дело № 2-987/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ишимбай 23 августа 2010г.
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Жуковского А.В.,
при секретаре Шеуджен Э.Г.,
с участием: истицы Сафаровой Т.М.,
представителя ответчика Хабибуллиной Н.З.,
адвоката истицы Мигранова И.М., ордер № 020457 от 05.08.2010г.,
представителя третьих лиц Габитовой С.М., Габитовой Г.Ф. по доверенности Альмаганбетова О.С.,
представителя третьего лица Габитовой Ф.М. по доверенности Насыровой Ф.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафаровой Т.М. к ООО «Виктория» о расторжении договора и взыскании денежных сумм,
установил:
Сафарова Т.М. обратилась в Ишимбайский горсуд с исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.
Между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» 00.00.0000 года был заключен договор №... на оказание юридических услуг. Согласно вышеуказанному договору ООО «Виктория» обязалось купить и оформить документы для заключения договора купли-продажи и сдачи регистрационных документов на её имя на жилой дом, находящейся по адресу: (адрес).
В соответствии с данным договором она передала Хабибуллиной Н.З. денежные средства в размере 5000 рублей - как предоплата за оформление документов на жилой дом; 10 000 рублей - аванс за жилой дом и земельный участок; 46 500 рублей - в счет причитающихся денег за продажу жилого дома, по адресу: (адрес); 100000 рублей в счет аванса. Всего 161 500 рублей, что подтверждается квитанциями и расписками.
Окончательная цена данного жилого дома, согласно договору №... от 00.00.0000 года, №... от 00.00.0000 года, №... на оказание юридических услуг составляет 350 000 рублей. Остаток денег истица обязалась передать ответчику в сумме 150 000 рублей до 30 апреля 2010 года.
После того, как истица передала денежные средства в размере 161 500 рублей Хабибуллиной Н.Э., последняя заверила ее в том, что указанные денежные средства она передаст продавцам. После этого истица переехала в указанный жилой дом, начала делать ремонт. Закупила необходимые средства для осуществления ремонта. Истицей были израсходованы денежные средства на ремонт в общей сумме 77 509 рублей.
Те денежные средства, которые были истицей переданы Хабибуллиной Н.Э., согласно договору №... не были переданы ей продавцу дома Габитовой С.М. то есть ею не были выполнены условия договора №... от 00.00.0000 года.
Согласно ст.27 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуги).
Ответчиком был нарушен срок оказания услуги, предусмотренный договором №... на оказание юридических услуг.
Истица неоднократно обращалась к Хабибуллиной Н.З. с требованием вернуть уплаченные ею деньги в размере 161 500 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей в виду того, что условия договора № ... от 00.00.0000 года не были исполнены Хабибуллиной Н.З.
Однако ответчик отказывается вернуть указанные денежные средства.
Просит:
- расторгнуть договор № ... на оказание юридических услуг от 00.00.0000 года заключенный между ней и ООО «Виктория»;
- взыскать в ее пользу с ответчика деньги в размере 161 500 рублей, уплаченные ею в счет аванса приобретения жилого дома и в счет предоплаты за оформление документов на жилой дом, расположенной по адресу: (адрес);
- взыскать в ее пользу с ответчика деньги в размере 77 509 рублей, потраченные на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: (адрес);
- взыскать в ее пользу с ответчика деньги в размере 150 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В судебном заседании истица свои исковые требования полностью поддержала. Она пояснила, что в 00.00.0000 года заключила с ООО «Виктория» договор на оказание юридических услуг. Она внесла в ООО «Виктория» указанные ею суммы денег в размере 161500 рублей. Остальные 200000 рублей она должна была внести при оформлении документов на дом. Хабибуллина Н.З. должна была внести эти деньги продавцам дома, но она этого не сделала. Она искала Хабибуллину Н.З. несколько месяцев. Сделала в доме ремонт с согласия Хабибуллиной Н.З. Потом в марте 2010 года они с продавцами решили оформить часть жилого дома на нее. Обратились к юристу М. , тот помог им составить документы. Она хотела оформить дом на свою дочь, поскольку она с зятем давала на него деньги. Но продавцы не захотели этого. Также они предлагали до передачи документов в регистрационную палату внести на их счет деньги в сумме 200 000 рублей. Она сама отказалась, поскольку опасалась за судьбу денег. Полагает, что сделка не состоялась по вине директора ООО «Виктория» Хабибуллиной Н.З.
