№ 2 - 843/2010
Решение не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 30 июля 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
судьи Усманова Р. Р.,
ответчика Шакирова Д. К.
при секретаре Ковригиной И.Ю.,
рассмотрев исковое заявление ОАО «МДМ Банк» к Шакирову Д.К. и Садыковой Г.Г. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «МДМ Банк» обратился в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением Шакирову Д. К. и Садыковой Г. Г., в обоснование к которого указало, что в соответствии с кредитным договором № ... от 00.00.0000 года Открытое акционерное общество «Инвестиционный капитал» (далее по тексту - «Банк») принял на себя обязанность предоставить Шакирову Г.Г. (далее - «Ответчик № 1») и Садыковой Г.Г. (далее - «Ответчик № 2»), кредит в размере 630000 (Шестьсот тридцать тысяч) рублей путём выдачи наличных денежных средств, а Шакиров Д. К. и Садыкова Г. Г. обязались возвратить полученный кредит в срок и уплатить проценты за него.
Согласно договора купли-продажи закладных № 6/1/3-6/131 от 00.00.0000 года ОАО «ИнвестКапиталБанк» передал закладную в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами ОАО «УРСА Банк» (правопреемником которого в настоящее время является ОАО «МДМ Банк»).
Срок возврата кредита - 180 (Сто восемьдесят) месяцев, был установлен сторонами в п. 1.1 Кредитного договора.
Согласно условиям Кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом установлен сторонами в размере 12,25 % годовых (п. 3.1), указанные проценты начинаются с даты, следующей за датой выдачи кредита, по дату полного погашения суммы кредита включительно (п. 3.2). Проценты за пользование кредитом уплачиваются в сроки определённые в графике погашения кредита и уплаты процентов (п. 3.3 Кредитного договора). Ежемесячный платёж по кредиту составляет 7693 (семь тысяч шестьсот девяносто три) рубля.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил надлежащим образом в полном объёме. Ответчику был предоставлен кредит в размере 630000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей в соответствии с условиями Кредитного договора, о чём свидетельствует выписка по счёту Ответчика в Банке (Мемориальный ордер № 296389 от 02.07.2007 года).
Ответчик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, а именно, в предусмотренный п. 3 Кредитного договора возврат кредита не производился.
Таким образом, задолженность Ответчиков по возврату кредита, по состоянию на 19.04.2010 года составила 717640 (Семьсот семнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 13 копеек, из них: 595218 (Пятьсот девяносто пять тысяч двести восемнадцать) рублей - основной долг; 98910 (Девяносто восемь тысяч девятьсот десять) рублей 86 копеек - проценты начисленные по кредитному договору; 19493 (Девятнадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 13 копеек - штрафные санкции.
Расчёт сумм задолженности Шакирова Д. К. перед Банком отражён в Расчёте задолженности по кредитному договору № ... от 00.00.0000 года по состоянию на 19.04.2010 года.
Пунктом 5 Кредитного договора предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат кредита, а также несвоевременную уплату процентов заёмщиком в виде неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производится на сумму кредита (процентов), просроченную к уплате и по дату фактического возврата включительно.
В качестве обеспечения исполнения своих обязательств Шакиров Д. К. и Садыкова Г. Г. по кредитному договору , солидарно в полном объёме несут ответственность перед Банком за исполнение всех своих обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. 4 Кредитного договора исполнение всех обязательств заёмщиков перед банком включают обязательства: - по возврату предоставленного кредита; - по оплате процентов за пользование кредитом; - по уплате комиссий; - по уплате неустойки за просрочку возврата кредита (части кредита), а также срока уплаты процентов; - по возмещению убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком своих обязательств по Кредитному договору; - по возмещению Банку судебных расходов, в том числе связанных с принудительным исполнением судебного акта.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Шакировым Д. К. и Садыковой Г. Г. по кредитному договору, между Банком и Шакировым Д. К., был заключён договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка, согласно п. 2.6 Договора - права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем, и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации. Банку в залог передано: - 2-х комнатная квартира, общей площадью 47,2 (Сорок семь целых две десятых) кв. м., общей площадью жилого помещения 46,4 (Сорок шесть целых четыре десятых) кв. м., расположенную на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес) кадастровый (или условный) номер 02-04-09/011/2007-212. Номер регистрации в УФРС по Республике Башкортостан № 02-04-09/015/2007 - 501 от 11 июля 2007 года. Рыночная стоимость на момент заключения кредитного договора № 3107/196 от 02.07.2007 года составила 910000 (Девятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек, оценка произведена независимым оценщиком ООО «Эксперт-Оценка», отчёт об оценке № 07-594-Н-ПИ от 03 апреля 2007 года (п. 2.5 Договора Купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от 03.07.2007 года).
Стороны установили, что переданное в залог имущество остаётся у залогодателя и находится по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, ул. (адрес)
В связи с необходимостью актуализации рыночной стоимости предмета залога на день подачи искового заявления, специалистом Банка по залоговым операциям была проведена переоценка залоговой стоимости указанной Квартиры. Согласно профессиональному заключению, по состоянию на 19.04.2010 года рыночная стоимость Квартиры изменилась и в настоящее время составляет 861000 (Восемьсот шестьдесят одну тысячу) рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.
