Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишим       16 января 2012 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А. при секретаре Пужининой Н.В. с участием представителя истца Кожуховой Л.М.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/12 по иску Малышева Александра Григорьевича и Малышевой Татьяны Николаевны в интересах недееспособного Малышева Сергея Александровича к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

       Соистцы, обратившись в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указали, что в 1984 году Малышеву А.Г. и членам его семьи в связи с трудовыми отношениями с совхозом «К.» предоставлена -комнатная квартира по адресу: АДРЕС. Из содержания заявления следует, что совхоз «К.» на основании постановления администрации Ишимского района от - года № - реорганизован в АООТ «К.», которое в дальнейшем в соответствии с постановлением администрации Ишимского района от - года № - реорганизовано в ОАО «К.». - года между Малышевым А.Г. и ОАО «К.» заключен договор купли-продажи квартиры, однако сделка сторонами в установленном порядке не зарегистрирована, так как общество в - году на основании решения арбитражного суда Тюменской области признано несостоятельным (банкротом) и в последствии ликвидировано. В обоснование заявленного требования истцы указали, что правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, жилое помещение в муниципальную собственность не передано и в настоящее время не имеет собственника, о чем свидетельствует сведения из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления федеральной регистрационной службы и сообщения администрации Ишимского муниципального района. Ссылаясь на обстоятельства, связанные с приобретением в собственность имущества и невозможность оформления прав собственника на приобретенное имущество во внесудебном порядке, а также правовые основания, предусмотренные ст. 213, 217 Гражданского кодекса РФ, соистцы просят признать право собственности на жилое помещение за Малышевым А.Г. и Малышевым С.А. в судебном порядке.

        В суде представитель истца Кожухова Л.М., поддержав иск по основаниям, указанным в заявлении, просила признать за Малышевым А.Г. и Малышевым С.А. по - доли на квартиру, дополнительно пояснив, что истец и его семья с - года как своим собственным владеют квартирой, спор о правах на жилое помещение отсутствует. Факт приобретения имущества подтверждается договором, заключенным с ОАО «К.», однако в связи с ликвидацией стороны договора зарегистрировать право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.

         Истец Малышева Т.Н. в суд не явилась, до судебного заседания обратилась с заявлением, в котором, поддержав иск в интересах недееспособного Малышева С.А. и не оспаривая требования Малышева А.Г., просила рассмотреть дело без ее участия.

         Представитель ответчика - Администрации Ишимского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До судебного заседания Администрация Ишимского муниципального района в лице Главы Ишимского района обратилась к суду с заявлением, в котором, не оспаривая иск о признании права собственности на жилое помещение, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

         Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд признает иск Малышева Александра Григорьевича и Малышевой Татьяны Николаевны в интересах недееспособного Малышева Сергея Александровича к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случае и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности.

         Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления от 22 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество или сделок с ним, правоустанавливающим являются документы, подтверждающие основание перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

         Из справки администрации К. сельского поселения от - года видно, что совхоз «К.» на основании постановления администрации Ишимского района от - года № - реорганизован в АООТ «К.», которое в дальнейшем в соответствии с постановлением администрации Ишимского района от - года № - реорганизовано в ОАО «К.» (л.д.         ).

         Как следует из представленного в суд договора купли-продажи жилого дома от - года, заключенного между ОАО «К.е» и Малышевым Александром Григорьевичем, последнему передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, однако переход права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном порядке не зарегистрирован.

        В соответствии со ст. ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

         Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, восстановить нарушенное право Малышева А.Г. и недееспособного Малышева С.А. на имущество и зарегистрировать переход права в установленном порядке не представляется возможным, поскольку юридическое лицо ОАО «К.», являющееся стороной договора передачи имущества в собственность, ликвидировано на основании решение суда, а жилое помещение в муниципальной либо государственной собственности не находится (л.д. ).            

         При таких обстоятельствах, ограничение прав истцов на имущество является нарушением Конституции Российской Федерации, прямо предусматривающей права и свободы человека непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления и обеспечивающихся правосудием.

         Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» и уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности от - года, запись в едином государственном реестре о праве собственности на объект градостроительной деятельности, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствует, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, квартира в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.      

         Однако, жилое помещение в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации как объект недвижимости на учет не принято, а привлеченный к участию в деле в качестве ответчика орган местного самоуправления, чьи предполагаемые права на имущество могли бы быть затронуты, иск о признании права собственности на квартиру не оспаривает.

         Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства ненадлежащего оформления перехода права собственности на имущество, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не могут являются препятствием для признания права собственности за Малышевым А.Г. и Малышевым С.А. в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истцов и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

        Исходя из изложенной правовой позиции, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Малышева Александра Григорьевича и Малышевой Татьяны Николаевны в интересах недееспособного Малышева Сергея Александровича к Администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Малышевым Александром Григорьевичем право собственности на - доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью - кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

       Признать за Малышевым Сергеем Александровичем право собственности на - доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью - кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Председательствующий                                                    Мищенко А.А.

         Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле № _____ и хранится в Ишимском районном суде.

        Решение не вступило в законную силу.

Судья Ишимского районного суда                                  А.А.Мищенко