Дело № 2-1406/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ишимбай «09» ноября 2010 год
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой
при секретаре И.Ю. Ковригиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яппаровой Г.С., Яппарова И.М., Шариповой Р.М. к Администрации МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольные постройки
УСТАНОВИЛА:
Яппарова Г.С., Яппаров И.М., Шарипова Р.М. через представителя по доверенности Христо И.Г. обратились к Администрации МР Ишимбайский район РБ с исковым заявлением о признании права собственности на самовольные постройки.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что на принадлежащем им земельном участке самовольно выстроены постройки: пристрой деревянный рубленный, пристрой шлакоблочный, веранда деревянная. В настоящее время им необходимо оформить право собственности на самовольно возведенные строения. Строительство пристроев и веранды осуществлено без нарушений градостроительных норм.
В судебном заседании представитель истцов Христо И.Г. /от Шариповой Р.М. доверенность б/н от 10.12.2008 г., от Яппаровой Г.С. доверенность б/н от 17.11.2008 г., от Яппарова И.М. доверенность б/н от 15.01.2009 г./ требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнений не имела.
Представитель Администрации МР Ишимбайский район Мустафина А.И. /доверенность № 18 от 06.07.2010 г./ против удовлетворения исковых требований не возражала.
Истцы Яппарова Г.С., Яппаров И.М., Шарипова Р.М. на судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Ф.., Г.. на судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Суд, с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26).
Как установлено судом, на основании договора № 391 от 16 декабря 1998 года в совместную собственность Яппаровых Г.С., М.К., Р.М., И.М. передано жилое помещение, расположенное по адресу: с. <адрес>
Из правки отдела архитектуры и градостроительства от 11 января 2010 года № 2 следует, что домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... соответствует почтовый адрес: РБ Ишимбайский район, <адрес>
Договором от 25 мая 2010 года определены доли жилого помещения, расположенного по адресу: РБ Ишимбайский район, <адрес>, по 1/4 за Яппаровым М.К., Яппаровой Г.С., Шариповой Р.М., Япппаровым И.М.
ДД.ММ.ГГГГ Яппаров М.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в жилой квартире, 1/4 доли надворных построек, 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: РБ Ишимбайский район, <адрес>.
Решением Ишимбайского городского суда РБ от 02 июня 2010 года, вступившим в законную силу 16 июня 2010 года, в состав наследственной массы включены самовольно выстроенные бревенчатый пристрой (литер А), шлакоблочный пристрой (литер А2), дощатая веранда (литер а), расположенные на земельном участке по адресу: РБ Ишимбайский район, <адрес>
Земельный участок, расположенный по адресу: РБ Ишимбайский район, <адрес> принадлежит Шариповой Р.М., Яппарову И.М., Яппаровой Г.С. на праве собственности по 1/4 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04 декабря 2009 года.
При строительстве спорных объектов необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство проведено самовольно, а вышеупомянутые объекты недвижимости является самовольными постройками.
Возведенные строения соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, что подтверждается Заключением Отдела архитектуры и градостроительства № 229 от 19 февраля 2010 года.
Кроме того, соседи истцов Ф. и Г. представили в суд заявления о том, что они не возражают против регистрации права общей долевой собственности на самовольно выстроенные объекты - пристрой деревянный, пристрой шлакоблочный, веранда деревянная.
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, самовольные постройки были возведены Яппаровым М.К. и членами его семьи на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке категории "Земли населенных пунктов" с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Наличие притязаний на спорные объекты не установлено.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцам земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования истцов о признании права собственности на самовольные строения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яппаровой Г.С., Яппарова И.М., Шариповой Р.М. удовлетворить.
Признать за Яппаровой Г.С. право собственности на 1/4 долю пристроя деревянного рубленного (литер А1), пристроя шлакоблочного (литер А2), веранды деревянной дощатой (литер а), расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся по адресу: Республика Башкортостан Ишимбайский район село <адрес>
Признать за Яппаровым И.М. право собственности на 1/4 долю пристроя деревянного рубленного (литер А1), пристроя шлакоблочного (литер А2), веранды деревянной дощатой (литер а), расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся по адресу: Республика Башкортостан Ишимбайский район село <адрес>
Признать за Шариповой Р.М. право собственности на 1/4 долю пристроя деревянного рубленного (литер А1), пристроя шлакоблочного (литер А2), веранды деревянной дощатой (литер а), расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся по адресу: Республика Башкортостан Ишимбайский район село <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ.
Мотивированное решение изготовлено «12» ноября 2010 года.
Судья О.В. Гильманова
Решение не вступило в законную силу.