решение по делу 2-2

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 мая 2012 года г. Ишим

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б. при секретаре МАСЛОВОЙ М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/12 по иску Чикирева Андрея Анатольевича к Чикиревой Елене Евгеньевне о признании имущества совместно нажитым, признании права собственности на объект незавершенного строительства и встречному иску Чикиревой Елены Евгеньевны к Чикиреву Андрею Анатольевичу о признании расписки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чикирев А.А. обратился в суд с исковым заявлением, просит признать совместно нажитым имуществом Чикирева Андрея Анатольевича и Чикиревой Елены Евгеньевны объект незавершенного строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право собственности за Чикиревым Андреем Анатольевичем на объект незавершенного строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу АДРЕС (л.д. )

Свои требования Чикирев А.А. мотивировал следующим: -- декабря ---- года был зарегистрирован брак между Чикиревым А.А. и Чикиревой Е.Е.

-- августа ---- года супругами был взят жилищный кредит по программе «Молодая семья» в сумме -- рублей в Сберегательном банке РФ. Созаемщиками по данному договору являлись Чикирева Елена Евгеньевна, Чикирев Андрей Анатольевич. Чикирев Анатолий Анатольевич, Чикирева Надежда Юрьевна. Указанный кредит был потрачен на приобретение объекта незавершенного строительства жилого дома по адресу АДРЕС Объект незавершенного строительства приобретен за -- рублей.

-- сентября ---- года Чикиревой Е.Е. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу АДРЕС

-- июня ---- года юридический брак Чикирева А.А. и Чикиревой Е.Е. расторгнут.

В период брака кредит погашен на сумму -- рублей.

Фактически брачные отношения Чикирева А.А. и Чикиревой Е.Е. прекращены в январе ----- года.

После прекращения брачных отношений расходы по оплате кредита несет Чикирев А.А. (л.д.2-5).

В декабре ---- года между Чикиревым А.А. и Чикиревой Е.Е. достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества - дома. В расписке Чикирев и Чикирева достигли соглашение, что дом переходит в собственность Чикирева А.А. после выплаты долга по кредиту в банк за дом по адресу: АДРЕС, Чикирева получает компенсацию за дом в размере -- рублей.

Во исполнение расписки Чикирев выплатил Чикиревой деньги в размере -- рублей. В расписке не определено, кто из супругов производит оплату кредита за дом, но устно Чикиревы договорились, что кредит оплачивает Чикирев, а Чикирева возмещает Чикиреву 1/2 долю оплаченных платежей.

На основании статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации истец просит совместные с Чикиревой долги поделить поровну (л.д. ).

Чикирева Е.Е. обратилась в суд со встречным иском к Чикиреву А.А. просит расписку Чикиревой Е.Е. и Чикирева А.А. о разделе имущества, нажитого в браке признать недействительной (л.д. )

Свои требования мотивировала тем, что документ не содержит даты его составления, в нем отсутствуют существенные условия, позволяющие данный объект идентифицировать, а именно этажность, площадь, степень готовности, отсутствуют сведения о земельном участке, его площади, кадастровом номере, разрешенном использовании и о праве сторон на земельный участок, не определены существенные условия о цене объекта, не определено за что передаются денежные средства в размере -- рублей и -- рублей. Расписка не содержит условий об определении долей Чикирева и Чикиревой в совместно нажитом имуществе.

В судебном заседании истец Чикирев А.А. на удовлетворении своего иска настаивает в полном объеме. Со встречным иском Чикиревой Е.Е. не согласен.

Пояснил, что их брак с Чикиревой Е.Е. распался и с -- декабря ---- года они совместно не проживают, совместное хозяйство не ведут.

В декабре ---- года он и Чикирева Е.Е. заключили договор. Согласно указанного договора они с Чикиревой Е.Е. совместно должны были погасить кредит в банке, после чего он должен был выплатить Чикиревой денежную компенсацию за дом в размере -- рублей, а Чикирева Е.Е. передать ему в собственность незавершенный строительством дом по адресу АДРЕС. С января ---- года Чикирева Е.Е. стала проживать в г.Москва. Он, начиная с указанно времени единолично несет бремя содержания имущества - дома по АДРЕС. Он осуществляет достройку дома, оплачивает кредит, оплачивает налоги, коммунальные и другие платежи.

