Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 29 ноября 2011 года г.Ишим Ишимский районный суд Тюменской области, в составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б., при секретаре Гусевой О.Е., с участием прокурора БРАТУЩЕНКО М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/11 по иску Ишимского межрайонного прокурора в интересах Подкопаевой Екатерины Петровны, Подкопаева Анатолия Ивановича к Закрытому Акционерному обществу «Искра» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Ишимский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Подкопаевой Е.П., Подкопаева А.И. Просит признать за Подкопаевой Е.П., Подкопаевым А.И. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС Свои требования прокурор мотивировал следующим: В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту нарушенных или оспариваемых социальных прав граждан. В ---- году по договору жилищного найма Подкопаеву А.И. и членам его семьи колхозом «Искра» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС -- августа ---- года между ЗАО «Искра» и Подкопаевым А.И. заключен договор социального найма жилого помещения, а именно дома АДРЕС Дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Искра» и введен в эксплуатацию до 1980 года. На основании протокола №2 от -- декабря ---- года общего собрания колхоз «Искра» был реорганизован в АОЗТ «Искра», а затем в ЗАО «Искра». В настоящее время дом стоит на балансе ЗАО «Искра». -- июля ---- года общее собрание ЗАО «Искра» приняло решение о передаче стоящего на балансе жилья в собственность проживающих в них лиц возмездно. -- июня ---- года ЗАО «Искра» заключила договор с Подкопаевым А.И., Подкопаевой Е.П. о продаже им жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, в собственность. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказывается зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, так как ЗАО «Искра» не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом. В судебном заседании прокурор на удовлетворении иска настаивал. Соистец Подкопаев А.И. на удовлетворении иска настаивает. Просит признать за ним и женой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС Представитель ЗАО «Искра» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. В заявлении указывают, что с иском Подкопаева, Подкопаевой согласны. Представитель третьего лица Администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия. С иском Подкопаевых согласны. Третье лицо на стороне ответчика, представитель Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением, просят рассмотреть дело без их участия. Третье лицо на стороне ответчика, представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно справки, выданной Администрацией муниципального образования Клепиковское сельское поселение 09 марта 2011 года, по данным похозяйственных книг указанной администрации в доме №2 по АДРЕС значится прописанным и проживает с ---- года Подкопаев Анатолий Иванович и Подкопаева Екатерина Петровна. Из показаний истцов Подкопаева А.И. и Подкопаевой Е.П. следует, что ордер при вселении в жилое помещение, принадлежащее колхозу «Искра» ему не выдавался, однако в ---- году с ним был заключен договор социального найма жилого дома по АДРЕС Учитывая наличие договора социального найма суд считает, что вселение Подкопаевых в спорную квартиру произведено на законном основании. Из показаний истца следует, что дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Искра». После приемки дома в эксплуатацию дом был поставлен на баланс колхоза «Искра». Данный факт подтвержден выпиской из решения правления №11 от --.--.---- года о том, что работника Подкопаевой Е.П. и Подкопаеву А.И. был предоставлен жилой дом в АДРЕС Колхоз 2Искра « реорганизован в АОЗТ «Искра» на основании протокола №2 от 23.12.1992 года. АЗОТ «Искра» реорганизован в ЗАО «Искра» на основании протокола №7 от 25.11.1997 года В настоящее время после реорганизации колхоза дом стоит на балансе ЗАО «Искра» и согласно выписки из инвентаризационной описи жилого фонда ЗАО «Искра», является собственностью ЗАО «Искра» -- июля ---- года на общем собрании ЗАО «Искра» было решено передать жилые помещения, расположенные в АДРЕС возмездно в собственность лицам, проживающим в них. Суду предоставлена выписка из решения заседания членов Наблюдательного Совета ЗАО «Искра» от 05.08.2009 №1, которое утвердило реестр «Права выкупа квартир в зависимости от общего стажа работы семьи в ЗАО «Искра» и фактической стоимости квартир по БТИ». -- июня ---- года ЗАО «Искра» в лице исполнительного директора М. с одной стороны, Подкопаев Анатолий Иванович и Подкопаева Екатерина Петровна с другой стороны подписали договор купли- продажи жилого дома в собственность, согласно которого одноэтажный жилой деревянный дом, состоящий из -- комнат, общей площадью -- кв.м. по адресу АДРЕС переходит в собственность Подкопаева Анатолия Ивановича и Подкопаевой Екатерины Петровны на основании сделки купли-продажи. Из пояснения истцов Подкопаевых следует, что они обратился в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако им в регистрации права собственности на жилое помещение отказано. -- сентября ---- года Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от --.--.---- года отказало Подкопаевым в регистрации перехода права собственности на жилое помещение по сделки купли-продажи дома по АДРЕС, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, т.