дело № 2-1110/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 29 сентября 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Л.М.,
с участием представителя истца по доверенности № 391 от 08.04.2010г. Амирханова Р.Р.,
ответчиков Шарипова И.Д., Шариповой Г.Х.,
при секретаре Байгильдиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шарипову И.Д., Шариповой Г.Х. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее как ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением к Шарипову И.Д., Шариповой Г.Х. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от 00.00.0000 заемщикам-залогодателям Шарипову И.Д. и Шариповой Г.Х. ОАО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме (сумма) руб. на срок 144 месяца для приобретения в совместную собственность ответчиков Шарипова И.Д., Шариповой Г.Х. квартиры по адресу: (адрес). Кредит в сумме (сумма) руб. зачислен 03.09.2007г. на счет ответчиков № ... в ОАО «Башэкономбанк», что подтверждается мемориальным ордером № .... По состоянию на 22.08.2007г. квартира была оценена в размере (сумма) руб., что подтверждается отчетом оценщика ООО «Агентство развития бизнеса» и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 05.09.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями 30.08.2007г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю 27.09.2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 00.00.0000 за № .... Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Начиная с мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками надлежащим образом не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № 7/3/2-12/1-15606 от 07.07.2009г. в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Указанное требование вручено Шарипову И.Д. лично 20.07.2009г., что подтверждается его подписью. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии с условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 01.06.2009г. составляет (сумма) руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - (сумма) руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (сумма) руб., а также начисленные пени в размере (сумма) руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере (сумма) руб.
В связи с этим, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с Шарипова И.Д., Шариповой Г.Х. (сумма) рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (сумма) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (сумма) рублей, а также начисленные пени в размере (сумма) рублей, а также начиная со 02.07.2009 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - (сумма) рублей, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Шарипову И.Д. и Шариповой Г.Х., расположенную по адресу: (адрес), в том числе: определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере (сумма) рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Амирханов Р.Р. требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчики Шарипов И.Д. и Шарипова Г.Х. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» признали полностью и просили их удовлетворить.
Выслушав мнение участвующих лиц, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает от ответчиков Шарипова И.Д. и Шариповой Г.Х. признание иска и удовлетворяет исковые требования истца, так как это не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Сторонам разъяснены последствия признания иска.
Требование истца об определении выплате процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - (сумма) рублей, начиная со 02.07.2009 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), подлежит отклонению, поскольку истцом оно выражено в неопределенной форме, связано с наступлением в будущем дня полного погашения обязательств по кредитному договору или дня реализации квартиры, не указано в виде твердо исчисленной и четко определенной суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить, взыскать солидарно с ответчиков Шарипова И.Д. и Шариповой Г.Х. (сумма), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (сумма), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (сумма), а также начисленные пени в размере (сумма).
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Шарипову И.Д. и Шариповой Г.Х., расположенную по адресу: (адрес), в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере (сумма).
Взыскать солидарно с ответчиков Шарипова И.Д., Шариповой Г.Х. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере (сумма).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Л.М. Раимов