№ 2 - 1324/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 26 октября 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Каримова А.А.,
при секретаре Фроловой А.О.,
с участием истца Ахмеровой Т.С.,
представителя ответчика по доверенности Мустафиной А.И.,
третьего лица: Субхангулова Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмеровой Т.С. к Администрации МР Ишимбайский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Ахмерова Т.С. обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указав в обоснование своего иска, что ей на праве пожизненного владения принадлежит земельный участок площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: РБ, (адрес), (адрес), дом ..., согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей ... РБ-58-000355 от 00.00.0000 г., выданного Администрацией г. Ишимбай; кадастровый номер земельного участка 02:58:010503, согласно кадастрового паспорта земельного участка ... от 00.00.0000 г., выданного Ишимбайским филиалом - отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.
Согласно Типового договора ... от 00.00.0000 г., и Разрешения ... от 00.00.0000 г., выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Ишимбая, на вышеуказанном земельном участке ею возведен бревенчатый жилой дом, бревенчатый пристрой к жилому дому, тесовая веранда. На возведение жилого дома и веранды соответствующие разрешения оформлены не были, а жилой бревенчатый дом построен с нарушением республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, в связи с чем вышеуказанный жилой бревенчатый дом с жилым бревенчатым пристроем и тесовой верандой признаны самовольными постройками.
В связи с отсутствием разрешения на строительство зарегистрировать право собственности на указанное строение возможно только в судебном порядке. Согласно Заключения об обследовании жилых строений на соответствие требованиям градостроительных норм ... от 00.00.0000 г., выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район РБ, в результате обследования домовладения установлено, что строительство жилого дома, пристроя и веранды выполнено с нарушением Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан № 153 от 13.05.2008. Спор о размещении строения на территории земельного участка отсутствует, строительство выполнено после получения соответствующего разрешения собственников соседних участков.
Истец Ахмерова Т.С. в суде поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила его удовлетворить. При этом, дополнительно указала, что указанный в исковом заявлении в качестве третьего лица Субхангулов Р., являющийся собственником соседнего домовладения по адресу: (адрес), (адрес), права которого нарушены в связи со строительством дома на расстоянии 1.5 м. от межи, дал согласие на строительство дома на указанном расстоянии от межи, не возражает против признания права собственности и в настоящее время.
Представитель ответчика по доверенности Мустафина А.И. в суде против удовлетворения исковых требований Ахмеровой Т.С. не возражала, при этом пояснила, что у ответчика притязаний на предмет спора нет.
Из показаний, данных третьим лицом Субхангуловым Р.Г., следует, что он против удовлетворения исковых требований Ахмеровой Т.С. не возражает, при этом подтвердил довод истца о том, что строительство дома было осуществлено по согласованию с ним, он не возражал, что дом будет построен на расстоянии 1,5 м. от межи их участков.
Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, в материалах гражданского дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия на основании заключения № ... от 00.00.0000 г.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Ахмеровой Т.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Комиссией, созданной распоряжением администрации муниципального района Ишимбайский район от 20.01.2006 г. был обследован земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), (адрес), на основании которого Отделом Архитектуры и градостроительства администрации Ишимбайского района и г. Ишимбай сделано Заключение № 266, согласно соответствующего Акта и Заключения: на земельном участке возведены бревенчатый жилой дом (лит А), бревенчатый пристрой к жилому дому (лит А1), тесовая веранда (лит а). На возведение пристроя жилого дома и веранды соответствующие разрешения оформлены не были, а жилой бревенчатый дом построен с нарушением республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан № 153 от 13.05.2008. Согласно п. 2.2.48 «До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 метра, тогда как фактически жилой дом выстроен на расстоянии 1, 5 метра от границы соседнего участка ... по (адрес), (адрес). Кроме того, согласно п. 2.2.34 жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красной линии улиц не менее чем на 5 м. Фактически дом отстоит от красной линии на 1,6 метра.
На указанный объект индивидуального жилищного строительства оформлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер 5669.
Согласно ситуационному плану и государственному акту на право владения, постоянного пользования землей РБ-58-00355 от 00.00.0000., указанное незавершенное строительство расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:58:010503:66:3, площадью 826 кв.м., относящимся к землям поселений.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая то обстоятельство, что согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей ... РБ-58-000355 от 00.00.0000., выданного Администрацией г. Ишимбай, истица на праве пожизненного владения владеет земельным участком площадью 826 кв.м., расположенным по адресу: РБ, (адрес), (адрес), дом ..., суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный бревенчатый жилой дом (литер А), жилой бревенчатый пристрой (литер А1), тесовую веранду (литер а), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:58:010503:66, находящимся по адресу: РБ, (адрес), (адрес) (адрес)
Принимая такое решение, суд учитывает отсутствие каких-либо споров в связи с возведением данной постройки и то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Тем самым имеются все основания для признания в соответствии со ст. 222 ГК РФ права собственности на самовольную постройку за Ахмеровой Т.С.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Ахмеровой Т.С., рожденной 00.00.0000 г., право собственности на жилой бревенчатый дом (литер А), бревенчатый жилой пристрой (литер А1), тесовую веранду (литер а), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:58:010503:66, по адресу: Республика Башкортостан, (адрес), (адрес), (адрес).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Ишимбайский городской суд.
Судья А.А. Каримов