е. ЗАО «Искра» не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости, те. домом АДРЕС. Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на дом АДРЕС не зарегистрировано. Сведения о наличии или отсутствии запрещений или ареста на объект недвижимости отсутствуют. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию на 09 марта 2011 года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно дом АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Из пояснения истца следует, что ЗАО «Искра» не может зарегистрировать свое право собственности на дом в связи с отсутствием технической документации. Судом направлены запросы в Администрацию Ишимского муниципального района, а так же в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области с просьбой сообщить значится ли в реестре муниципальной и государственной собственности дом по АДРЕС. Одновременно Администрации района и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области предложено принять участие в деле, если государство либо муниципальное образование претендуют на спорное жилье. Согласно ответу на запрос Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тюменской области сообщает, что в реестре государственного имущества Тюменской области дом АДРЕС не значится. Согласно ответу на запрос Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области сообщает, что в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района Тюменской области дом АДРЕС не зарегистрирована. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью Администрация района не заявила. Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно статьей 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Зарегистрировать сделку купли-продажи жилого помещения между ЗАО «Искра» и Подкопаевыми в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы по отводу земли под строительство и вводу дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому ЗАО «Искра» не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом. В судебном заседании установлено, что дом АДРЕС эксплуатируется с 1980 года. Суду предоставлен протокол №2 уполномоченных членов колхоза «Искра» датированный 25 декабря 1992 года, из которого следует, что 118 членов колхоза приняли решение о реорганизации колхоза «Искра» в АОЗТ «Искра». Согласно п.1. Устава АОЗТ «Искра», утвержденного решением собрания уполномоченных и зарегистрированного администрацией Ишимского района 15 февраля 1993 года, АОЗТ «Искра» создано по решению трудового коллектива колхоза «Искра» на основе коллективно-долевой собственности. Согласно п.4.3. Устава… имущество АОЗТ «Искра» составляет собственные основные и оборотные средства производства и иные средства на момент реорганизации колхоза. Суду предоставлен передаточный акт имущества колхоза «Искра» в АОЗТ «Искра», в котором в том числе указан и жилой фонд. Согласно части 5 статьи 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации АОЗТ «Искра» следует считать правопреемником колхоза «Искра». Приказом №352 от 28 ноября 1997 года Администрацией Ишимского района зарегистрированы изменения в учредительных документах АОЗТ «Искра», а именно АОЗТ «Искра» стало ЗАО «Искра». Согласно части 5 статьи 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации ЗАО «Искра» является правопреемником АОЗТ «Искра».Спорный дом стоит на балансе ЗАО «Искра». Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР колхозы - это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс. Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью. Действовавший по состоянию на 1983 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. При таких обстоятельствах ЗАО «Искра» как правопреемник и балансодержатель имеет преимущественное право оформления права собственности на жилой дом АДРЕС реально осуществлял до июня 2011года владение указанным имуществом. 20 июня 2011года ЗАО «Искра» заключило с Подкопаевым Анатолием Ивановичем и Подкопаевой Екатериной Петровной договор продажи жилого помещения, выразив тем самым согласие на передачу дома в собственность истцов. 20 июня 2011 года составлен акт передачи жилого помещения с баланса ЗАО «Искра» Подкопаеву А.И. и Подкопаевой Е.П. Других собственников спорный дом не имеет. Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. Суд считает, что Подкопаевы являются добросовестными приобретателем спорного имущества, купившими жилой дом у балансодержателя ЗАО «Искра». Суд считает, что за Подкопаевым А.И. и Подкопаевой Е.П. должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС Руководствуясь статьями. 209, 213 ч.3 ст. 218, 223, частью 1 статьи 245, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л : Иск Ишимского межрайонного прокурора удовлетворить. Признать за Подкопаевой Екатериной Петровной право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., расположенный по адресу АДРЕС Признать за Подкопаевым Анатолием Ивановичем право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., расположенный по адресу АДРЕС Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение 10 суток. Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810» Судья С.Б. СПАСИБОВА. Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле №2-336/11 и хранится в архиве Ишимского районного суда Тюменской области. Решение вступило в законную силу. Судья С.Б.СПАСИБОВА.