РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2012 г.Ишим Ишимский районный суд Тюменской области: в составе председательствующего судьи Спасибовой С.Б., при секретаре Гусевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпакова Александра Николаевича к Фуртаеву Вячеславу Витальевичу о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с названным иском, просит погасить ипотеку, возникшую в силу Закона на основании договора купли-продажи от -- апреля ---- года, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № -- на объект недвижимого имущества дома АДРЕС В обоснование иска истец Шпаков указывает что -- апреля ---- года между Шпаковым А.Н. и Мамонтовой Н.П. в лице представителя Кучериной Л.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу АДРЕС Указанный дом продан за -- рублей. В соответствии с пунктом 4 Договора расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: -- рублей выплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Оставшиеся деньги в размере -- рублей будут выплачены в срок до --.--.---- года. Жилой дом передан Шпакову по акту -- апреля ---- года и прошел государственную регистрацию -- мая ---- года за № --. На указанный объект недвижимости установлены ограничения (обременения) права ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- мая ---- года произведена запись регистрации № -- -- апреля ---- года Мамонтова Н.П. умерла. В мае ---- года Фуртаев В.В., внук Мамонтовой Н.П. обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта принятия наследства после умершей Мамонтовой Н.П. После определения круга наследников Шпаков А.Н. передал Фуртаеву В.В. деньги за дом в сумме -- рублей о чем имеется расписка. Для снятия ограничения (обременения) права необходимо подтверждение продавца, что с ним произведен полный расчет за дом, однако в связи со смертью Мамонтовой Н.П., последовавшей -- апреля ---- года, выполнить эти действия не представляется возможным. Необходимо решение суда о снятии ограничения (обременения ) права на жилой дом по адресу АДРЕС В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представитель истца, адвокат Кожухова Л.М. на удовлетворении иска настаивала. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ишимский отдел в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется расписка, представили заявление, где просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили мнение по иску, где указали, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки. Полагают, что ответчиком по делу должен быть лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчик Фуртаев В.В. с иском согласен. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома, заключенный -- апреля ---- года между Кучериной Любовью Николаевной, действующей по доверенности за Мамонтову Нину Павловну, с одной стороны и Шпаковым Александром Николаевичем, с другой стороны. По данному договору Мамонтова Н.П. в лице представителя Кучериной Л.Н. продала, а Шпаков А.Н. купил дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью -- кв.м. Согласно п.4 Договора покупная цена недвижимого имущества, являющегося предметом указанного договора, определена сторонами в размере -- рублей. Расчет между сторонами произойдет следующим образом: -- рублей выплачены Покупателем до подписания настоящего договора, --0 рублей будут выплачены в срок до --.--.---- года. В связи с тем, что объект недвижимости был продан в рассрочку, право собственности в силу закона было обременено ипотекой, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись номер № --. Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Шпакова Александра Николаевича на одноэтажный жилой дом и надворные постройки по адресу АДРЕС Ограничения (обременения) права ипотека о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись номер № -- (л.д.7) Решением Ишимского районного суда Тюменской области от -- мая ---- года установлен юридический факт принятия наследства Фуртаевым Вячеславом Витальевичем бабушки Мамонтовой Нины Павловны, умершей -- апреля ---- года. Суду представлена расписка, из которой следует, что Фуртаев Вячеслав Витальевич получил деньги, в сумме -- рублей по договору купли-продажи жилого дома по адресу АДРЕС, проданного Мамонтовой Ниной Павловной, от Шпакова Александра Николаевича. Деньги получил в полном объеме, претензий не имеет. Расписка датирована --.--.---- года. В связи с исполнением обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи недвижимости отпали основания для ограничения (обременения). В соответствии со ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 15.06.06г. «Об ипотеке», основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога. Шпаков А.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ишимский отдел с заявлением о погашении в ЕГРП записи об ипотеке в связи с выполнением обязательств по договору. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказано в погашении регистрационной записи об ограничении, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя Мамонтовой и залогодателя Шпакова о прекращении залога, в связи со смертью Мамонтовой Н.П, умершей -- апреля ---- года. В соответствии со статьей 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно статье 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективны причинам - в связи со смертью Мамонтовой Н.М. умершей в ---- году. На основании вышеизложенного, а также ст.ст.18,29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки. Таким образом иск подлежит удовлетворению. Суд согласно статье 196 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, разрешает дело в пределах заявленных истцом требований. Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Прекратить ипотеку, возникшую в силу Закона на основании договора купли-продажи жилого дома от -- апреля ---- года, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № -- на объект недвижимого имущества дом АДРЕС, общей площадью -- кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца. Председательствующий: С.Б.СПАСИБОВА. Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле №2-104/12 и хранится в архиве Ишимского районного суда Тюменской области. Решение вступило в законную силу Судья С.Б.СПАСИБОВА.