РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 26 августа 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Л.М.,
с участием представителя истца по доверенности № 8118 от 22.12.2009г. Рахимовой Г.М.,
при секретаре Байгильдиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брызгалова А.И. к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Брызгалов А.И. обратился в Ишимбайский городской суд РБ с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
В обоснование иска указано, что 00.00.0000 года умерла супруга истца - Б. После её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры, находящейся в (адрес), принадлежащая наследодателю при жизни на основании договора №... от 00.00.0000 года о передаче жилых квартир в совместную собственность. Вторая половина указанной квартиры на основании того же договора принадлежит истцу, Брызгалову А.И. Квартира расположена на земельном участке под кадастровым номером ..., площадью 589 кв.м., разрешенное использование земельного участка - под жилую индивидуальную застройку, вид права - государственная собственность. 00.00.0000 года истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Б. В свидетельстве о праве на наследство имущество Б. указано как состоящее из 1/2 доли жилого кирпичного дома с тесовыми сенями, находящихся по адресу: (адрес), общей площадью 61,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 41,6 кв.м, в том числе жилой площадью 30,7 кв.м, бревенчатого сарая, тесовых сараев в количестве двух штук, бревенчатой бани, тесового предбанника и иных сооружений, расположенных на земельном участке мерою 589 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №... от 00.00.0000 года, заключенного с администрацией г.Ишимбай Республики Башкортостан, зарегистрированного в Ишимбайском межрайонном бюро технической инвентаризации 00.00.0000 года, под реестровым номером №....
Брызгалов А.И. в установленном законом порядке обратился для государственной регистрации недвижимого имущества. В государственной регистрации ему было отказано сообщением от 09 ноября 2009 года, причиной отказа указано отсутствие права заявителя на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), а представленное свидетельство о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года, реестровый номер ..., выдано на наследство, состоящее из 1/2 доли жилого кирпичного дома по адресу: (адрес). На заявление Брызгалова А.И. о внесении изменений в свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Б., нотариус Ф. ответила отказом, поскольку сочла, что документы, представленные им, характеризуют квартиру как жилой дом, а не как квартиру.
Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из определений данных законодателем следует, что разница между жилым домом и квартирой состоит в индивидуальной определенности здания и структурной обособленности помещения, а не в наличии надворных построек, как сделала вывод нотариус. Надворные постройки относятся в данном случае к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, индивидуально-определенное здание, расположенное по адресу: (адрес) - жилой двухквартирный дом, с помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанными с проживанием в таком здании. Принимая во внимание архитектурные особенности здания, некоторые вспомогательные помещения вынесены из квартир на прилежащий к дому земельный участок. Структурно обособленные помещения в данном индивидуально-определенном здании - квартиры №... и №....
Истцу Брызгалову и его супруге принадлежит в доме (адрес) квартира №.... В квартирах данного дома отсутствует система централизованной канализации и горячего водоснабжения, в связи с чем, уборная и баня находятся во дворе дома, кроме того, на территории земельного участка расположены другие подсобные помещения, в технический паспорт жилого помещения (квартиры)№... сведения о надворных постройках внесены отдельно как «технический паспорт домовладения», что не выходит за рамки определенного законодателем понятия «квартира». При этом, в правоустанавливающих документах - договоре передачи жилых квартир в собственность, кадастровом паспорте помещения, вид жилого помещения определяется именно как «квартира». Таким образом, Брызгалов А.И. в настоящее время являясь единственным собственником квартиры № ... в доме (адрес) (1/2 доли в соответствии с договором передачи жилых квартир в совместную собственность № ... от 00.00.0000 и 1/2 доли - по праву наследования за умершей супругой Б.) не может реализовать свои права собственника, поскольку не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в связи с расхождениями в правоустанавливающих документах.
В связи с этим, Брызгалов А.Ф. просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рахимова Г.М. требования, изложенные в измененном иске, поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ по доверенности Мустафина А.И., а также третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности Арсланов А.С., в судебное заседание не явились, при этом в суд представили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, в которых также указали, что против удовлетворения исковых требований Брызгалова А.И. они не возражают.
Третье лицо нотариус нотариального округа Ишимбайский район и г. Ишимбай РБ Файзуллина Л.Р. в судебное заседание не явилась, при этом представила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, из которого следует, что возражений против удовлетворения указанного искового заявления она не имеет.
Выслушав объяснение участвующего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает исковое заявление Брызгалова А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что 00.00.0000 умерла супруга истца, Б., после смерти которой открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес).
Для реализации своих наследственных прав истец Брызгалов обратился по месту открытия наследства к нотариусу Ф..
00.00.0000 года Брызгалову было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную долю. Однако вследствие указания нотариусом в вышеуказанном свидетельстве наследства, состоящего из 1/2 доли жилого кирпичного дома по адресу: (адрес), невозможно осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимости как квартиры. Во внесении изменений в свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Б., нотариусом Ф. Брызгалову было отказано, в связи с тем, что документы, представленные истцом, характеризуют квартиру как жилой дом.
Между тем собранные по делу доказательства позволяют сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Как видно из представленного Брызгаловым А.И. суду договора № ... передачи жилых квартир в совместную собственность от 00.00.0000 г. следует, что истец Брызгалов А.И. получил в совместную собственность со своей супругой квартиру, находящуюся в (адрес). О наличии у истца в собственности квартиры, а не дома, свидетельствуют и договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от 00.00.0000, кадастровый и технический паспорта помещения .
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира, в которой проживает истец Брызгалов, отвечает указанным требованиям.
С учетом изложенного, учитывая отсутствие заявлений от других наследников о притязаниях на имущество, оставшееся после смерти Б., а также отсутствие каких-либо возражений по данному спору у представителя ответчика, суд находит исковые требования Брызгалова А.И. о признании права собственности на все имущество в виде указанной квартиры подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить, признать за Брызгаловым А.И. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Л.М. Раимов. Решение вступило в законную силу 14.09.2010 г.