указанного хозяйства. Общая площадь квартиры - кв.м., жилая площадь - кв.м. Ордер на право вселения в указанное жилое помещение не выдавался.

В квартире прописаны и проживают с 1988 года по настоящее время Новожилова Н.М., Ш.К.Н., с 1997 года в квартире зарегистрирован и проживает П.А.Н. (л.д. ).

Из показаний председателя колхоза А.З.Т. следует, что ордер при вселении в жилое помещение, принадлежащее колхозу «Красный Восток» жильцам никогда не выдавался.

Учитывая давность проживания семьи Новожиловых в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность их вселения в квартиру АДРЕС ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение семьи Н. в спорную квартиру произведено на законном основании и по договору жилищного найма.

Из показаний истца и представителя ответчика следует, что дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Красный Восток». После приемки дома в эксплуатацию дом и квартиры были поставлены на баланс колхоза «Красный Восток».

17 декабря 2007 года на общем собрании колхоза «Красный Восток» было решено передать жилые помещения, расположенные в АДРЕС в собственность лицам, проживающим в них.

Суду предоставлена выписка из решения общего собрания колхоза «Красный Восток» от 17.12.2007 года, согласно которого общим собранием решено передать квартиры и жилые дома в собственность гражданам. Все расходы, связанные с оформлением права собственности жилого фонда берут на себя жильцы.

10 июня 2010 года колхоз «Красный Восток» в лице председателя А.З.Т., с одной стороны, и Новожилова Н.М., с другой стороны, подписали договор передачи квартиры в собственность, по которому квартира АДРЕС передана в собственность Новожиловой Н.М. безвозмездно.

Из пояснения истца следует, что она обратились в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако ей в регистрации права собственности на жилое помещение отказано.

Из представленного ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 01.04.2011 года видно, что в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости Новожиловой отказано, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, т.е. колхоз «Красный Восток» не уполномочено распоряжаться правом на квартиру АДРЕС.

Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на квартиру АДРЕС не зарегистрировано.

Сведения о наличии или отсутствии запрещений или ареста на объект отсутствуют.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Т-кой области сообщило суду, что по состоянию на 03 февраля 2011 года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на квартиру АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из пояснения истца и представителя ответчика следует, что колхоз «Красный Восток» не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием технической документации.

Судом направлена запросы в Администрацию Ишимского муниципального района, а так же в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области с просьбой сообщить значиться ли в реестре муниципальной и государственной собственности квартира АДРЕС.

Согласно ответу на запрос Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тюменской области сообщает, что в реестре государственного имущества Тюменской области квартира по адресу: АДРЕС, не значится.

Согласно ответу на запрос Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области сообщает, что в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района Тюменской области квартира АДРЕС не зарегистрирована. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью Администрация района не заявила.

Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 162, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение между колхозом «Красный Восток» и Новожиловой в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы по отводу земли под строительство и вводу дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому колхоз «Красный Восток» не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что дом АДРЕС эксплуатируется с 1975 года и был построен за счет средств колхоза «К.В.».

Согласно части 4 статьи 24 Гражданского кодекса РСФСР колхозы - это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статье 99 Гражданского кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.

Действовавший по состоянию на 1983 год Гражданский кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах колхоз «Красный Восток» как балансодержатель имеет преимущественное право оформления права собственности на дома и расположенные в нем квартиры по АДРЕС и реально осуществлял владение указанным имуществом.

10 июня 2010 года колхоз «Красный Восток» заключил с Новожиловой Н.М. договор, передав безвозмездно в собственность истца указанную недвижимость.

Других собственников жилое помещение не имеет.

Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

02 июня 2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовило технический паспорт на жилое помещение, согласно которого жилое помещение, ранее имевшее статус квартиры АДРЕС, сейчас имеет статус части дома под литерой А дома АДРЕС.

Суд считает, что за Новожиловой Н.М. должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, литера А.

Руководствуясь статьями 209, 213, частью 3 статьи 218, 223, частью 1 статьи 245, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Новожиловой Н.М. удовлетворить.

Признать за Новожиловой Н.М. право собственности на часть жилого дома АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение 10 суток.

Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки «CANON LBP - 810».

Решение не вступило в законную силу.

Судья                         подпись        С.Б. СПАСИБОВА