2-1360/2010 иск об истребовании квартиры в жилом доме из чужого незаконного владения, признаниии права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобритательской давности



Дело № 2-1360/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай «19» ноября 2010 год

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой

при секретаре И.Ю. Ковригиной

с участием -истца Сайфутдиновой Р.Р.

-представителя истца Юрасова А.М.

-ответчиков Кириллова Н.Н., Кирилловой А.С.

-представителя ответчиков Рахимовой Г.М.

-представителя Администрации с/п <адрес> К.

-третьего лица Вакина И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайфутдиновой Р.Р. к Кириллову Н.Н., Кирилловой А.С. об истребовании квартиры в жилом доме из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Сайфутдинова Р.Р. обратилась к Кирилловым Н.Н., А.С. с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, об истребовании квартиры в жилом доме из чужого незаконного владения, признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она с мужем М. и детьми проживала по адресу: Ишимбайский район, <адрес>. Указанное жилое помещение её мужу выдали решением колхоза <данные изъяты>, поскольку он там работал механизатором. Впоследствии их с мужем из колхоза уволили и в ДД.ММ.ГГГГ она уехала на заработки в <адрес>. За квартирой остался присматривать муж, а она приезжала примерно раз в месяц. В ДД.ММ.ГГГГ, приехав обратно, она обнаружила, что в принадлежащем ей жилом доме проживает семья Кирилловых. На её обращения освободить жилое помещение никакой реакции не последовало, в связи с чем, она вынуждена обратиться за разрешением данного спора в суд.

В судебном заседании Сайфутдинова Р.Р. требования поддержала, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. В дополнение пояснила, что по устному разрешению руководства СПК <данные изъяты> она в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: Ишимбайский район, <адрес> В данном жилом помещении она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года. С 2003 года в квартире зарегистрирован её сын С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, а в 2009 году зарегистрированы остальные дети - М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.М.. ДД.ММ.ГГГГ рождения. В ДД.ММ.ГГГГ она вынуждена была уехать на заработки в <адрес>. Дом был закрыт на замок, вещи не вывозились. Каждый месяц она приезжала за пособием и проверяла дом. В октябре ДД.ММ.ГГГГ ей позвонили и сказали, что в её доме проживают другие люди. После этого сообщения она вернулась обратно в Ишимбайский район, устроилась <данные изъяты> в ООО <данные изъяты> и в настоящее время снимает дом у своей сестры.

Представитель Сайфутдиновой Р.Р. - Юрасов А.М. /доверенность б/н от 08 сентября 2010 года/ требования своего доверителя поддержал. В дополнение пояснил, что Сайфутдинова Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ работала в СПК <данные изъяты> и проживала в спорной квартире, которую ей выделил колхоз. В связи с увольнением из СПК <данные изъяты> и невозможностью трудоустроится в <адрес>, она была вынуждена уехать на заработки в <адрес> и работала там около двух лет. Намерений, уезжать в <адрес> на постоянное место жительства у Сайфутдиновой Р.Р. не было. Кирилловы заселились в спорное жилое помещение незаконно, поскольку Сайфутдинова Р.Р. от своего жилья не отказывалась.

Кириллова А.С., Кириллов Н.Н. в судебном заседании пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ они приехали из <адрес> в Ишимбайский район. Обратившись в службу занятости, они узнали о том, что в ООО <данные изъяты> требуются работники. Впоследствии она устроилась работать на данное предприятие (должность), а муж - (должность) В октябре 2006 года руководство ООО <данные изъяты> пообещало предоставить им с мужем жилье, и предложили спорный дом. Предоставление жилья оформили приказом. Дом был нежилой, там не было воды, отопления, стекол. В ДД.ММ.ГГГГ года они въехали в этот дом, провели там воду, электричество, построили баню, сарай и стали жить. В ДД.ММ.ГГГГ к ним приехала Сайфутдинова Р.Р., устроила скандал, выгоняла из дома, просила освободить квартиру. В настоящее время они проживают в спорном доме с мужем, двумя детьми и годовалым внуком.

Представитель Кирилловых А.С., Н.Н. - Рахимова Г.М. /ордер № 036863 от 19 ноября 2010 года/ в судебном заседании пояснила, что Сайфутдинова Р.Р. собственником спорного жилого помещения не является, в связи с чем, не может истребовать его из чужого незаконного владения. Кроме того, квартира предоставлялась не ей, а её гражданскому мужу М. В данном случае имеют место быть правоотношения, регулируемые положениями о договоре найма специализированного жилого помещения, поскольку квартира предоставлялась как служебная на время работы в колхозе. В ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинова Р.Р. добровольно выехала из спорного жилья, перестала оплачивать коммунальные услуги и не проживала в квартире в течение 5 лет. Кроме того, Сайфутдиновой Р.Р. пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований, поскольку о нарушении своих прав она узнала в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации с/п <адрес> сельсовет К. /решение № 42/130 от 02 сентября 2010 год/ исковые требования Сайфутдиновой Р.Р. просила удовлетворить. Дополнений не имела.

