РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ишимбай «29» июля 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи О.В. Гильмановой
при секретаре И.В. Ковтун
с участием истца Арсланова А.З., представителя Администрации МР Ишимбайский район РБ Каримова Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланова А.З. к Администрации МР Ишимбайский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Арсланов А.З. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан г. (адрес) (номер объекта 02:61:2488:0000:472) в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РБ г. (адрес). К названному жилому дому им самостоятельно, без согласования с отделом архитектуры и градостроительства был возведен кирпичный пристрой (литер А1) общей площадью 71,4 м^2 в результате чего изменилась и общая площадь всего дома. Поскольку перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, необходимо в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Полагая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, просил суд принять решение о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан г. (адрес) в перепланированном состоянии.
Истец Арсланов А.З. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме
Представитель ответчика - Администрации МР Ишимбайский район РБ по Каримов Г.А. (доверенность от 11 января 2010 года № 23) просил заявленные истцом требования удовлетворить.
Отдел Архитектуры и Градостроительства Администрации МР Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации МР Ишимбайский район РБ.
Выслушав мнение истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, т.е. в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан г. (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 декабря 2005 года.
Указанный правоустанавливающий документ никем не оспорен и является для настоящего суда юридически действительным, подтверждающим законное право истца на спорное жилое помещение.
Судом установлено, что истцом Арслановым А.З. в индивидуальном жилом доме, расположенного по адресу: Республика Башкортостан г. (адрес) (номер объекта 02:61:2488:0000:472) была произведена самовольная перепланировка, выразившаяся в возведении кирпичного пристроя общей площадью 71,4 м^2
Согласно заключению Отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации МР Ишимбайский район РБ от 25.06.2010 года № 1046 строительство спорного пристроя осуществлено с нарушением Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ №Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утверждённых Постановлением Правительства РБ № 153 от 13 мая 2008 года. Нарушения в частности выражаются в том, что до границы соседнего приквартального участка расстояния по санитарно - бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны были не менее 3 метров. Спорный пристрой выстроен на расстоянии 1,2 метра от границы соседнего участка (адрес) г. Ишимбай. Иных нарушений возведения пристроя установлено не было.
Свидетель А. являющаяся соседкой истца и собственницей жилого дома, расположенного по адресу: РБ г. Ишимбай, (адрес) пояснила, что её дом стоит рядом с домом истца. Возведённый им пристрой её прав не нарушает, различного рода неудобств не создает.
Свидетель А. показала, что является женой истца, проживает вместе с ним в жилом доме (адрес) г. Ишимбай. Ими был возведён пристрой, который никому не мешает. Соседи с жалобами не обращались.
Анализируя приведённые нормы права, принимая во внимание показания свидетелей суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению, перепланировкой интересы как самого истца, так и других граждан не нарушены, не создано угроз их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные Арслановым А.З. исковые требования о сохранении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан г. Ишимбай, ул. (адрес) в перепланированном состоянии
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арсланова А.З. к Администрации Муниципального района Ишимбайский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение индивидуальный жилой дом общей площадью - 102,1 м^2., расположенный по адресу: Республика Башкортостан г. Ишимбай, ул. (адрес), включив в его состав постройку литер А1 - кирпичный пристрой, общей площадью 71,4 м^2.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путём подачи жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.
Решение вступило в законную силу 14.08.2010 г. Судья О.В. Гильманова