Ответчик Чикирева Е.Е. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика, адвокат Ипатенко А.М., действующий по ордеру, согласен с иском Чикирева в части признания спорного объекта недвижимости совместным имуществом Чикирева А.А. и Чикиревой Е.Е. С иском о передаче спорного объекта в единоличную собственность Чикирева А.А. не согласен. Предлагает признать за Чикиревой и Чикиревым право общей долевой собственности на незавершенный строительством дом. На удовлетворении встречного иска настаивает. Доли определить равными.

Представитель ответчика Пономарева Н.В., действующая по доверенности согласна с иском Чикирева А.А. в части признания спорного объекта недвижимости совместным имуществом Чикирева А.А. и Чикиревой Е.Е. С иском о передаче спорного объекта в единоличную собственность Чикирева А.А. не согласна. Предлагает признать за Чикиревой и Чикиревым право общей долевой собственности на незавершенный строительством дом. На удовлетворении встречного иска настаивает.

Третье лицо на стороне ответчика Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Открытое акционерное общество) своего представителя в суд не направили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Ранее представитель банка Васильченко пояснила, что действительно семьей Чикиревых по программе «Молодая семья» кредит взят в сумме -- рублей. Погашение кредита идет ежемесячно. Согласно данных квитанции деньги вносит Чикирева Е.Е., поскольку ее фамилия указа в квитанции и она является основным заемщиком. Кто фактически оплачивает кредит, банк не знает.

Так же банк представил отзыв на заявленные требования (л.д. ) в которых указывает, что расторжение брака супругами не является существенным изменением обстоятельств, влекущим изменение договора. Супруги должны по прежнему нести солидарную ответственность перед банком по погашению кредита.

Банк не возражает против раздела имущества между супругами Чикиревыми в равных долях, поскольку это не нарушает интересы банка и возлагает на супругов обязанность погашать долги пропорционально полученному имуществу, т.е. в равных долях. (л.д.51-53).

Третье лицо на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии своего представителя в суд не направили. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Чикирева Н.Ю. с иском Чикирева А.А. согласны. Со встречным иском Чикиревой Е.Е. не согласны.

Третье лицо Чикирев А.А. с иском Чикирева А.А. согласны. Со встречным иском Чикиревой Е.Е. не согласны.

Заслушав истца Чикирева А.А. и его представителя Баженову Н.Ю., заслушав представителей ответчика Пономареву Н.В. и Ипатенко А.М., заслушав пояснения третьих лиц и свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Cогласно справке о заключении брака № -- от -- февраля ---- года, юридический брак Чикирева Андрея Анатольевича и Понамаревой Елены Евгеньевны был заключен -- декабря ---- года. После регистрации брака ему присвоена фамилия Чикирев, ей присвоена фамилия Чикирева (л.д. )

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между Чикиревым А.А. и Чикиревой Е.Е. расторгнут -- июня ---- года на основании совместного заявления супругов от -- мая ---- года (л.д. )

Чикирев А.А. и Чикирева Е.Е. совместных детей не имеют.

В судебном заседании стороны обоюдно пришли к согласию в том, что фактически брачные отношения Чикирева А.А. и Чикиревой Е.Е. прекращены -- декабря ---- года.

Суду представлен кредитный договор № -- от -- августа ---- года, заключенный Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО), именуемого Кредитором, с одной стороны и Чикиревой Еленой Евгеньевной, Чикиревым Андреем Анатольевичем, Чикиревой Надеждой Юрьевной и Чикиревым Анатолием Анатольевичем, именуемыми Созаемщиками с другой стороны,

Согласно пункту 1.1. Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит жилищный по программе «Молодая семья» в сумме -- рублей на приобретение объекта незавершенного строительства, расположенного в АДРЕС. Срок предоставления кредита до -- августа ---- года (л.д.8-13).

-- сентября ---- года Чикиревой Елене Евгеньевне выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью -- кв.м. по адресу АДРЕС. Основанием для регистрации права явился договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от --.--.---- года (л.д.24)

В судебном заседании из показаний сторон установлено, что незавершенный строительством жилой дом по адресу: АДРЕС приобретен супругами Чикиревыми за -- рублей в августе -- года.

