Дело № 2-1456/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ишимбай 08 ноября 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова А.А.,
при секретаре Байгильдиной М.А.,
с участием: истца Вахитова С.Г.,
представителя ответчика Мустафиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахитова С.Г. к Администрации МР Ишимбайского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора от 00.00.0000 г., реестр № 2771, зарегистрированного в Ишимбайском филиале ГУП Центр учета и оценки недвижимости РБ 00.00.0000 г. под № 4-2453, он, в порядке дарения стал собственником бревенчатого жилого дома (литер А), общей площадью 29,0 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: РБ, г. Ишимбай, ул. (адрес).
На основании постановления администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район от 16.03.2006 г. № 142, зарегистрированного в Ишимбайском отделе УФРС по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. серия ... № ..., земельный участок общей площадью 1500 кв.м по вышеуказанному адресу был ему предоставлен бесплатно, в собственность. В этом же 2006 году, им, без разрешения отдела архитектуры и градостроительства г. Ишимбая, самовольно, было начато строительство шлакоблочного жилого дома (литер Б), общей площадью 90,4 кв.м, степень готовности которого на 09.06.2010 г. согласно технического паспорта составляет 60 %, при этом его рыночная стоимость составляет ... рублей.
В сентябре 2010 г. он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением об узаконении вышеуказанного объекта незавершенного строительства - жилого дома. В своем заключении от 03.08.2010 г. № 1292 отдел архитектуры градостроительства указал, что незавершенный строительством жилой дом выстроен с нарушением республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ и ему рекомендовано право собственности на данный жилой дом установить в судебном порядке. В настоящее время он не имеет возможности пользоваться и распоряжаться данным объектом незавершенного строительства - жилым домом в полной мере, так как он является самовольной постройкой. Сохранение данного объекта - жилого дома не нарушает права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья соседей.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (литер Б), общей площадью 90,4 кв.м., расположенный но адресу: г. Ишимбай, (адрес)
В судебном заседании истец Вахитов С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковое заявление удовлетворить. В ином порядке, кроме как в судебном, признание права собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Ишимбайский район РБ - Мустафина А.И., против требований истца не возражала с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, в материалах гражданского дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия на основании заключения № 1292 от 03.08.2010 г.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Вахитова С.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район РБ был обследован земельный участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, (адрес) на основании которого сделано Заключение № 1292, согласно которого на земельном участке выстроен шлакоблочный жилой дом (лит Б), площадью 90,4 кв.м. Жилой дом (литер Б) построен с нарушением республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», согласно п. 2.2.34 «Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м. Фактически строение находится в 2,2 м. от передней межи.
На указанный объект индивидуального жилищного строительства оформлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер 2617.
Согласно ситуационному плану, указанное незавершенное строительство расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., относящимся к землям поселений.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истец является собственником указанного земельного участка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2006 г. № ..., Серия ..., № ....
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства - шлакоблочный жилой дом (литер Б), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РБ, г. Ишимбай, (адрес)
Принимая такое решение, суд учитывает отсутствие каких-либо споров в связи с возведением данной постройки и то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Тем самым имеются все основания для признания в соответствии со ст. 222 ГК РФ права собственности на самовольную постройку за истцом Вахитовым С.Г.
В связи с несвоевременным оформлением правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, решить вопрос о признании права собственности на самовольно возведенное строительство, кроме как в судебном порядке, не возможно.
Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вахитова С.Г. к Администрации МР Ишимбайский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Вахитовым С.Г. право собственности на жилой дом (литер Б) общей площадью 90,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РБ, г. Ишимбай, ул. (адрес)
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись А.А. Каримов