Дело № 2-1561/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 13 декабря 2010г.
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Жуковского А.В.,
при секретаре Шеуджен Э.Г.,
с участием: истцов Хайбуллиной Р.И., Хайбуллина Ю.С.,
ответчика Хайбуллина М.Т.,
представителя органа опеки и попечительства по доверенности Махмудовой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайбуллина Ю.С., Хайбуллиной Р.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х. к Хайбуллину Х.Т. о сохранении права пользования жилым помещением и по встречному иску Хайбуллина Х.Т. к Хайбуллину Ю.С., Хайбуллиной Р.И. и Х. о выселении,
установил:
Хайбуллины обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своего иска они указали, что решением Ишимбайского городского суда от 17.08.2009г. она с детьми была выселена без предоставления другого жилого помещения из спорного дома по адресу: г.Ишимбай, <адрес> За ними было сохранено право проживания в данном доме до 17.11.2009г. Решение вступило в законную силу.
13.01.2010г. Ишимбайский горсуд вынес решение о взыскании стоимости неотделимых улучшений с Хайбуллина М.Т. в пользу Хайбуллиной Р.И. в общей сумме 790891,4 рубля.
Решением Ишимбайского горсуда от 05.04.2010г. за истцами сохранено право проживания в доме до 17.11.2010г.
Хайбуллина Р.И. вложила в строительство данного дома значительные средства. В настоящее время они другого жилья не имеют, как и не имеют средств на приобретение нового жилья. Ответчик Хайбуллин М.Т. не рассчитался с ними по решению суда от 13.01.2010г. Просят на основании ст.31 ЖК РФ сохранить за ними право проживания в спорном доме до 17.11.2011г.
Ответчик Хайбуллин М.Т. обратился в суд с встречным иском к Хайбуллиным, в котором просил вселить его в спорное жилое помещение, установить порядок пользования жилым помещением, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании им земельным участком и надворными постройками. В последующем Хайбуллин М.Т. изменил предмет иска и просил выселить ответчиков из дома по адресу: г.Ишимбай, <адрес> поскольку срок проживания их истек 17.11.2010г. Судебным решением от 17.08.2009г. ответчики Хайбуллины выселены из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истцы Хайбуллины свой иск поддержали. Встречный иск Хайбуллина М.Т. они не признали. Хайбуллина Р.И. показала, что другого жилья у нее нет, жить ей негде и куда она пойдет с детьми зимой. Сама работает санитаркой в спецучилище, дети учатся.
Ответчик Хайбуллин М.Т. также поддержал свой иск о выселении. Иск Хайбуллиных он не признал. Пояснил, что проживает в доме своей сестры по <адрес> по договору. Другого жилья у него нет.
Истица Х. в суд не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времен и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела без ее участия не заявляла.
Таким образом, на основании ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие истицы Х.
Представитель органа опеки и попечительства просила сохранить за истцами спорное жилье до 17.11.2011г., в иске о выселении - отказать.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск Хайбуллиной Р.И., Хайбуллина Ю.С. и Х. подлежащим полному удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судебными решениями от 30.10.2008г. по спору между Хайбуллиными о признании права собственности на спорный дом в порядке приобретательской давности, и от 13.01.2010г. по спору о взыскании расходов на достройку дома, вступившими в законную силу, установлены следующие обстоятельства.
- ответчик Хайбуллин М.Т. приобрел 2/3 доли частного жилого дома на два хозяина по адресу: г.Ишимбай, <адрес> по договору купли-продажи от 09.08.1984 года.
- в соответствии с договором дарения от 18.09.1985 года ответчик дарит данный дом Хайбуллину С.Т.. После этого по договору дарения от 18.05.1988 года Хайбуллин С.Т. дарит этот же дом по адресу: г.Ишимбай, <адрес> Хайбуллину М.Т.
- в 1988 году Хайбуллин М.Т. на основании решения исполкома Ишимбайского горсовета народных депутатов от 03.11.1988г. № 12/12-2 получает под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по тому же адресу, где расположен вышеуказанный дом: г.Ишимбай, <адрес>
- 18.07.1989 года с Хайбуллиным М.Т. заключается договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по тому же адресу, где также ему разрешено возвести бревенчатый сарай и бревенчатую баню.
- Хайбуллин С.Т. в 1988 году уезжает в г.Мелеуз на постоянное проживание, и в период времени с 1988 по 1990гг. на вышеуказанном земельном участке на средства отца ответчика и самого ответчика, а также при участии его брата Хайбуллина С.Т., рядом со старым домом, возводится новый бревенчатый дом: заложен фундамент, возведены стены, сделана крыша.