Представитель ответчика директор ООО «Виктория» Хабибуллина Н.З. иск признала частично и пояснила, что заключила с продавцами дома по (адрес) договор на продажу этого дома и покупку для несовершеннолетнего собственника 1\2 доли другого дома. Часть денег за дом в сумме 200 000 предназначалась продавцу Габитовой С.М.. На другую часть денег она должна была купить дом для несовершеннолетнего Г., от имени которого выступала его мать Габитова Г.Ф.. Сафарова ей передала деньги в сумме 161500 рублей, из которых 5000 рублей были переданы в счет оплаты услуг ООО «Виктория», остальные деньги были уплачены за дом по (адрес). Она показала истице дом, там были и продавцы. Она оставила их в доме и уехала. Сама она не имеет полномочий на то, чтобы разрешать истице делать в доме ремонт, но она против этого не возражала. Обо всем истица договорилась с продавцами дома. Деньги, переданные ей истицей за дом, она не отдавала продавцам, поскольку на основании договоренности с ними она должна была купить для Г. дом. Сначала искала дом в Ишимбайском районе, потом искала дом в Миякинском районе по их просьбе. Дважды ездила в Миякинский район в командировку. Потом в марте 2010 года продавцы дома расторгли с ней договор на продажу дома, отозвали выданные ей доверенности, расторгли с ООО «Виктория» договор на продажу дома, поскольку они подняли цену на дом на 50 000 рублей. После чего они самостоятельно с Сафаровой решили оформить 1\2 доли дома на Сафарову, но сделка не состоялась по вине Сафаровой, которая отказалась класть деньги в банк. Вины ООО «Виктория» в том, что сделка не состоялась, нет. Сама она в добровольном порядке выплатила истице в мае и июне этого года 96500 рублей в счет возврата денег за дом. Согласна ей выплатить остальные деньги в сумме 65000 рублей, в том числе и 5000 рублей, уплаченные по договору за оказание услуг. Компенсацию морального вреда и взыскание за проведенный ремонт она не признает, поскольку сделка не состоялась не по вине ООО «Виктория».
Представитель ответчика адвокат Мигранов И.М. также просил иск удовлетворить лишь в части, признанной представителем ответчика Хабибуллиной Н.З.
Представитель третьих лиц Альмаганбетов О.С. пояснил, что его доверители продавали дом по (адрес). Они хотели продать дом за 350 000 рублей, заключили договоры с ООО «Виктория» на продажу дома. ООО «Виктория» должно было подыскать для несовершеннолетнего Г. дом, но подходящий дом не был найден. В последствии продавцы дома подняли цену на дом на 50 000 рублей, расторгли договор с ООО «Виктория». Также они хотели оформить часть дома на Сафарову Т.М., но та отказалась вносить деньги в банк на имя продавцов до подписания договора и сдачи его в Регистрационную палату, хотя продавцы имели право этого требовать. Поэтому сделка не состоялась по вине Сафаровой Т.М. Он просил удовлетворить иск в части взыскания сумм, уплаченных Сафаровой Т.М. в счет оплаты стоимости дома. В части взыскания расходов на ремонт и компенсации морального вреда оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Габитовой С.М. - Насырова Ф.Н. также подтвердила все сказанное представителем Альмаганбетовым О.С.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что между Сафаровой Т.М. и обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» 00.00.0000 года был заключен договор №... на оказание юридических услуг. Согласно вышеуказанному договору ООО «Виктория» обязалось купить и оформить документы для заключения договора купли-продажи и сдачи регистрационных документов на её имя на жилой дом, находящейся по адресу: (адрес). Стоимость данного дома составляет 350 000 рублей.
В соответствии с условиями данного договора Исполнитель ООО «Виктория» от имени Продавцов дома разрешает вселение и проживание в жилом доме с правом проведения ремонта. Клиент вносит частями аванс в общей сумме 150 000 рублей для обязательного приобретения собственнику 1\2 доли дома несовершеннолетнему Г. Денежные средства в сумме 200 000 рублей Клиент уплачивает продавцу 1\2 доли Габитовой С.М. в день заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной доли и сдачи документов в Регистрационную палату.