Согласно части 1 статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно части 2 статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Установлено и не оспаривается сторонами, что незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: АДРЕС приобретен супругами Чикиревыми в период брака, а потому должен быть признан и является их совместно нажитым имуществом.

Исковые требования Чикирева А.А. о признании совместно нажитым имуществом объект незавершенный строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью -- кв.м. по адресу АДРЕС подлежит удовлетворению.

Истец Чикирев просит разделить совместно нажитое имущество, объект незавершенный строительством по адресу АДРЕС передав ему в собственность недвижимость в соответствии с распиской, которая является их с Чикиревой Е.Е. договором о разделе дома.

Суду представлен документ, именуемый «Распиской», из содержания которого следует, что Чикирева Елена Евгеньевна, (указаны паспортные данные) в связи с расторжением брака с Чикиревым Андреем Анатольевичем (указаны паспортные данные) обязуется передать ему право собственности на объект незавершенного строительства по адресу АДРЕС после выплаты долга по кредиту в банк за данный объект.

Чикирев Андрей Анатольевич в свою очередь, передал Чикиревой сумму в размере -- рублей --.--.----, и обязуется выплатить оставшуюся сумму в размере -- руб срок до --.--.---- года.

Расписка подписана Чикиревой Еленой Евгеньевной, Чикиревым Андреем Анатольевичем и Понамаревой Натальей Валерьевной.

Встречным иском Чикирева Е.Е. просит признать расписку недействительной на основании статей 38,39 Семейного Кодекса Российской Федерации, статей 168,254 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стороной ответчика по встречному иску Чикиревым А.А. заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной или ничтожной и о применении последствий пропуска срока.

Суд считает, что требования Чикиревой Е.Е. о признании расписки недействительной удовлетворению не подлежит. При этом суд руководствовался следующим:

В соответствии со статьей 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со статьей 38. Семейного Кодекса Российской Федерации Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Суд отмечает, что представленная суду расписка составлена в письменной форме, подписана Чикиревым и Чикиревой, в расписке идет речь об имуществе, которое принадлежит супругам Чикиревым на праве собственности, а потому интересы третьих лиц данный договор не нарушает.

Суд отмечает, что Семейный Кодекс Российской Федерации не запрещает супругам либо бывшим супругам составить соглашение о добровольном разделе совместно нажитого имущества, при этом такой договор может быть нотариально удостоверен, но может быть и не удостоверен.

В соответствии со статьей 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В статьях 168 - 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации перечислены основания, по которым сделка может быть признана недействительной или ничтожной, в частности в соответствии со статьей 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что обстоятельства, перечисленные в законе и в соответствии с которыми сделка признается недействительной, не применимы к договору, составленному Чикиревой и Чикиревым, поскольку данный договор не нарушает закон и ему не противоречит.

Если в договоре не отражены существенные условия относительно заключенной сделки, такой договор может быть признан не заключенным, признавать его недействительным нет оснований.

В соответствии с изложенным в иске Чикиревой Е.Е. к Чикиреву А.А. о признании недействительной расписки должно быть отказано.

В соответствии со статьей 39 Семейного Кодекса Российской Федерации

при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Решая вопрос о том, как произвести раздел совместно нажитого имущества, а именно незавершенного строительством дома по АДРЕС суд руководствовался следующим.

Суд еще раз отмечает, что брак супругов Чикиревых фактически был прекращен -- декабря ---- года, т.е. через четыре месяца и пять дней после покупки дома.

На момент приобретения и на момент прекращения семейных отношений, дом был не пригоден для проживания.

Суду представлен технический паспорт незавершенного строительством объекта по АДРЕС, который изготовлен по состоянию на -- декабря ---- года, но был проверен техником БТИ --.--.---- года, из которого следует, что объект незавершенного строительства на момент составления технического паспорта состоял из фундамента, кирпичных стен. Пол, потолки, окна, внутренние двери, коммуникации отсутствовали. Крыша была временной, состояла из досок, накрытых рубероидом.

О том, что техническое состояние дома было таково, как указано в техническом паспорте стороны подтверждают, подтверждено это частично и представленными Чикиревым фотографиями (л.д. )

В настоящий момент в дом проведены все коммуникации, имеется две жилые комнаты и кухня.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По расписке, составленной Чикиревой Е.Е. и Чикиревым А.А., Чикирева Е.Е. приняла обязательство передать Чикиреву А.А. право собственности на объект незавершенного строительства по адресу АДРЕС после выплаты долга по кредиту в банк.

