№ 2 - 1312/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 13 октября 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Каримова А.А.,
при секретаре Фроловой А.О.,
с участием истца Асхадуллина Р.Г.,
представителя ответчика по доверенности Мустафиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асхадуллина Р.Г. к Администрации МР Ишимбайский район о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Асхадуллин Р.Г. обратился в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав в обоснование своего иска, что истцом, на принадлежащем ему земельном участке без необходимого разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ишимбай и Ишимбайского района был построен жилой дом, площадью 121,1 кв.м., в связи с отсутствием разрешения на строительство зарегистрировать право собственности на указанное строение возможно только в судебном порядке. Отделом архитектуры и градостроительства произведено обследование указанного домовладения, в результате которого было установлено, что строительство жилого дома выполнено с нарушением Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан № 153 от 13.05.2008. Спор о размещении строения на территории земельного участка отсутствует, строительство выполнено после получения соответствующего разрешения собственников соседних участков.
Истец Асхадуллин Р.Г. в суде поддержал свои исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что он приобрел данное домовладение в 1985 году по договору купли-продажи, новый дом построен на месте прежнего дома, кроме того, перед тем как начать строительство нового дома истцом было получено согласие И.., который является собственником с ним соседнего участка, на размещение строения, при этом И. знал, что строительство будет осуществляться фактически вдоль межи их участков.
Представитель ответчика по доверенности Мустафина А.И. в суде против удовлетворения исковых требований Асхадуллина Р.Г. не возражала, при этом пояснила, что у ответчика притязаний на предмет спора нет.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства третьи лица представитель Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район и И.. в суд не явились, в материалах гражданского дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
Из показаний, данных третьим лицом И.., в ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству следует, что он против удовлетворения исковых требований Асхадуллина Р.Г. не возражает, при этом он подтвердил довод истца о том, что строительство нового дома на месте старого было осуществлено по согласованию с ним, при этом он не возражал, что дом будет построен вдоль межи их участков.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Асхадуллина Р.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Представителем МУП УАиГ Денисенко Т.С., с участием истца был обследован земельный участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, (адрес), в результате обследования установлено, что за земельном участке находится незавершенное строительство кирпичного жилого дома (литер Б) размером 9,0x13,45 м. По результатам обследования МУП УАиГ выдало заключение № 1498 от 02.09.2010 в соответствии с которым земельный участок принадлежит Асхадуллину Р.Г. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 04АА № 281422 от 26.12.2005), строительство кирпичного жилого дома осуществлено с нарушением Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан № 153 от 13.05.2008. Согласно п. 2.2.48 «До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 метра, тогда как фактически жилой дом выстроен на расстоянии 0,3 метра от границы соседнего участка (адрес).
На указанный объект незавершенного строительства (Литер Б) объект индивидуального жилищного строительства оформлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер 709.
Согласно ситуационному плану и свидетельству о государственной регистрации права серии 04АА № 281422 указанное незавершенное строительство расположено на земельном участке с кадастровым номеров 02:58:030114:0003, площадью 1336 кв.м., относящимся к землям поселений.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая то обстоятельство, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 04АА № 281422 земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г. Ишимбай, (адрес) принадлежит на праве собственности Асхадуллину Р.Г., суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный кирпичный дом незавершенного строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030114:003, находящимся по адресу: РБ, г. Ишимбай, (адрес).
Принимая такое решение, суд учитывает отсутствие каких-либо споров в связи с возведением данной постройки и то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Тем самым имеются все основания для признания в соответствии со ст. 222 ГК РФ права собственности на самовольную постройку за Асхадуллиным Р.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, 198 ГПК РФ суд
решил:
Признать за Асхадуллиным Р.Г., рожденным 00.00.0000, право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства (литер Б) объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030114:0003, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, (адрес).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Ишимбайский городской суд.
Судья подпись А.А. Каримов