Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишим                           7 декабря 2011 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А. при секретаре Пужининой Н.В. с участием истца Мошкиной Т.А., ответчика Сакута В.Д., представителя Кожуховой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321 по иску Мошкиной Татьяны Анатольевны к Сакуте Виктору Дементьевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

                                                    УСТАНОВИЛ:

        Мошкина Т.А., обратившись в суд с иском о взыскании задолженности в обоснование заявленного требования, указала, что по договору найма жилого помещения предоставила Сакуте В.Д. в аренду жилой дом по адресу: АДРЕС. В соответствии с условиями договора установлена арендная плата за проживание в размере - рублей, которая должна вноситься арендатором не позднее - числа каждого месяца. Однако Сакута В.Д. от заключения договора найма уклоняется и имеет задолженность по оплате за жилое помещение за период фактического проживания с - года по - года в размере - рублей. Ссылаясь на фактические обстоятельства, свидетельствующие о заключении договора найма жилого помещения и правовые основания, предусмотренные ст. 15, 309, 310, 393 и ст. 682 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от - г. и за период фактического проживания с - г. по - г. в сумме - рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

При подготовке дела к судебному разбирательству от ответчика поступило возражение на иск, в котором Сакуто В.Д., не признав заявленное требование и ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскании денежных средств, мотивировал тем, что проживал в доме истца на праве безвозмездного пользования, поскольку договор найма жилого помещения с Мошкиной Т.А. не заключался (л.д. ).

         В суде истец Мошкина Т.А. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснив, что жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от -года. Из содержания пояснений Мошкиной Т.А. следует, что решением суда за ответчиком сохранено пользование жилым помещением на - год, но он не имеет права проживать бесплатно. - года истец направила Сакуте заказным письмом договор найма аренды от - года и предложила ответчику подписать договор и акт приема-передачи жилого помещения. Однако Сакута, получив документы, от подписания договора уклоняется. Считая ответчика обязанным заключить договор с момента его получения, Мошкина Т.А. просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое проживание с -года по - года (- м.х - руб.= - руб.)

         Ответчик Сакута В.Д. в суде иск Мошкиной Т.А. не признал, пояснив, что имеет право проживать в доме без оплаты, так как договор найма не заключал.

         В суде представитель ответчика Кожухова Л.М., ссылаясь на обстоятельства, указанные в возражении на иск и свидетельствующие об отсутствии заключенного коммерческого договора найма жилого помещения, просила в удовлетворении иска отказать.

         Заслушав пояснения сторон и исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд признает иск Мошкиной Т.А. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещение могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

         Аналогичное положение содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

         Истец, настаивая на иске о взыскании задолженности по договору найма, в обоснование иска положила обстоятельства, свидетельствующие о наличии права собственности на жилой дом, фактическом проживании ответчика с - года и уклонении от заключения договора найма жилого помещения, а также, по мнению истца, свидетельствующие о заключении договора коммерческого найма жилого помещение с - года.

        Ответчик, возражая против иска, в обоснование иска положил наличие обстоятельств, свидетельствующих, по его мнению, о проживании в жилом доме на основании договора безвозмездного пользования, а также отсутствие заключенного договора коммерческого найма с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми обстоятельствами по иску Мошкиной Т.А. к Сакута В.Д. являются: наличие права собственности на жилое помещение; факт проживания ответчика Сакута В.Д. в жилом помещение; условия проживания ответчика (договор коммерческого найма, договор безвозмездного пользования, иные законные основания); наличие обязательства как основания для взыскания денежных средств, размер долга.

Исходя из предмета доказывания и общих правил распределения обязанностей по доказыванию, все из вышеуказанных фактов должен доказать истец.

        В подтверждение обстоятельств, свидетельствующих, по мнению истца, о наличии основания для удовлетворения заявленного требования Мошкиной Т.А. представлено в суд свидетельство о праве на наследство по закону от - года, свидетельство о государственной регистрации права от -года, договор аренды жилого помещение от - года, справка АН ООО «Э.» от - года, сопроводительное письмо к договору аренды жилого помещения от - года (л.д.         ).

        Из письменных доказательств, представленных в суд, усматривается, что истец Мошкина Т.А. является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г. Ишима и Ишимского района Тюменской области - года (реестровый номер -), право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области (свидетельство о государственной регистрации права от - года).

В жилом доме по адресу: АДРЕС на момент возникновения спорных отношений проживает Сакута В.Д., которому - года вручены договор аренды жилого помещения от - года, предложение о заключении договора аренды, требование о погашении задолженности по оплате аренды за проживание с - г. по - года.

         Между тем, принадлежность жилого помещения истцу и правовые основания (переход права собственности) владения жилым домом с - года, факт проживания Сакута В.Д. в жилое помещение собственника без оплаты с - года по - года, а также обстоятельства, связанные с получением договора аренды жилого помещения от - года и письменного предложения заключить договор ответчиком не оспаривается.

        В силу части 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользованием жилым помещением членами семьи прежнего собственника (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ).

        Из представленного в суд решения Ишимского районного суда от - года видно, что Сакута Виктора Дементьевича в связи с переходом права собственности на жилой к другому лицу признан утратившим право пользования жилым помещением с - года, однако за ответчиком на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ сохранено право пользование жилым помещением по адресу: АДРЕС сроком на - год.

        Согласно части 6 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещение на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренную частями 2-4 настоящей статьи.

        В силу комментируемой нормы и части 2 ст. 31 настоящего Кодекса, в случае принятия судебного решения о сохранения права проживания, бывший член семьи приравнивается к членам семьи собственника, то есть имеет право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением сторон.

        Часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращение права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними.

         Исходя из действующего законодательства, данное соглашение может быть возмездным, так и безвозмездным, то есть коммерческим наймом или договором безвозмездного пользования жилым помещение.

         Как следует из представленных истцом доказательств, после сохранения на основании решения суда за Сакута В.Д. права проживания, взаимоотношения между бывшим членом семьи собственника и новым собственником по заключению между сторонами договора, определяющего условия пользования жилым помещением не урегулированы, договор коммерческого найма не заключен.

         Иных доказательств, свидетельствующих о том, что Сакута В.Д. проживал в жилом помещении не на условиях безвозмездного пользования жилым помещением, а на условиях коммерческого найма, Мошкиной Т.А. в суд не предоставлено.

       Таким образом, учитывая, что взаимоотношения сторон в обязательственные не переведены и фактически спор сторон вытекает из правоотношений, связанных с безвозмездным использованием жилого помещения, к возникшим правоотношениям не могут быть применены правила, предусмотренные главой 21 настоящего Кодекса.

        Доказательств, свидетельствующих о причинении убытков (ст. 15 ГК), не связанных с договорными правоотношениями и возникающими в следствии причинении вреда, истцом в суд не представлено.

        Доводы истца о наличии обязанности у Сакута В.Д. заключить договор коммерческого найма, суд считает необоснованными, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения не относится к виду договоров, предусмотренных к обязательному заключению в порядке ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        При этом, наем жилого помещения, как и любая иная сделка, имеет добровольные начала, поэтому принуждение к заключению договора коммерческого найма недопустимо (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

         При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Мошкиной Т.А. к Сакута В.Д. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения заявлен не правомерно и удовлетворению не подлежит.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мошкиной Татьяны Анатольевны к Сакуте Виктору Дементьевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения отказать.

         Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тюменский областной суд в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2011 года.

Председательствующий                             А.А.Мищенко

         Подлинник решения прошито и пронумерован в гражданском деле №__________ и хранится в Ишимском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

         Судья Ишимского районного суда                                   А.А.Мищенко