Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ишим 3 февраля 2011 г.
Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А. при секретаре Ивасюк И.С., с участием истца Благодатных Н.С., представителя истца Кучерина И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31 по иску Благодатных Надежды Сергеевны к Нефедову Николаю Захаровичу, Нефедовой Анне Николаевне, Железной Татьяне Николаевне о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратившись в суд с указанным иском, мотивировал его тем, что 13 ноября 1998 года заключил с Нефедовым Н.З., Нефедовой А.Н., Железной Т.Н. и Нефедовым Д.Н. договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС -. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за № -. Обязательства по договору сторонами сделки исполнены в полном объеме, фактическая передача квартиры осуществлена в день подписания договора, оплата произведена полностью, о чем свидетельствует расписки в получении денежных средств от 12 октября 1998 года в сумме ХХХ рублей. Из содержания заявления следует, что истец с момента приобретения квартиры постоянно проживает в ней, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, однако распорядиться в полном объеме имуществом не имеет возможности, так как в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования истец указала, что в настоящее время зарегистрировать переход права собственности невозможно, так как один из участников второй стороны договора Нефедов Дмитрий Николаевич умер в августе 2010 года. Ссылаясь на обстоятельства, свидетельствующие о наличие имущественных прав на жилое помещение и невозможность разрешения правовой неопределенности на имущество во внесудебном порядке, правовые основания, предусмотренные ст. 218, 549-555 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать право собственности на жилое помещение в судебном порядке.
В суде истец Благодатных Н.С. заявление о признании права собственности на жилое помещение поддержала в полном объеме.
В суде представитель истца Кучерин И.Ю., ссылаясь на обстоятельства указанные в заявлении, просил иск Благодатных Н.С. удовлетворить.
Ответчики Нефедов Николай Захарович, Нефедова Анна Николаевна, Железная Татьяна Николаевна в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. До судебного заседания ответчики обратились к суду с заявлениями, в котором, признав иск Благодатных Н.С. в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.
Заслушав пояснения истца и доводы его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск Благодатных Надежды Сергеевны о признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Как следует из представленного в суд договора купли-продажи жилого помещения от 13 октября 1998 года и не опровергается другими материалами дела Благодатных Н.С. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС однако переход права собственности в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном порядке не зарегистрирован.
Истцом в суд представлено свидетельства о смерти, согласно которого Нефедов Дмитрий Николаевич, являющийся одной из сторон договора купли-продажи жилого помещения, умер в августе 2010 года, что препятствует покупателю по договору зарегистрировать переход права собственности в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства ненадлежащего оформления перехода права собственности на имущество, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания права собственности в судебном порядке.
Право Благодатных Н.С. заинтересованными лицами не оспаривается, разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за Благодатных Н.С. право собственности на жилое помещение ответчиками по делу признаны правомерно, и суд принимает признание иска, поскольку распорядительные действия не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:Иск Благодатных Надежды Сергеевны о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.
Признать за Благодатных Надеждой Сергеевной право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью - кв.м., в том числе жилой - кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А.Мищенко