Дело № 2-1306\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«8» октября 2010 г. г.Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Л.М.Раимова,
с участием истца Тайсина Р.Г.,
представителя истца адвоката Ишкаевой Ш.А., удостовер.№657, ордер № 42,
ответчицы Тайсиной Т.Т.,
представителя ответчика по доверенности Альмаганбетова О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Тайсина Р.Г. к администрации муниципального района Ишимбайский район, Тайсиной Т.Т. о признании сделки купли-продажи дома действительной, ее регистрации, признании права собственности на 1/2 долю в доме,
УСТАНОВИЛ:
Тайсин.Р.Г. обратился в суд с иском к Тайсиной Т.Т. о признании сделки купли-продажи дома действительной, ее регистрации, признании права собственности на 1/2 долю в доме. В обоснование иска указано, что с ответчицей Тайсиной Т.Т. истец находился в зарегистрированном браке, который 00.00.0000 г. был расторгнут, от брака имеется двое совершеннолетних детей. В 1988 г. Тайсина Р.Г. пригласили на работу в качестве главного зоотехника, одновременно ему предоставили жилье по адресу Ишимбайский район (адрес) во владение и пользование. В период брака 00.00.0000 г. по договору купли-продажи этот дом был передан Тайсину Р.Г. по возмездной сделке в собственность. Право владения и пользования на спорный дом, по мнению истца, возникло с 1988 г. в силу трудовых отношений с колхозом, ответчица Тайсина и дети пользовались спорным домом как члены семьи. Дом нажит во время брака, поэтому является их общей совместной собственностью. В спорном доме не проживает с того времени, как Тайсина выгнала его из дома и заставила выписаться из дома. С бывшей супругой в спорном доме не проживает в силу сложившихся неприязненных отношений, другого жилья не имеет. Истец Тайсин Р.Г. просит признать сделку договора купли-продажи дома действительной, признать за ним право собственности на 1/2 долю в спорном доме, обязать зарегистрировать за ним право на указанную долю.
В судебном заседании Тайсин Р.Г. поддержал заявленные требования. Дополнительно показал, что он готов проживать в указанном доме, потому что жить ему негде, хотя он и прописан в другом месте. Конструкция дома позволяет сделать отдельные входы внутрь.
Представитель истца Ишкаева Ш.А. поддержала позицию своего доверителя, просила иск удовлетворить.
Ответчица Тайсина Т.Т. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.
Представитель ответчицы по доверенности Альмаганбетов О.С. также просил отказать в удовлетворении иска за необоснованностью.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 10.07.1992 г. между Тайсиным Р.Г. и администрацией АКХ «...» был составлен договор купли-продажи дома усадебного типа по адресу РБ Ишимбайский район, с.(адрес) стоимостью 46.208 рублей. Как показали обе стороны по делу, расчет за дом их семьей (в то время) был произведен в полном объеме.
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сторонами указанной сделки купли-продажи дома были истец Тайсин Р.Г. и АКХ «...». В настоящее время, как показали обе стороны, АКХ «...» не существует, какие-либо его правопреемники отсутствуют. Абзацем 3 ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам, правопреемникам юридического лица. Со стороны третьих лиц прав на указанный дом не заявлялось. В связи с изложенным, суд считает, что нет необходимости исследовать вопрос об уклонении другой стороны по договору - АКХ «...» - от нотариального удостоверения указанного договора, а исходить из того, что в настоящее время есть только один участник указанной сделки - Тайсин Р.Г.
Кроме этого, ч. 1 ст.552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В судебное заседание истец Тайсин Р.Г. представил выписку из похозяйственной книги, выданной администрацией (адрес) сельсовета муниципального района Ишимбайский район, из которой следует, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2.146 кв.м. с соответствующим кадастровым номером, расположенным по адресу Ишимбайский район, с.(адрес).
Таким образом, договором купли-продажи, где одной из сторон является истец Тайсин Р.Г., указанным документом в виде выписки из похозяйственной книги подтверждается обоснованность требований Тайсина Р.Г. на 1/2 часть жилого дома.
В данном случае отношение каждой из сторон - истца Тайсина Р.Г. и ответчицы Тайсиной Т.Т. - к спорному дому на момент его приобретения следует регулировать требованиями ст.34 Семейного кодекса РФ, которой установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В судебном заседании установлено, что в момент приобретения дома Тайсины состояли в браке.
В судебном заседании ответчица Тайсина Т.Т. подтвердила показания истца о том, что в 1988 г. она с ответчиком стала проживать в спорном доме, а в 1992 г. был заключен договор купли-продажи этого дома между Тайсиным Р.Г. и АКХ «...». Заключение договора с участием указанных в нем сторон, другие обстоятельства этого договора ею не оспариваются.
В судебном заседании установлено, что отсутствует регистрация договора купли-продажи спорного дома в органах БТИ, также договор не зарегистрирован нотариусом.
Суд считает, что Тайсина Т.Т. не имеет права требовать признавать договор купли-продажи дома ничтожным, поскольку она не является стороной этого договора и ею не представлено доказательств, что этим заключенным договором или его расторжением ущемляются ее права.
В то же время, признанием договора купли-продажи спорного дома ничтожным будут ущемлены права Тайсина Р.Г., которым выполнены все обязательства по этому договору и которого по этому договору следует считать одним из собственников спорного дома. Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника указаны в ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека) от 4.11.1950 г., вступившей в силу для России 5.05.1998 г. Указанной нормой международной конвенции предусмотрено право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законами и общими принципами международного права.
Законность составления Тайсиным Р.Г. договора купли-продажи спорного дома у суда не вызывает сомнений.
Длительное непроживание Тайсина Р.Г. в указанном доме вызвано неприязненными отношениями с ответчицей Тайсиной, что подтвердила в судебном заседании и ответчица, и носило вынужденный характер. По этому же основанию о вынужденности длительного непроживания в доме истца, следует отклонить довод ответчицы и ее представителя о применении срока исковой давности по настоящему иску.
При таких обстоятельствах права истца Тайсина на часть спорного дома суд считает возможным признать на основании заключенного 10.07.1992 г. договора купли-продажи и удовлетворить заявленные им требования.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Тайсина Р.Г. удовлетворить, признать за ним право собственности на 1\2 долю в доме, расположенном по адресу Республика Башкортостан, Ишимбайский район, с.(адрес)
Договор купли-продажи дома Тайсину Р.Г. от 10 июля 1992 г. считать действительным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Ишимбайском районе и г.Ишимбай зарегистрировать право Тайсина Р.Г. на установленную судом долю собственности в доме по адресу Республика Башкортостан, Ишимбайский район, с.(адрес).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Ишимбайский городской суд.
Мотивированное решение стороны могут получить 12 октября 2010 г.
Судья подпись Л.М.Раимов
Решение не вступило в законную силу.