В суде установлено, что начиная с -- декабря ---- года Чикирев А.А. самостоятельно нес бремя содержания имущества - недостроенного дома по АДРЕС. Им единолично за свои средства и своими силами производились работы по дальнейшему строительству дома, его благоустройству. Чикирев единолично гасил ипотечный кредит, вносил арендные платежи за земельный участок, оплачивал налоги за недвижимость и земельный участок по указанному адресу, обеспечивал сохранность недвижимости, оплачивал коммунальные платежи. Кроме того в соответствии с распиской Чикирев А.А. выплатил Чикиревой компенсацию за дом в сумме -- рублей и через Сберегательный банк Российской Федерации перевел в адрес Чикиревой Е.Е. деньги в сумме -- рублей и - рублей (л.д.26, 27,28).

Чикирева Е.Е. проживает в г. Москва, -- октября ---- года зарегистрировала брак с Дудочкиным В.А. (л.д. ) с -- ноября ---- года прописана в квартире мужа по адресу АДРЕС (л.д. ).

Чикирева Е.Е. на протяжении четырех с лишним лет не выполняет обязанности собственника по содержанию принадлежащего ей имущества, указанного дома, в течение всего времени не высказывала желания вселиться и проживать в спорном доме, она приняла выплаченную ей Чикиревым частичную компенсацию за дом согласно расписке.

Ее действия свидетельствуют о том, что Чикирева не заинтересована в использовании спорного объекта недвижимости.

В суде сторона ответчика, в лице представителей Пономаревой Н.В. и Ипатенко А.М. настаивает что бы за Чикиревым А.А. и Чикиревой Е.Е.было признано право общей долевой собственности на дом. Размер долей предлагают определить равными.

Из экспертного заключения ЗАО «Газстройпроект» (л.д. ) следует, что в результате осмотра дома по АДРЕС а выявлены трещины в наружных стенах, из-за неравномерной осадки дома Для выделения доли необходимо выполнение дверного проема. В связи с тем, что наружные стены выполнены колодцевой кладкой и подвержены деформации, пробивка проемов в наружных стенах не допускается, так как не обеспечивает дальнейшую эксплуатацию стен.

Фундамент под жилой дом выполнен из сборных бетонных блоков заводского изготовления. Под всем жилым домом выполнено подвальное помещение. Имеется люк для спуска в подвальное помещение, в котором расположена топочная.

Выделение доли в подвале невозможно, так как пробивка дверного проема в стене подвала, выполненной из сборных бетонных блоков, приведет к деформации стен.

Частичное перекрытие выполнено из сборных железобетонных ребристых плит. Выделение 1/2 доли в натуре невозможно, так как пробивка проема для устройства внутренней лестницы в железобетонных перекрытиях приведет к потере устойчивости плит перекрытия.

Выделение 1/2 доли дома в натуре невозможно.

Экспертным заключением ИП Баранниковой Е.Н. стоимость дома определена в -- рублей, стоимость выполненных единолично Чикиревым работ по строительству дома и его благоустройству определена в размере -- рублей. Произведенные им улучшения являются его собственностью, поскольку выполнены после распада семьи

В случае признания за Чикиревой права собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на дом, она должна будет компенсировать Чикиреву половину стоимости выполненных им работ по строительству и благоустройству дома, что будет составлять по предварительным расчетам -- рублей, вернуть полученные от Чикирева деньги по расписке в качестве компенсации за дом в размере -- рублей и оплатить половину стоимости совместных долгов в виде погашенного кредита и других. Общая сумма компенсации с Чикиревой в пользу Чикирева будет превышать по предварительным подсчетам -- рублей. Cуд не располагает сведениями о доходах Чикиревой Е.Е.