Таким образом, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Банк вправе обратить взыскание на заложенное Залогодателем (Шакировым Д. К.) имущество для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, то есть Кредитного договора.
Просят взыскать кредитную задолженность с ответчика в сумме 717640 (Семьсот семнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 13 копеек по кредитному договору № 3107/196 от 02.07.2007 года по состоянию на 19.04.2010 года, в том числе: 595218 (Пятьсот девяносто пять тысяч двести восемнадцать ) рублей 00 копеек - основной долг; 98910 (Девяносто восемь тысяч девятьсот десять) рублей 86 копеек - проценты начисленные по кредитному договору; - 19493 (Девятнадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 31 копейка - штрафные санкции, обратить взыскание на предмет ипотеки - 2-х комнатную жилую квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес) кадастровый (или условный) номер: 02-04-09/011/2007-212, определить начальную продажную цену заложенного имущества - вышеуказанной Квартиры в 816000 (Восемьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, определить способ реализации заложенного имущества - вышеуказанной квартиры - продажа с публичных торгов, взаскать с Ответчика в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму уплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 10376 (Десять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 40 копеек.
В судебное заседание представитель Банка не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В ходатайстве указали, что исковые требования поддерживают в полном объёме.
Ответчик Шакиров Д. К. в судебном заседании исковые требования Банка признал полностью, суду пояснил, что признаёт имеющуюся у него перед банком задолженность, но не может оплачивать кредит в связи со сложным финансовым положением.
Ответчик Садыкова Г. Г. в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, вследствие чего дело подлежит рассмотрению в её отсутствие в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ОАО «МДМ Банк» подлежащим удовлетворению в части взыскания кредитной задолженности по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Факт передачи истцом ответчику денежных средств согласно условиям кредитного договора подтверждается заключением кредитного договора №3107/196 от 02.07.2007 года л.д. 6 - 18), расчётом задолженности Шакирова Д. К. перед Банком л.д. 48-51) следовательно, для сторон возникли предусмотренные кредитным договором права и обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 Кредитного договора Шакирову Д. К. начисляются проценты в размере 12,25 % годовых за пользование кредитом с даты, следующей за датой выдачи кредита, по дату полного погашения суммы кредита включительно, а также в срок определённый в графике погашения кредита и уплаты процентов л.д.15 - 18).
Ознакомление и согласие Шакирова Д. К. и Садыковой Г. Г. с изложенными выше условиями договора подтверждаются их подписями на договоре л.д. 14).
По составленному истцом расчёту задолженности следует, что по состоянию на 19.04.2010 года остаток задолженности составляет 717640 (Семьсот семнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 13 копеек, из них: 595218 (Пятьсот девяносто пять тысяч двести восемнадцать) рублей - основной долг; 98910 (Девяносто восемь тысяч девятьсот десять) рублей 86 копеек - проценты, начисленные по кредитному договору; 19493 (Девятнадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 13 копеек - штрафные санкции.
Пунктом 5 Кредитного договора предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат кредита, а также несвоевременную уплату процентов заёмщиком в виде неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производится на сумму кредита (процентов), просроченную к уплате и по дату фактического возврата включительно.
Суд считает возможным принять представленный истцом расчет ссудной задолженности.
Следовательно, исковые требования Банка о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению в заявленном объеме.
В соответствии со ст. 309 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает и ч. 3 той же статьи если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно представленным, суду документам установлено, что обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, следовательно, имеются все основания обращения взыскания на заложенное имущество - 2-х комнатную жилую квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, ул. Чкалова, дом 33, квартира 35, с кадастровым (или условным) номером 02-04-09/011/2007-212.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10376 (Десять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 40 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление ОАО «МДМ Банк» о взыскании сумму задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью.
2. Взыскать с Шакирова Д.К. и Садыковой Г.Г. солидарно в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № ... от 00.00.0000 года в размере 717640 (Семьсот семнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 13 копеек, в том числе: 595218 (Пятьсот девяносто пять тысяч двести восемнадцать) рублей - основной долг; 98910 (Девяносто восемь тысяч девятьсот десять) рублей 86 копеек - проценты начисленные по кредитному договору; 19493 (Девятнадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 13 копеек - штрафные санкции.
3. Обратить взыскание на предмет ипотеки - 2-х комнатную жилую квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес), с кадастровым (или условным) номером: 02-04-09/011/2007-212.
4. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес) с кадастровым (или условным) номером 02-04-09/011/2007-212 в 816000 (Восемьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
5. Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес), с кадастровым (или условным) номером 02-04-09/011/2007-212, - продажа с публичных торгов.
6. Взыскать с Шакирова Д.К. и Садыковой Г.Г. солидарно в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10376 (Десять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 40 копеек.
7. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.
Судья Р. Р. Усманов