- в 1990 году Хабуллин С.Т. вступил в брак с истицей, и они с согласия всех членов семьи Хайбуллиных вселились в старый дом по адресу: г.Ишимбай, <адрес> и стали там постоянно проживать. От брака у Хайбуллиных родились двое детей: Хайбуллин Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
- начиная с 1990 года Хайбуллины С.Т. и Хайбуллина Р.И. на свои средства начинают достраивать новый дом: делают полы, другую внутреннюю отделку, устанавливают АГВ. При этом физическое участие в этом принимает также и ответчик. В новый дом они переехали в 1994-1995 году и стали там жить. Старый дом, который принадлежал Хайбуллину М.Т. на основании договора дарения от 18.05.1988г., был ими снесен.
- указанный новый дом был принят в эксплуатацию на имя Хайбуллина М.Т., и с 1995 года до самой смерти Хайбуллина С.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ., никакая документация на указанный дом не составлялась. По данному адресу, кроме проживающих в нем лиц, были зарегистрированы родственники Хайбуллиных, но они в данном доме никогда не проживали.
- после смерти Хайбуллина С.Т., в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик на основании ст.ст.25.2, 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощенном порядке, на основании решения исполкома Ишимбайского горсовета народных депутатов от 03.11.1988г. № 12/12-2 о выделении ему земельного участка и документов, подтверждающих возведение дома, регистрирует право собственности на земельный участок и на указанный дом на свое имя. В апреле 2008 года он в связи с утерей свидетельств о регистрации права собственности на участок и дом получает новые свидетельства о регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества. Это подтверждено свидетельствами от 26.09.2007г. №№ 975189 и 975188 и свидетельствами от 29.04.2008г. №№ 372987 и 372988.
- после смерти Хайбуллина С.Т. его супруга и дети приняли наследство в виде денежных средств, имеющихся на счетах в банке.
- умерший Хайбуллин С.Т. и его супруга Хайбуллина Р.И. открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным домом более 15 лет - с 1990 года, когда они начали достраивать новый дом.
Также судебным решением от 17.08.2009г., вступившим в законную силу, истцы были выселены из спорного дома без предоставления другого жилого помещения. За ними было сохранено право пользования этим домом до 17.11.2009г.
Судебным решением от 13.01.2010г., вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истицы Хайбуллиной Р.И. были взысканы денежные средства в сумме 780891,4 рубля за произведенные улучшения в спорном доме. Суду не представлено доказательств того, что денежные средства выплачены ответчиком истице.
Решением Ишибайского горсуда от 05.04.2010 г.. за Хайбуллиными сохранено право проживания в спорном доме до 17.11.2010г.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В данном случае истцы не проживали совместно с ответчиком в качестве членов его семьи. Однако они проживали в принадлежащем ему доме с его согласия многие годы, достраивали данный дом.
Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поэтому, не смотря на то, что истцы не были членами семьи ответчика, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям вышеизложенные положения ст.31 ЖК РФ и сохранить за ними право пользования спорным жилым домом до 31.05.2011 года.
Принимая решение, суд учитывает материальное, семейное положение истцов, отсутствие у них другого жилья (как следует из справок БТИ и Росеестра), наличие задолженности Хайбуллина М.Т. перед Хайбуллиной Р.И. в сумме 780000 рублей, отсутствие реальной возможности приобретения истцами другого жилья.
Рассматривая вопрос о сроке сохранения права пользования жилым помещением, суд учитывает, что судебными решениями от 17.08.2009г. и от 05.04.2010г. за истцами уже сохранялось право проживания: сначала до 17.11.2009г., затем до 17.11.2010г.
Поэтому суд считает необходимым удовлетворить иск лишь в части, предоставив срок проживания истцам до 31.05.2011г. В остальной части иска должно быть отказано.
Принятие иного решения противоречило бы общим началам и смыслу жилищного законодательства, требованиям добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Производство по делу в части исковых требований Хайбуллина М.Т. к Хайбуллиным о выселении подлежит прекращению с вынесением отдельного определения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требованияХайбуллина Ю.С., Хайбуллиной Р.И. в своих интересах и в интересах Х. к Хайбуллину М.Т. о сохранении права пользования домом по адресу: г.Ишимбай, <адрес> - удовлетворить частично.
Сохранить за Хайбуллиным Ю.С., Хайбуллиной Р.И. и Х. право пользования домом по адресу: г.Ишимбай, <адрес>-2 до 31 мая 2011 года.
В остальной части иска Хайбуллину Ю.С., Хайбуллиной Р.И. в своих интересах и в интересах Х. отказать.
Взыскать с Хайбуллина М.Т. в пользу Хайбуллиной Р.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста мотивированного решения. Полный текст мотивированного решения будет изготовлен 17.12.2010г.
Судья А.В. Жуковский