Возможна ситуация, что в случае передачи дома в собственность Чикиревой и взыскания с нее в пользу Чикирева значительной денежной компенсации, денежные средства от Чикиревой будут поступать в пользу истца незначительными суммами в течение длительного времени, что нарушит права истца

В соответствии с частью 3, 4 статьи 38 Семейного Кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В соответствии с частью 4 статьи 38 Семейного Кодекса Российской Федерации суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года (в редакции от 06.02.2007 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

С учетом ранее изложенного, с учетом того, что доля истца Чикирева в совместном имуществе значительно превышает долю ответчика Чикиревой, с учетом заключенного между Чикиревым и Чикиревой договора о разделе совместного имущества - дома, суд принимает решение произвести раздел совместно нажитого имущества и передать в собственность истца Чикирева А.А. объект незавершенного строительства по адресу АДРЕС, взыскать в пользу ответчика Чикиревой Е.Е. денежную компенсацию за переданное Чикиреву имущество, соразмерную ее доле.

Определяя размер компенсации в пользу Чикиревой Е.Е. суд руководствуется следующим:

В соответствии с частью 1, 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из расписки следует, что размер компенсации, которую должен выплатить Чикиревой Е.Е. Чикирев А.А. составляет в общей сумме -- рублей, однако при этом оговорено условия необходимости выплаты долга по кредиту.

Из текста расписки невозможно установить, на кого возложена обязанность выплачивать долг банку. Чикирев А.А. в судебном заседании утверждает, что погашать кредит они должны были совместно с Чикиревой. Представитель ответчика Пономарева Н.В., которая была очевидцем заключенного соглашения и которая так же подписала расписку, утверждает, то гасить кредит должен был Чикирев.

В соответствии со статьей 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Поскольку из текста договора Чикирева и Чикиревой невозможно точно установить волю сторон относительно погашения совместного долга, а соответственно и установить размер компенсации, суд считает, что в этой части договор между Чикиревым и Чикиревой следует считать не заключенным, размер компенсации следует определить в соответствии с законом.

Поскольку в экспертном заключении ЗАО «Газстройпроект» № -- не был дан ответ о рыночной стоимости выполненных Чикиревым работ и не приведена методика определения рыночной стоимости дома по АДРЕС, по делу была назначена и проведена повторная оценочная экспертиза в части определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и определения рыночной стоимости выполненных Чикиревым работ по строительству и благоустройству дома.

В соответствии с заключением эксперта № -- от --.--.---- года ИП Баранниковой Е.Н. рыночная стоимость незавершенного строительством дома по АДРЕС Ишимского района по состоянию на апрель ---- года составляет -- рублей.

В соответствии с заключением эксперта № -- от --.--.---- года ИП Баранниковой Е.Н. рыночная стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС по состоянию на апрель ---- года составляет -- рублей.

В соответствии с заключением эксперта № -- от --.--.---- года ИП Баранниковой Е.Н. рыночная стоимость проведенных ремонтных и строительных работ в объекте незавершенного строительством дома по АДРЕС выполненных единолично Чикиревым составляет -- рублей.

Соответственно общим имуществом Чикирева и Чикиревой является имущество равное стоимости: -- рублей + -- рублей - -- рублей = -- рублей.

В судебном заседании сторона ответчика пояснила, что после покупки недостроенного дома по указанному адресу супруги Чикиревы на совместные средства выполнили ряд работ по строительству и благоустройству дома.

Суд считает, что стоимость этих работ уже включена в рыночную оценку стоимости дома как совместно нажитое имущество.

Однако в том случае, если в стоимость работы, выполненных единолично Чикиревым и оцененных ИП Баранниковой Е.Н.были включены работы, которые фактически были выполнены совместно Чикиревым и Чикиревой, то соответственно стоимость этих работ должна быть признана совместно нажитым имуществом супругов, а доля Чикирева соответственно снижена на эту сумму.

Перечень работ, которые по утверждению представителей ответчика, были выполнены совместно Чикиревым и Чикиревой, указаны в акте на л.д.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду предоставлена спецификация к договору от -- сентября ---- года, из которого следует, что отец истца Чикирев Анатолий Анатольевич заключил договор с исполнителем Рагозиным А.В. на изготовление и установку окон ПВХ в количестве 5 штук по адресу АДРЕС. и одной двери ПВХ по тому же адресу. Стоимость работ определена в размере -- рублей. Аванс составляет - рублей (л.д. ).

В судебном заседании стороны пришли к обоюдному соглашению о том, что окна в доме, откосы и одна межкомнатная дверь были оплачены родителями истца, а потому стоимость указанных работ и материалов обоснованно включена в перечень работ, выполненных единолично Чикиревым А.А. и не являются совместными работами.

