Дело № 2-1123/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 30 сентября 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Жуковского А.В.,
при секретаре Шеуджен Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зиннурову М.А. и Зиннуровой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предъявило иск к Зиннурову М.А. и Зиннуровой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором № ... от 29.03.2007 г. заемщику-залогодателям Зиннурову М.А. и залогодателю Зиннуровой А.А. ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: (адрес) Кредит в сумме ... рублей зачислен 12.04.2007 г. на счет Зиннурова М.А., что подтверждается мемориальным ордером № 457.
По состоянию на 13.03.2007 года, квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «...», и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 05.04.2007 года Ишимбайским отделом Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Ишимбайским отделом УФРС по РБ - ОАО АКБ «Башкомснаббанк» 05.04.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.04.2007 года за № .... В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Второй ипотечный агент «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № ... от 25.05.2007 г.) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО АКБ «Башкомснаббанк».
Начиная с 01.11.2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, указанное требование ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 16.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на 22.06.2010 года составляет ... рублей.
В судебное заседание представитель истца и ответчики не явились. Представителем истца было представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Ответчики каких-либо ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили.
Таким образом, на основании ст. 167ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № ... от 29.03.2007 г. заемщику-залогодателям Зиннурову М.А. и залогодателю Зиннуровой А.А. ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: (адрес) Кредит в сумме ... рублей зачислен 12.04.2007 г. на счет Зиннурова М.А., что подтверждается мемориальным ордером № 457, копией указанного договора.
В обеспечение исполнения обязательств по договору сторонами была составлена закладная, в соответствии с которой предметом ипотеки является вышеуказанная квартира.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО АКБ «Башкомснаббанк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Ишимбайским отделом - ОАО АКБ «Башкомснаббанк» 05.04.2007 года.
08 июня 2007 года ОАО АКБ «Башкомснаббанк» передало права по закладной Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании договора купли-продажи закладных № ... от 25 мая 2007 года, о чем имеется соответствующая отметка на закладной.
Как следует из представленного истцом документа (отметке о смене владельцев) 26 сентября 2007 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передал права по закладной Закрытому акционерному обществу «Второй ипотечный агент АИЖК», на основании договора купли-продажи № ... от 21 сентября 2007 года, что подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, права кредитора и залогодержателя предмета ипотеки с 26 сентября 2007 года принадлежат ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В связи, с чем требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ответчикам об исполнении обязательств по кредитному договору удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зиннурову М.А. и Зиннуровой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от 29.03.2007г. и обращении взыскания на заложенное имущество - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Полный текст мотивированного решения будет изготовлен 05.10.2010 г.
Судья А.В. Жуковский
Решение не вступило в законную силу.