Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 26 апреля 2012 года г. Ишим Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б. при секретаре ГУСЕВОЙ О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/12 по иску Абраменко Валерия Максимовича, Абраменко Анны Петровны к Закрытому Акционерному обществу «Искра» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истцы Абраменко В.М. и Абраменко А.П. обратились в суд с иском к ответчику. Просят признать за Абраменко В.М. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., жилой площадью -- кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Признать за Абраменко А.П. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., жилой площадью -- кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Свои требования мотивировали следующим: В ---- году по договору социального найма Абраменко В.М. и членам его семьи ЗАО «Искра» был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС -- декабря ---- года между ЗАО «Искра» и Абраменко В.М., Абраменко А.П.заключен договор социального найма жилого помещения, а именно жилого дома АДРЕС. Дом № -- строился за счет средств колхоза «Искра» и введен в эксплуатацию до 1991 года. На основании протокола № -- от -- декабря ---- года общего собрания колхоз «Искра» был реорганизован в АОЗТ «Искра», а затем в ЗАО «Искра». До октября ---- года дом стоял на балансе ЗАО «Искра». -- июля ---- года общее собрание ЗАО «Искра» приняло решение о передаче стоящего на балансе жилья в собственность проживающих в них лиц возмездно. - октября ---- года ЗАО «Искра» заключила договор с Абраменко В.М. и Абраменко А.П. о продаже им жилого дома общей площадью -- кв.м. по адресу АДРЕС в собственность. Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО отказывается зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом, так как ЗАО «Искра» не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом. В судебном заседании Абраменко В.М. и Абраменко А.П. на удовлетворении иска настаивали. Представитель ЗАО «Искра», в судебное заседание не явился. ЗАО «Искра» обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. В заявлении указывают, что с иском Абраменко согласны. Представитель третьего лица Администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия. С иском Антошкиных согласны. Третье лицо на стороне ответчика, Администрация Клепиковского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили. Извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением, просят рассмотреть дело без их участия. Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. -- февраля ---- года Администрация ЗАО «Искра» в лице директора Манаева А.В. заключило с Абраменко Валерием Максимовичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС. В договор в качестве членов семьи включены так же Абраменко Анна Петровна, Абраменко Сергей Валерьевич, Абраменко Иван Валерьевич, К., К. Учитывая наличие договора социального найма суд считает, что вселение семьи Абраменко в спорный жилой дом произведено на законном основании. Из показаний истцов следует, что дом АДРЕС строился за счет средств колхоза «Искра». После приемки дома в эксплуатацию дом был поставлен на баланс колхоза «Искра». В настоящее время после реорганизации колхоза дом стоит на балансе ЗАО «Искра», что подтверждено справкой, выданной ЗАО «Искра» (л.д.28). -- июля ---- года на общем собрании ЗАО «Искра» было решено передать жилые помещения, расположенные в АДРЕС возмездно в собственность лицам, проживающим в них. Суду предоставлена выписка из решения заседания правления членов ЗАО «Искра» от - 1--.---- года № --, которое решило утвердило реестр «Права выкупа квартир в зависимости от общего стажа работы семьи в ЗАО «Искра» и фактической стоимости квартир по БТИ». -- октября ---- года ЗАО «Искра» в лице исполнительного директора Манаева А.В.с одной стороны и Абраменко Валерий Максимович, Абраменко Анна Петровна с другой стороны заключили договор купли - продажи жилого дома в собственность, согласно которого одноэтажный жилой дом в деревянном исполнении, состоящий из -- комнат, общей площадью -- кв.м. по адресу по АДРЕС переходит в собственность Абраменко В.М. и Абраменко А.П. на основании сделки купли-продажи. Из пояснения истцов следует, что они обратились в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако им в регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Из представленного ответа Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Тюменской области следует, что в регистрации сделки купли-продажи жилого помещения Абраменко отказано, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, т.е. ЗАО «Искра» не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости, т.е. жилым домом АДРЕС. Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на дом по АДРЕС не зарегистрировано. Сведения о наличии или отсутствии запрещений или ареста на объект отсутствуют (л.д. ) Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Тюменской области право сведения о праве собственности на жилой дом по адресу АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствует. Из пояснения истцов следует, что ЗАО «Искра» не может зарегистрировать свое право собственности на дом в связи с отсутствием технической документации. Пояснения истцов подтверждаются справкой Государственного учреждения Тюменской области «Государственный архив в г. Ишиме» от -- марта ---- года, из которой следует, что по документам архивного фонда Ишимского райисполкома решение об отводе земельного участка под строительство жилого дома и акт ввода в эксплуатацию дома АДРЕС не обнаружено. Судом направлена запросы в Администрацию Ишимского муниципального района, а так же в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области с просьбой сообщить значится ли в реестре муниципальной и государственной собственности дом АДРЕС. Одновременно Администрации района и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области предложено принять участие в деле, если государство либо муниципальное образование претендуют на спорное жилье. Согласно ответу на запрос Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тюменской области и Росимущество Тюменской области сообщает, что в реестре государственного имущества Тюменской области и в реестре государственного имущества дом, расположенный в АДРЕС не значится. Согласно ответу на запрос Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области сообщает, что в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района Тюменской области дом АДРЕС не зарегистрирована. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью Администрация района не заявила. Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Зарегистрировать сделку купли-продажи дома между ЗАО «Искра» и Абраменко в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы под отводу земли под строительство и вводу дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому ЗАО «Искра» не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом. В судебном заседании установлено, что дом АДРЕС эксплуатируется с 1976 года. Суду предоставлен протокол № -- уполномоченных членов колхоза «Искра» датированный -- декабря ---- года, из которого следует, что 118 членов колхоза приняли решение о реорганизации колхоза «Искра» в АОЗТ «Искра». Согласно п.1. Устава АОЗТ «Искра», утвержденного решением собрания уполномоченных и зарегистрированного администрацией Ишимского района 15 февраля 1993 года, АОЗТ «Искра» создано по решению трудового коллектива колхоза «Искра» на основе коллективно-долевой собственности. Согласно п.4.3. Устава… имущество АОЗТ «Искра» составляет собственные основные и оборотные средства производства и иные средства на момент реорганизации колхоза.. Суду предоставлен передаточный акт имущества колхоза «Искра» в АОЗТ «Искра», в котором в том числе указан и жилой фонд. Согласно части 5 статьи 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации АОЗТ «Искра» следует считать правопреемником колхоза «Искра». Приказом №352 от 28 ноября 1997 года Администрацией Ишимского района зарегистрированы изменения в учредительных документах АОЗТ «Искра», а именно АОЗТ «Искра» стало ЗАО «Искра». Согласно части 5 статьи 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации ЗАО «Искра» является правопреемником АОЗТ «Искра». Дом стоял на балансе колхоза «Искра» и в последующем переходил на баланс образованных в результате реорганизации обществ. Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР колхозы - это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс. Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью. Действовавший по состоянию на 1983 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. При таких обстоятельствах ЗАО «Искра» как правопреемник и балансодержатель имеет преимущественное право оформления права собственности на жилой дом АДРЕС и реально осуществляет владение указанным имуществом. -- октября ---- года ЗАО «Искра» заключило с Абраменко В.М. и Абраменко А.П. договор продажи жилого помещения, выразив тем самым согласие на передачу дома в собственность истцов. -- октября ---- года составлен акт передачи жилого помещения с баланса ЗАО «Искра» Абраменко В.М. и Абраменко А.П. Других собственников жилой дом, являющегося объектом спора по настоящему делу, не имеется. Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. Суд считает, что Абраменко являются добросовестными приобретателями спорного имущества, купившим дом у балансодержателя ЗАО «Искра». Суд считает, что за Абраменко В.М. и Абраменко А.П..должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС Доли собственников в общем имуществе должны быть определены равными. . Руководствуясь статьями. 209, 213 ч.3 ст. 218, 223, частью 1 статьи 245, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л: Иск Абраменко Валерия Максимовича, Абраменко Анны Петровны удовлетворить. Признать за Абраменко Валерием Максимовичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., жилой площадью -- кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Признать за Абраменко Анной Петровной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., жилой площадью -- кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца. Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки «CANON LBP - 810» Судья С.Б. СПАСИБОВА. .