Так же в судебном заседании истец Чикирев А.А. признал, что совместно с Чикиревой Е.Е. для установки в доме приобретена система «теплый пол», стоимостью -- рублей, которую он в ---- году установил, совместно проведены работы по газоснабжению дома, подведению воды к дому, (в подвале дома был установлен кран, разводка по дому была выполнена позже истцом единолично), родителями Чикиревой Е.Е. им была предоставлена канализационная емкость, которая в период брака была установлена в ограде для устройства канализационного выгреба.

Указанные работы включены в перечень работ выполненных единолично Чикиревым и их стоимость согласно пояснению ИП Баранниковой составляет: стоимость канализационной емкости с учетом износа -- рублей + установки бочки под водоотведение -- рублей + подведен газ в сумме -- рублей, подведена вода в подвал с установкой крана -- рублей + -- рублей приобретение системы «Теплый пол» = -- рублей.

По утверждению ответчиков совместно Чикиревым и Чикиревой выполнены работы: оштукатуривание и выравнивание стен в трех комнатах, выровнен пол в двух комнатах, проложена система отопления, закуплены и установлены радиаторы, постелена подложка под ламинат во второй комнате, постелена подложка под линолеум в первой комнате, установлена дверь металлическая (входная), в третьей жилой комнате застелен пол досками, засыпано 5 мешков керамзита, на втором этаже частично застелен пол досками, засыпан пол опилом, подведено электричество к дому, проведен телефон.

В судебном заседании был допрошен свидетель М., который пояснил, что в мае -- года по договору с Чикиревым он выполнял работы по оштукатуриванию стен в доме по АДРЕС. Сначала выполнил черновую штукартурку, затем оштукатуривание и выравнивание стен. Он же пояснил, что в доме было холодно, лишь на входе стояла одна чугунная батарея. Воду носили из подвала, где был установлен кран. Электричества не было. Был протянут удлинитель с улицы. Пол был частично из плиты и частично из досок.

У суда нет оснований не доверять показаниям этого свидетеля. Кроме того его показания подтверждаются заключением эксперта Баранниковой, Из представленного ею отчета следует, что в доме во всех комнатах выполнена высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором по камню.

Суд критически относиться к утверждению Пономаревой о том, что семья Пономаревых и Чикиревых сами штукатурили дом, поскольку выполнить указанные работы в таком качестве мог только специалист.

Так же критически суд относиться к утверждению Пономаревой о том, что в течение осени ---- года в доме были произведены цементные работы по выравниванию пола. Указанные работы выполняются после того, как произведено оштукатуривание стен. Кроме того Чикиревым представлен чек от --.--.---- года (л.д. ) по которому приобретен пол наливной вместе с цементом, песком и шпаклевкой. Согласно чеку товар приобретен в январе ---- года.

Суду представлен чек от -- января ---- года ИП Кисарова В.Н., согласно которому отпущен товар - радиаторы Родена в количестве 60 штук по цене -- рублей на сумму -- рублей, а так же по этому чеку приобретены труба армированная, муфта, угол, американа.

В судебном заседании сторона ответчика признала тот факт, что перечисленные в чеке товары используется для установки системы отопления, однако поскольку в чеке не указана фамилия покупателя, считают, что покупателем было иное лицо, а не Чикирев. Тем не менее, суд принимает данный чек как доказательство того, что отопление в доме смонтировано не ранее января ---- года. По чеку от --.--.---- года приобретено оборудование для установки водоотведения (л.д. )

Согласно договоров купля-продажа электроэнергии в дом по АДРЕС стала подаваться с -- августа ---- года (л.д. ), водоотведение с -- июня ---- года, технические условия на установку водомерного счетчика утверждены -- июля ---- года, акт о выполнении технических условий ООО «Тюменэнерго» подписан так же -- июля ---- года, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки Чикиревой Е.Е. выдано -- августа ---- года.

В судебном заседании по ходатайству стороны ответчиков был допрошен свидетель Ж., который пояснил, что устанавливал систему газосбажения в доме по АДРЕС. Подводил газ к газовому котлу и газовой плите. Заходил в кухню, зал, подвал дома. Пояснил, что в зале на полу в куче лежал керамзит, который применяется для отсыпки пола. Пол был частично застелен досками, т.е. установлен временный пол и на потолке уложены доски.