В. просил требования Сайфутдиновой Р.Р. оставить без удовлетворения. В дополнение пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он является председателем СПК <данные изъяты> в 2004 году СПК <данные изъяты> реорганизовалось в ООО <данные изъяты> Сайфутдинова Р.Р. в спорное домовладение вселилась в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, ей данный дом никто не предоставлял. В ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинова Р.Р. уехала в <адрес>, передав ему ключи от дома. В течение двух лет дом пустовал, несколько раз его поджигали. В результате, в ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании колхоза было принято решение передать жилое помещение, расположенное по адресу: Ишимбайский район, <адрес> семье Кирилловых. Данное жилье было ведомственным, и колхоз имел право им распоряжаться.

Свидетель М.. <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что сначала она вместе с родителями и братьями проживала в доме по адресу: Ишимбайский район, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ они уехали в <адрес>, так как мама нашла там работу. Дом в <адрес> они закрыли, в нем был сделан ремонт. Вернувшись обратно в ДД.ММ.ГГГГ, они обнаружили, что в их доме проживают другие люди. В настоящее время они снимают другой дом и живут в нём.

Свидетель М.С.. <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ они уехали из <адрес> в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ вернулись обратно, а их дом оказался занят другими лицами.

Свидетель М.А. <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ они вместе с мамой уехали в <адрес> на заработки. В ДД.ММ.ГГГГ приехали обратно, а в их доме жили другие люди.

Свидетель М.М. <данные изъяты> пояснил, что они уезжали в <адрес>, где его мама работала <данные изъяты>, там у них был свой дом. Когда вернулись обратно, стали снимать дом.

Свидетель С. пояснил, что в связи с тем, что в колхозе перестали платить зарплату они уехали на заработки в <адрес>. Когда вернулись обратно, дом, в котором они проживали до отъезда был уже занят другими людьми. В настоящее время он проживает в г. Ишимбай отдельно от родителей.

Свидетель Ю.. в судебном заседании пояснила, что Сайфутдинова Р.Р. является её соседкой. В ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинова Р.Р. приехала в с<адрес> и жила с тремя детьми в бараке для доярок. В ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинова Р.Р. переехала в другую квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинова Р.Р. уехала на заработки в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ квартиру, где до отъезда проживала Сайфутдинова Р.Р., заняли Кирилловы, сломали замок, зашли в дом, вещи выкинули в овраг.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что Сайфутдинова Р.Р. является её соседкой, также они вместе работали <данные изъяты> в СПК <данные изъяты> Квартиры предоставлял колхоз, приписывал сельсовет. На 2-3 года Сайфутдинова Р.Р. уезжала из района, дом закрыла на замок, периодически приезжала к матери. Сейчас в доме, где жила Сайфутдинова Р.Р. с детьми, проживают Кирилловы, они вселились туда примерно 2 года назад и вынесли вещи Сайфутдиновых.

Свидетель С.Г. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Сайфутдиновой Р.Р. В ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинова Р.Р. уехала на заработки в <адрес>, дом закрыла. В ДД.ММ.ГГГГ в данный дом вселилась семья Кирилловых и проживает в нем до настоящего времени. В спорный дом Кирилловых вселил председатель колхоза. Вещи Сайфутдиновых Кирилловы выкинули, мебель выставили на улицу.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Сайфутдиновой Р.Р. В ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинова Р.Р. уехала на заработки в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в доме стала проживать семья Кирилловых, они все вещи Сайфутдиновых выкинули во двор.

Свидетель У.. в судебном заседании пояснил, что является знакомым семьи Кирилловых и помогал им переезжать в дом, по адресу: Ишимбайский район, <адрес>. В данном доме из вещей были холодильник, диван, шифоньер, стекла в доме были побиты, обои порваны.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что являлась соседкой семьи Сайфутдиновых и проживала в спорном доме в квартире № 1. В какое время уезжала и приезжала Сайфутдинова Р.Р. она не помнит, но дом пустовал в течение трех лет, а потом в него вселились Кирилловы. Сайфутдинова Р.Р. в спорный дом вселилась самовольно.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что является (должность) школы в <адрес>. Кирилловы в <адрес> переехали три года назад и были его соседями. Впоследствии руководство СПК <данные изъяты> весной ДД.ММ.ГГГГ предоставило им пустующий дом, в котором раньше проживала Сайфутдинова Р.Р., выехавшая из <адрес> лет 5-6- назад. Когда Кирилловы заселились в спорный дом, Сайфутдиновых в селе не было.

