Дело № 2-1137/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ишимбай «27» сентября 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой
при секретаре Мирзакаевой Р.Г.
с участием истца Ахтареева Р.Р.
ответчика Ахтареевой З.Г.
ответчика Ахтареева И.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахтареева Р.Р. к Ахтареевой З.Г., Ахтарееву И.Р., Ахтареевой Э.Р. о признании права на 1/4 долю в квартире, вселении, определении порядка пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Ахтареев Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Ахтареевой З.Г., Ахтарееву И.Р., Ахтареевой Э.Р. о признании права на 1/4 долю в квартире, вселении, определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование иска сослался на то, что с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года он состоял в браке с ответчицей Ахтареевой З.Г. От брака рождены дети: сын Ахтареев И.Р., 00.00.0000 года рождения и дочь Ахтареева Э.Р., 00.00.0000 года рождения. На основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность истцу и ответчикам принадлежит квартира № ..., расположенная по адресу: (адрес). После развода между сторонами стали возникать конфликтные ситуации относительно пользования принадлежащим им жилым помещением, а с июня 2010 года истец не может попасть в квартиру, поскольку ответчиками входная дверь заменена, установлен другой замок ключей от которого у него нет. В связи с этим, просит признать за ним право на 1/4 долю спорной квартиры, вселить его в жилое помещение, определить порядок пользования квартирой, закрепив за ним и ответчиком Ахтареевым И.Р. комнату площадью 15,0 кв.м.
В судебном заседании Ахтареев Р.Р. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что уже 4 месяца он не может попасть в квартиру, другого места жительства не имеет.
Ответчик Ахтареева З.Г. с предъявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. В дополнение пояснила, что факт принадлежности части спорного жилого помещения истцу она не отрицает, однако возможности проживать всем вместе в одной квартире у них не имеется, из-за сложившихся конфликтных отношений.
Ответчик Ахтареев И.Р. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что проживать с отцом в одной комнате он не хочет, поскольку между ними сложились конфликтные отношения.
Ответчик Ахтареева Э.Р. на судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ахтареевой Э.Р.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Федеральный Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие - с 31 января 1998 года.
При сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде, оно признается без соответствующей регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права, возникшего до вступления в силу Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, не свидетельствует об отсутствии или прекращении этого права.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников на праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 указанного Кодекса).
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением
По требованию ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Как установлено судом и подтверждается записью акта о заключении брака № ..., 00.00.0000 года истец и ответчица Ахтареева З.Г. заключили брак. Решением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Ишимбай и Ишимбайскому район от 00.00.0000 года брак расторгнут.
Как следует из договора передачи жилых квартир в совместную собственность № ... от 00.00.0000 года, заключенного между Фондом местных Советов в лице Главы Администрации г. Ишимбай Елепина В.В. и Ахтареевой З.Г., последняя получила в совместную собственность квартиру № ... дома № ... расположенного (адрес). Жилое помещение предоставлено в собственность Ахтареевой З.Г. (ответчик), Ахтареева Р.Р. (истец), Ахтареева И.Р. (ответчик), Ахтареевой Э.Р. (ответчик).
Согласно выписки из домовой книги № 096 от 25 июня 2010 года по адресу: (адрес) с 16 ноября 1988 года на постоянной основе зарегистрированы Ахтареева З.Г. (ответчик), Ахтареев Р.Р. (истец), Ахтареев И.Р. (ответчик), Ахтареева Э.Р. (ответчик).
Из представленного технического паспорта на спорную квартиру следует, что она состоит из двух изолированных комнат площадью 12,8 кв.м. и 15,0 кв.м. Жилая площадь всей квартиры составляет 27,8 кв.м., общая площадь - 49,4 кв.м.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Поскольку истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), он имеет право проживать по месту нахождения своей собственности.
Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4, при определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользования конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. При этом, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что порядок пользования жилым помещением, который носил бы длительный и устойчивый характер в квартире и мог бы учитываться при разрешении спора об определении порядка пользования жилым помещением не сложился, что является основанием, при разрешении спора об определении порядка пользования жилым помещением, исходить из размера долей собственников и приходящейся на них доли жилой площади.
Учитывая, что собственниками жилого помещения являются четыре человека, размер жилой площади по квартире согласно экспликации на квартиру составляет 27,8 кв.м., таким образом, на каждого собственника приходится по 6,95 кв.м.
Истец просит выделить ему в совместное пользование с сыном комнату размером 15,0 кв.м.
Из представленных по делу доказательств следует, что в спорной квартире имеются две изолированных жилых комнаты площадью 12,8 кв.м. и 15,0 кв.м., которые могут быть выделены в пользование. Учитывая конструктивные особенности квартиры, которые не позволяют выделить в пользования сторон изолированные жилые помещения соответствующие их долям, отсутствие сложившегося порядка пользования в квартире, суд приходит к выводу, что за Ахтареевым Р.Р. необходимо признать право пользования комнатой площадью 12,8 кв.м.
Поскольку истец является одним из собственников спорной квартиры, он не может быть лишен права пользования своим жильем, в связи с чем, суд считает что требование Ахтареева Р.Р. о вселении является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ахтареева Р.Р. удовлетворить частично.
Признать за Ахтареевым Р.Р. право на 1/4 долю квартиры № ..., расположенной по адресу: (адрес).
Вселить Ахтареева Р.Р. в квартиру № ... дома № ..., расположенного (адрес).
Признать за Ахтареевым Р.Р. право пользования комнатой площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).
В остальной части исковые требования Ахтареева Р.Р. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путём подачи кассационной жалобы через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено «30» сентября 2010 года.
Судья О.В. Гильманова
Решение вступило в законную силу 13.10.2010