Показания свидетеля Журавлева в той части, что в доме был настелен временный пол в виде досок, подтвердил и свидетель М.

Суд считает доказанным, что совместными Чикирева и Чикиревой являются работы по временному устройству пола досками в зале и кухне на сумму -- рубля и застеленный досками потолок на сумму -- рубля, а всего на сумму -- рублей. Утверждение ответчиков о том, что совместными являются работы по отсыпке пола керамзитом, опровергается чеком от -- февраля ---- года, согласно которого керамзит Чикиревым приобретен на сумму -- рублей в феврале -- года.

Выполнение всех остальных видов работ как совместных, перечисленных ответчиком в акте, не доказано.

Соответственно из общей суммы стоимости выполненных Чикиревым А.А. работ необходимо вычесть стоимость совместно выполненных работ, а именно: -- рублей - -- рублей - -- рублей - -- рублей стоимость встроенного шкафа = -- рублей - (работы, выполненные Чикиревым единолично и составляющие его долю).

Стоимость дома определена в размере -- рублей + -- стоимость права аренды земельного участка = -- рублей (общая стоимость имущества )

-- рублей - -- рублей (доля Чикирева) = -- рубля - стоимость совместно нажитого имущества Чикирева и Чикиревой.

Доля Чикиревой составляет -- рублей :2 = -- рублей.

Из этой суммы Чикиревой уже получена денежная компенсация за дом от Чикирева по расписке в сумме -- рублей.

-- рублей - --0 рублей = -- рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Общими долгами супругов Чикиревых являются оплата ипотечного кредита, который оплачен Чикиревым на день рассмотрения дела в сумме -- рублей, налог на земельный участок в сумме -- рубля, плата за аренду земельного участка на день рассмотрения дела в сумме -- рублей.

Чикирева обязана компенсировать Чикиреву половину стоимости указанных затрат. Оставшаяся сумма составляет размер компенсации в пользу Чикиревой за общее имущество, незавершенный строительством объект по адресу АДРЕС

-- :2 = -- рубля.

-- рублей: 2= -- рублей.

-- рубля - -- рубля - -- рубля - -- рублей = -- рубля - компенсация в пользу Чикиревой.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы и издержки. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со статьей 100 частью 1 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку судом удовлетворены два требования истца и одно требование ответчика судебные расходы распределяются в пользу истца пропорционально 2/3 доли и состоят из оплаты услуг эксперта ЗАО «Газстройпроект», оплаты услуг эксперта ИП Баранниковой Е.Н, оплаты за выдачу справки банка в сумме -- рубля, оплаты за инвентаризацию объекта в сумме -- рублей.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в сумме -- рублей. Им представлен договор с Баженовой Н.Ю. на оказание юридических услуг и квитанция на оплату ее услуг в сумме -- рублей. С учетом качества оказанных услуг и с учетом разумности суд определяет размер оплаты услуг представителя в сумме -- рублей.

Руководствуясь статьями 56,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чикирева Андрея Анатольевича удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом Чикирева Андрея Анатольевича и Чикиревой Елены Евгеньевны объект незавершенного строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу АДРЕС

Взыскать с Чикирева Андрея Анатольевича в пользу Чикиревой Елены Евгеньевны денежную компенсацию за переданное в собственность Чикирева Андрея Анатольевича имущество объект незавершенного строительством, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу АДРЕС в сумме -- рубля

В иске Чикиревой Елены Евгеньевны к Чикиреву Андрею Анатольевича о признании недействительной расписки Чикиревой Елены Евгеньевны и Чикирева Андрея Анатольевича о разделе имущества, нажитого в браке отказать.

Взыскать с Чикиревой Елены Евгеньевны в пользу Чикирева Андрея Анатольевича судебные расходы и издержки пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно оплата услуг эксперта «Газстройпроект» в сумме -- рублей, оплата услуг эксперта Баранниковой в сумме -- рублей, оплата справки банка в сумме -- рубля, оплата за инвентаризацию объекта в сумме -- рублей, оплата услуг адвоката в сумме -- рублей, а всего в общей сумме -- рублей

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810»

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 31 мая 2012 года

Сторонам будет вручено 01 июня 2012

Судья С.Б. СПАСИБОВА.