№ 2-1225/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ишимбай «01» октября 2010 г.
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой
при секретаре Мирзакаевой Р.Г.
с участием: истца Эрназарова А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Эрназарова А.Э. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Эрназаров А.Э. обратился в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Ишимбайский район, (адрес)
В обоснование заявленных требований сослался на то, что 24.04.2000 г. между ним и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее - ПК «Своими руками) был заключен договор предоставления (реализации) жилья в рассрочку № 1-03/237, согласно которому им приобретена двухкомнатная квартира № ..., расположенная по адресу: Ишимбайский район, (адрес)
Согласно условиям данного договора, участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование в порядке, предусмотренном ст. 218 Гражданского Кодекса РФ.
17.11.2000 г. заключен договор безвозмездного пользования квартирой и акт передачи в безвозмездное пользование к договору № 1-03/237.
01.07.2010 г. заключено дополнительное соглашение к договору предоставления (реализации) жилья в рассрочку № 1-03/237 от 24.04.2000 г. об определении окончательных технических характеристик жилого помещения и окончательного пая (стоимости квартиры), который составил ... руб. Согласно акту сверки № 41523 он внес паевые и членские взносы в полном объеме.
08.07.2010 г. ему была выдана справка о выплате пая № 15220/1030237, которая подтверждает возникновение права собственности за ним и является основанием для регистрации права собственности.
В соответствии с п. 4.2 договора предоставления жилья в рассрочку, после полного внесения окончательного пая Участник приобретает право собственности на указанную квартиру.
Однако зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение он не имеет возможности, в связи с тем, что ПК «Своими руками» не выдает необходимых для регистрации документов.
В судебном заседании истец Эрназаров А.Э. свои требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Ишимбайский район, (адрес)
Представитель ПК «Своими руками» в судебное заседание не явился, представлено заявление о том, что ПК «Своими руками» не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя и указано, что 22.03.1999 г. между ГУП Фонд жилищного строительства РБ и ПК «Своими руками» был заключен договор № 97 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ишимбайский район, (адрес) Инвестором строительства данного дома являлся ГУП Фонд жилищного строительства РБ. Жилой дом сдан в эксплуатацию 31.12.1998 г., квартиры этого дома переданы Кооперативу по акту приема- передачи 22.03.1999 г.
24.04.2000 г. в целях удовлетворения социально- бытовых потребностей членов кооператива, Кооператив заключил с Эрназаровым А.Э. договор предоставления (реализации) жилья в рассрочку № 1-03/237 на приобретение квартиры № ... по указанному адресу.
08.07.2010 г. члену кооператива Эрназарову А.Э. была выдана справка о выплате пая, которая подтверждает возникновение права собственности. Обязательства Кооператива выполнены полностью. Однако регистрация права собственности истца на указанную квартиру затруднена по вине ГУП Фонд жилищного строительства РБ, которым не сформирован и не предоставлен в регистрирующие органы пакет документов на указанный дом.
Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражений по иску не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представлено.
Заслушав Эрназарова А.Э., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Часть 4 указанной правовой нормы устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пункт 1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ установил, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.
Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Судом установлено, что на основании договора предоставления (реализации) жилья в рассрочку от 24 апреля 2000 года, заключенного между потребительским обществом «Своими руками» и Эрназаровым А.Э., ответчик, после завершения строительства и ввода жилого дома, расположенного по адресу: РБ Ишимбайский район, (адрес) ж/д в эксплуатацию, передает истцу квартиру, расположенную по указанному адресу, а истец оплачивает и приобретает её на условиях настоящего договора л.д. 8-9/.
Согласно акту передачи квартиры в безвозмездное пользование от 17.11.2000 г. квартира № (адрес), расположенная по адресу: Ишимбайский район, (адрес), передана Эрназарову А.Э. и членам его семьи л.д. 11/.
Из справки ПК «Своими руками» от 08.07.2010 г. №15220/1030237 о выплате пая следует, что паевой взнос в сумме ... руб. Эрназаровым А.Э. выплачен полностью л.д. 15/.
При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше правовых норм, а также то, что момент возникновения права собственности Эрназарова Э.А. на спорный объект недвижимости поставлен в зависимость от момента полной выплаты пая, суд приходит к выводу, что требования Эрназарова А.Э. о признании за ним права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эрназарова А.Э. - удовлетворить.
Признать за Эрназаровым А.Э. право собственности на квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан Ишимбайский район, (адрес)
Данное решение, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем деятельность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней, путём подачи кассационной жалобы через Ишимбайский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено «04» октября 2010 года.
Судья О.В. Гильманова