Согласно п.п. «г» пункта 2.1 данного договора срок исполнения поручения Исполнителем - 00.00.0000 года.
Все эти обстоятельства подтверждены текстом указанного договора, имеющегося в материалах дела.
В соответствии с данным договором истица передала Хабибуллиной Н.З. денежные средства в размере 5000 рублей - как предоплата за оформление документов на жилой дом; 10 000 рублей - аванс за жилой дом и земельный участок; 46 500 рублей - в счет причитающихся денег за продажу жилого дома, по адресу: (адрес); 100000 рублей в счет аванса. Всего 161 500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и расписками.
Также судом установлено, что между ООО «Виктория» и продавцами указанного дома Габитовой С.М. и Габитовой Г.Ф., действующей от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Г., были заключены аналогичные договоры от 00.00.0000 года на продажу этого дома. Сроки исполнения договоров - октябрь 2010 года. Копии данных договоров имеются в материалах дела. Принадлежность дома продавцам подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права собственности за каждым из них по 1\2 доле.
Продавцы выдали доверенности для выполнения их поручения. Однако распоряжениями от 10 и 17 марта 2010 года данные доверенности были отменены соответственно Габитовой С.М. и Габитовой Г.Ф.
Из объяснений истицы и представителей третьих лиц, объяснений представителя ответчика следует, что после отмены доверенностей продавец одной второй доли дома по (адрес) Габитова С.М. решила оформить свою долю на Сафарову Т.М., для чего они составили договор. Но истица отказалась до подачи документов вносить деньги в банк на имя продавца, а представитель продавца не согласилась осуществить сделку на иных условиях. Данные обстоятельства кем-либо не оспаривались.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с ч.4 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В данном случае до истечения срока исполнения договора с Сафаровой Т.М. у ООО «Виктория» были отозваны полномочия по продаже вышеуказанного дома, в связи с чем ответчик не мог по объективным причинам оформить права на дом на истицу. Также истицей самой было заявлено требование о расторжении договора с ответчиком до истечения срока исполнения его условий.
Поэтому у суда нет оснований полагать, что надлежащим образом условия договора на оказание услуг не были выполнены по вине ответчика.
Таким образом, суд в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» не находит оснований к удовлетворению требований Сафаровой Т.М. о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В данном случае стороны фактически договорились о расторжении договора, поскольку данный факт признал в судебном заседании представитель ответчика. Также расписками подтверждается, что истице возвращено 46500 рублей и 50 000 рублей из 161500 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что готова возвратить истице остаток в сумме 65000 рублей, в том числе и уплаченные за услуги по договору 5000 рублей.
Поэтому, с учетом позиции представителя ответчика, суд считает необходимым иск удовлетворить в части расторжения договора оказания юридических услуг и взыскания 65000 рублей.
По поводу взыскания расходов на ремонт суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1.4 договора на оказание юридических услуг Исполнитель ООО «Виктория» от имени Продавцов дома разрешает вселение и проживание в жилом доме с правом проведения ремонта.
Однако, в доверенностях, выданных продавцами дома, не было таких полномочий по распоряжению домом.
Более того, в соответствии с ч.5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Поскольку ненадлежащего исполнения договора либо его неисполнения со стороны ответчика суд не усматривает, то требования о возмещении убытков в виде затрат на ремонт дома удовлетворению не подлежат.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сафаровой Т.М. к ООО «Виктория» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор на оказание юридических услуг № ... от 00.00.0000 между Сафаровой Т.М. и ООО «Виктория».
Взыскать с ООО «Виктория» в пользу Сафаровой Т.М. уплаченные за дом денежные средства в сумме 60 000 рублей и уплаченные по договору на оказание юридических услуг денежные средства в сумме 5000 рублей. Всего взыскать с ООО «Виктория» в пользу Сафаровой Т.М. 65 000 рублей.
В остальной части иска Сафаровой Т.М. - отказать.
Взыскать с ООО «Виктория» в пользу государства государственную пошлину в сумме 2350 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский горсуд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с 27.08.2010г.
Судья подпись А.В. Жуковский