ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 января 2011 года г.Ишим
Ишимский районный суд Тюменской области
В составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.
При секретаре ГАНЧЕНКО Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 22\11 по иску Потребительского ипотечного кооператива «Наш город» к Шаркеевой Марине Михайловне об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, Потребительский ипотечный кооператив «Наш город» (далее ПИК «Наш город») обратился в суд с иском к Шаркеевой М.М., просит установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область Ишимский район с.Г. ул.Г., д. №--- кВ. № ---, состоящую из одной жилой комнаты, при его реализации в размере ----- рублей.
Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме ---- рублей.
Свои требования Истец мотивировал следующим:
19 октября 2006 года Шаркеева М.М. вступила в ПИК «Наш город» с целью приобретения недвижимости с рассрочкой платежа, путем использования взаимной финансовой поддержки.
Сторонами Шаркеевой М.М. и ПИК «Наш город» подписано Положение о порядке оплаты членами ПИК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости от 19.10.2006 года и Индивидуальный график накопления паевого взноса от 19.10.2006 года.
В связи с выполнением первичных условий для приобретения жилья Шаркеевой М.М., в том числе накоплением 50% от ориентировочной стоимости жилья, ПИК «Наш город» выделен целевой заем ---- рубля, для приобретения жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью --- кв.м., расположенной по адресу: Тюменская область, Ишимский район с.Г. ул.Г. д. № -- кВ.№ ----. Указанная квартира приобретена Шаркеевой М.М. в собственность.
На основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вышеуказанная квартира обременена залогом в силу закона в пользу ПИК «Наш город».
Ответчик, согласно условиям Договора целевого займа №----- от 30.07.2007 года и Индивидуального графика рассрочки платежей от 31.07.2007 года равными ежемесячными платежами в размере ----- рублей осуществлять возврат суммы займа в срок до 10.07.2012 года.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязанность по оплате паевых взносов в счет погашения суммы займа не исполняла, в связи с чем ПИК «Наш город» обратился с иском в суд.
Решением Ишимского районного суда Тюменской области от 11 мая 2010 года постановлено: Иск Потребительского ипотечного кооператива «Наш город» удовлетворить частично.
Взыскать с Шаркеевой Марины Михайловны досрочно в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Наш город» задолженность по целевому займу в сумме ---- рублей, неустойку в размере ---- рубля, а так же судебные расходы и издержки, а именно пять тысяч рублей, оплату услуг представителя и государственную пошлину в сумме ----- рублей, а всего в сумме ------- рублей --- копеек.
Обратить взыскание на предмет залога:
- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : Тюменская область, Ишимский район с.Г. ул.Г., д.№ ---- квартира №---.
В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В решении Ишимского районного суда Тюменской области от 11 мая 2010 года не определена начальная продажная цена заложенного имущества, однокомнатной квартиры, в связи с чем кооператив вынужден обратиться в суд с указанным иском.
ПИК «Наш город» предлагает определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ----- рублей, которая была определена при совершении сделки.
Представитель ПИК «Наш город» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя кооператива.
Ответчик Шаркеева М.М. в судебное заседание не явилась. Направляемые в ее адрес судебные извещения, ею на почте не получаются. В связи с этим судом вынесено определение о рассмотрении дела и вынесении решения в порядке заочного производства.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
Суду предоставлен Договор целевого займа №----- от 30 июля 2007 года, заключенный между Потребительским ипотечным кооперативом «Наш город», именуемым по договору Займодавцем с одной стороны и Шаркеевой Мариной Михайловной, именуемым Заемщиком, с другой стороны \л.д. 69\.
Согласно пункта 1.1 Договора Займодавец передает в собственность Заемщика денежную сумму в размере ----- рублей, необходимую Заемщику для приобретения жилья. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Г. ул.Г. д.№----, кВ.№----, состоящую из одной комнаты, общей площадью ---- кв.м.
Согласно пунктов 3.1., 3.2. Договора заемные средства должны быть возвращены Займодавцу в срок до 10 июля 2012 года. Стороны вправе по обоюдному согласию установить рассрочку или график возврата заемных средств.
Суду предоставлено платежное поручение №--- от 31 июля 2007 года, согласно которого денежные средства в сумме ----- рублей перечислены ПИК «Наш город» как оплата по договору целевого займа Шаркеевой М.М.(л.д. 68).
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 сентября 2009 года Шаркеева Марина Михайловна является собственником однокомнатной квартиры, площадью ----- кв.м., расположенной по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Г. ул. Г. Д.№ ----, кв.№----.