Свидетель К.Л. в судебном заседании пояснила, что является дочерью ответчиков. В <адрес> их семья приехала в ДД.ММ.ГГГГ году и родители устроились на работу в ООО <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ им предоставили квартиру на ул. <адрес> Предоставленное жилье не было пригодным для проживания, окна были разбиты, полы и стены - пробиты, вещей, пригодных для использования не было. Также не было электричества и воды.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации МР Ишимбайский район на судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации МР Ишимбайский район на судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным.

Поскольку предъявление иска в рамках статьи 234 ГК РФ предполагает, что лицо, обращающееся в суд с таким иском, не может признаваться собственником имущества вследствие строительства объекта или приобретения его по каким-либо гражданско-правовым сделкам. Оно должно владеть имуществом, собственник которого неизвестен.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п. 1 приложения N 3 к Постановлению ВС РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 объектами, относящимся к муниципальной собственности, являются, в том числе объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Как установлено судом, истец Сайфутдинова Р.Р. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: Ишимбайский район, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.

Названное жилое помещение до 27 января 2010 года находилось на балансе СПК <данные изъяты> что подтверждается справкой № 26 от 05 июня 2007 года.

После указанной даты, дом передан на баланс администрации сельского поселения <адрес> сельсовет, что подтверждается договором № 1 от 27 января 2010 года передачи имущества СПК <данные изъяты> в муниципальную собственность Сельского поселения <данные изъяты> актом приема - передачи от 27 января 2010 года и приложением к акту приема - передачи от 27 января 2010 года.

Согласно ч. 3 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

В 2005 году Сайфутдинова Р.Р. добровольно выехала из спорного домовладения в <адрес>, что ею не оспаривается.

Заявлений, писем, в адрес собственника спорного жилого помещения - СПК <данные изъяты> с просьбой о закреплении за ней на время ее отсутствия указанного жилого помещения, или требований о заключении договора найма, заявитель не направляла и не обращалась. Документов опровергающих данный факт в суд не представлено.

В ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО <данные изъяты> от 08 февраля 2007 года № 8 жилое помещение, расположенное по адресу: Ишимбайский район, <адрес> предоставлено Кириллову Н.Н. для семьи из четырех человек.

Спорный объект недвижимости не передавался в собственность истца, поэтому Сайфутдинова Р.Р. знала, что она владеет муниципальным имуществом. Следовательно, Сайфутдинова Р.Р. на протяжении длительного времени владела спорным помещением не как своим собственным недвижимым имуществом, а как государственным объектом муниципальной собственности. В процессе рассмотрения дела истец обратного не доказала.

Сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой признание права собственности по основаниям приобретательной давности.

Документов, свидетельствующих о предоставлении Сайфутдиновой Р.Р. квартиры <адрес> Ишимбайского района в суд сторонами не представлено, несмотря на неоднократные требования об истребовании доказательств.

На нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложен ряд обязанностей: использовать жилье по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние этого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

Доводы о несении истцом бремени содержания спорного дома, не подтверждены документально. Представленная квитанция об оплате земельного налога в 2009 году в размере 724 рубля 80 копеек достаточным доказательством, подтверждающим факт несения истцом расходов на содержание спорного имущества, не является, поскольку начала течения срока приобретательской давности Сайфутдинова Р.Р. исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 162 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со 217 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданами и юридическими лицами право собственности на государственное и муниципальное имущество может быть приобретено в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Поскольку такого способа приватизации как приобретательная давность статьей 13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не предусмотрено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание непредставление истцом достоверных доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения жилым домом в течение всего установленного законом периода времени, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на упомянутое жилое помещение по приобретательной давности.

Далее. В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Такой способ защиты нарушенного права, как изъятие имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный указанной правовой нормой, применяется в отношении лица, в чьём фактическом владении находится имущество.

Обоснованность вещных требований должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности (либо иной титул) истца на спорный объект, обладающий индивидуально - определенными признаками, утрату истцом обладания вещью и факт незаконного владения ответчиком истребуемым имуществом. Объектом виндикации является индивидуально - определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками.

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Поскольку Сайфутдиновой Р.Р. не представлено доказательств того, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ишимбайский район, <адрес>, у ней отсутствуют правовые основания для предъявления подобного требования.

Таким образом, заявленные Сайфутдиновой Р.Р. исковые требования не могут быть удовлетворены, учетом избранного способа защиты права.

Ходатайство представителя ответчиков о применении сроков исковой давности судом отклоняется, на основании положений статьи 208 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сайфутдиновой Р.Р. об истребовании квартиры жилого дома, расположенной по адресу: Ишимбайский район, <адрес> из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Ишимбайский район, <адрес> в силу приобретательской давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено «25» ноября 2010 года.

Судья О.В. Гильманова