Согласно пункта 1.1. Договора займа Заемщик обязуется возвратить заем в порядке и сроки, определенные Договором.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора целевого займа исполнения обязательств Заемщиком обязательств по возврату долга обеспечивалось залогом (ипотекой ) квартиры.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 сентября 2009 года на квартиру №-- по ул.Г. д.№--- в с.Г. Ишимского района Тюменской области установлены ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация №----- от 13 августа 2007 года с 13 августа 2007 года по 10.07.2012 года в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Наш город».
Согласно Индивидуального графика рассрочки платежей (л.д.71) Шаркеева М.М. приняла обязательство ежемесячно до 10 числа каждого месяца оплачивать за текущий месяц паевые взносы в кооператив, направляемые в погашение целевого займа в размере ---- рублей.
Суду предоставлена выписка по лицевому счету Шаркеевой Марины Михайловны, открытый в ОАО КБ «Агропромкредит» за период с 19.10.2006 года по 23.04.2010 года, из которого следует, что последние погашение долга по договору займа имело место в декабре 2007 года, начиная с января 2008 года платежи по погашению долга Шаркеевой не производятся.
Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно части 2 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с не надлежащим исполнением Шаркеевой своих обязательств по возврату долга ПИК «Наш город» обратился в суд с иском о досрочном взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Ишимского районного суда Тюменской области от 11 мая 2010 года постановлено: « Иск Потребительского ипотечного кооператива «Наш город» удовлетворить частично.
Взыскать с Шаркеевой Марины Михайловны досрочно в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Наш город « задолженность по целевому займу в сумме ----- рублей, неустойку в размере ---- рубля, а так же судебные расходы и издержки, а именно пять тысяч рублей, оплату услуг представителя и государственную пошлину в сумме ----- рублей, а всего в сумме ----- рублей --- копеек.
Обратить взыскание на предмет залога:
- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Ишимский район с.Г. ул.Г., д.№ ---- квартира №----.»
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 11 августа 2010 года решение Ишимского районного суда Тюменской области от 11 мая 2010 года оставлено без изменения.
Решение Ишимского районного суда Тюменской области от 11 мая 2010 года вступило в законную силу 11 августа 2010 года. Оно имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска.
В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Поскольку решением суда от 11 мая 2010 года обращено взыскание на заложенное имущество, однокомнатную квартиру, расположенную в с.Г. по ул. Г. Д.№--- кВ.№---, суд обязан установить начальную продажную цену заложенного имущества.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы сделки купли-продажи квартиры.
Согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного 31 июля 2007 года между Д. и Шаркеевой М.М. стоимость квартиры №--- по ул.Г. д.№--- в с.Г. была определена в размере ----- рублей.
В адрес Шаркеевой М.М. было направлено определение о досудебной подготовке, в котором Шаркеевой было разъяснено право и обязанность доказывать в суде свою правоту и представлять доказательства. В частности Шаркеевой разъяснялось право провести оценочную экспертизу определения рыночной стоимости однокомнатной квартиры по адресу : с.Г. ул.Г., д.№--- кВ.№--- Ишимского района Тюменской области.
Иные доказательства рыночной стоимости спорного имущества, за исключением тех, которые определены в договоре купли-продажи квартиры, суду не предоставлены.
При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : с.Г. ул.Г., д.№---, кВ.№--- Ишимского района Тюменской области в размере ----- рублей.
На основании изложенного исковые требования ПИК «Наш город» подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы и издержки. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
К судебным расходам по настоящему делу относится оплаченная Истцом государственная пошлина, которая подлежат взысканию с Шаркеевой М.М.
Руководствуясь статьями 116, 309,310,314,317, 330, 331, 334,335,336, 337,338,339341,348,349, 350, 420 421,431, 432, 434,807-808, 811, Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), статьями 194-197,88, 98, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л :
Иск Потребительского ипотечного кооператива «Наш город» удовлетворить.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : Тюменская область, Ишимский район с.Г. ул.Г., д.№--- квартира №--- при его реализации в размере ------ рублей.
Взыскать с Шаркеевой Марины Михайловны в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Наш город» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме ----- рублей.
Разъяснить Шаркеевой Марине Михайловне право подать в Ишимский районный суд Тюменской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении 10 суток с по истечении срока подачи ответчиком заявления о пересмотре решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение отпечатано в совещательной комнате в печатном варианте с использованием печатного устройства марки « CANON LBP – 810».
Судья подпись С.Б. СПАСИБОВА.
Решение не вступило в законную силу.