дело № 2-1569/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 13 декабря 2010 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова А.А.,
при секретаре Фроловой А.О.,
с участием истца: Гиеева Ф.А.,
представителя истца: Ипполитовой Т.А.,
представителя ответчика Якуповой З.З. по доверенности - Рахимовой Г.М.,
представителя третьего лица - Ишимбайского межрайонного отдела ГУ ФССП РФ по РБ в лице пристава исполнителя Гуламовой Г.К.,
представителя третьего лица - Управления Росреестра по РБ Арсланова А.С.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гиеева Ф.А. к Мелешкиной Р.М. и Якуповой З.З. о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Гиеев Ф.А. обратился в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением к Мелешкиной Р.М. и Якуповой З.З. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилой квартиры <адрес>, г.Ишимбая. В обосновании иска Гиеев Ф.А. указал, что 04.02.2010 года он купил указанную квартиру у Мелешкиной Р.М., заключив договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Ишимбай, <адрес>. Договор и акт приема-передачи квартиры были подписаны в присутствии регистратора Управления Росреестра РБ. Все документы были сданы в установленном законом порядке на государственную регистрацию, что подтверждается распиской от 04.02.10 г. За спорную квартиру он полностью рассчитался с Мелешкиной Р.М., о чем свидетельствует ее расписка от 03.02.2010 г. Кроме того, он оплатил задолженность по оплате коммунальных платежей и квартплаты. Однако, после подачи ими документов в Управление Росреестра по РБ на регистрацию сделки, Ишимбайским городским судом в целях обеспечения иска в рамках гражданского дела №2-298/10 по иску Якуповой З.З. к Мелешкиной Р.М.о взыскании задатка и возмещении ущерба, причиненного неисполнением договорных обязательств, было вынесено определение о запрете на совершение регистрационных действий со спорной квартирой. 18.02.2010 года судебным приставом-исполнителем Ишимбайского МО СП УФССП по РБ Гуламовой Г.К. было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании указанного определения суда.
24.02.2010 года государственным регистратором РБ А. ему направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта. Просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Ишимбай, <адрес>
В судебном заседании истец Гиеев Ф.А. исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в конце января 2010 г. он договорился купить у Мелешкиной Р.М. указанную однокомнатную квартиру. Однако, у последней была задолженность по коммунальным платежам. Он погасил все имеющиеся долги по данной квартире, проверил правоустанавливающие документы Мелешкиной на указанную квартиру. Все документы были в порядке, никаких обременений не было. Он передал Мелешкиной деньги в сумме 500 000 рублей за квартиру, 04.02.2010 года с Мелешкиной заключил договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры были подписаны в присутствии регистратора Управления Росреестра. С тех пор, несмотря на его обращения к судебному - приставу исполнителю, арест не снимается. Он является добросовестным покупателем квартиры. То, что Мелешкина Р.М. по решению суда должна Якуповой 210 000 рублей, не может явиться основанием для отказа в регистрации законной сделки. На момент продажи ему этой квартиры квартира принадлежала Мелешкиной без всяких обременений. Рыночная стоимость квартиры, которая фактически является его имуществом, в настоящее время выше 500 000 рублей. Сумма долга Мелешкиной перед Якуповой и стоимость квартиры несоразмерна. По этим двум основаниям квартира, которую он купил, не может быть продана в счет погашения долга Мелешкиной перед Якуповой.
Представитель истца Ипполитова Т.А. полностью поддержала доводы своего доверителя. Дополнительно пояснила, что арест на регистрационные действия квартиры, которую Мелешкина продала истцу Гиееву Ф. по договору купли-продажи от 04.02.2010 года, должен быть снят. Мелешкина согласно условий договора получила денежные средства в сумме 500 000 рублей, документы сданы в Управление Росреестра по РБ для регистрации сделки. Отказ в регистрации данной сделки грубо нарушат конституционные права его доверителя, который является добросовестным приобретателем, проявил при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. На момент совершения сделки никаких обременений не было. При таких обстоятельствах, отказ в регистрации сделки будет являться неправомерной утратой имущества Истца. Считает, что в целях обеспечения законных интересов Истца, уплатившего стоимость приобретенной квартиры, с учетом несоразмерности требований имущественного характера Гиеева Ф.А. и Якуповой З.З., отсутствия каких-либо положительных результатов запретительных мер, нецелесообразности дальнейшего сохранения запрета со спорной квартирой, просит удовлетворить иск и снять запрет на совершение регистрационных действий.
Ответчик Мелешкина Р.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в деле имеется письменное заявление в котором последняя просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску Гиеева Ф.М. без ее участия. Иск просит удовлетворить, запрет снять. Считает сумму денежных средств, взысканных в пользу Якуповой З.З. (200 000 рублей) несоразмерной стоимости квартиры, на которую наложен арест. Последствия признания иска ей разъяснены.
Ответчик Якупова З.З., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о получении извещения в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла. Представитель ответчика Якуповой З.З., пояснив, что Ответчик получила копию искового заявления с приложенными документами, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без Ответчика с ее участием согласно представленной доверенности.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Мелешкиной Р.М. и Якуповой З.З., в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без ответчиков.
Представитель ответчика Якуповой З.З. по доверенности Рахимова Г.М. иск о снятии запрета на регистрационные действия не признала и суду показала, что указанная квартира <адрес>, г.Ишимбая фактически является имуществом должника Мелешкиной Р.М. и должна быть реализована с торгов судебными приставами. Вырученные с продажи квартиры деньги должны идти на погашение долга Мелешкиной Р.М. перед ответчиком Якуповой З.З. Остальная часть денег с продажи квартиры подлежит возврату Мелешкиной, а Истец Гиеев Ф.А. не имеет прав предъявлять свои права на указанную квартиру, а должен обратиться в суд с иском о взыскании 500 000 рублей с Мелешкиной Р.М., переданных за квартиру, отказавшись от сделки.
Представитель третьего лица Ишимбайского межрайонного отдела ГУ УФССП РФ по РБ судебный пристав - исполнитель Гуламова Г.К. суду пояснила, что в производстве Ишимбайского МО ГУ ФССП РФ по РБ имеется два исполнительных производства, выданных Ишимбайским городским судом, первое - по наложению ареста на регистрационные действия на принадлежащую Мелешкиной Р.Р. квартиру <адрес>, г. Ишимбая (согласно определения суда от 17.02.2010 года), второе - по взысканию с Мелешкиной Р.М. в пользу Якуповой З.З. денежных средств в размере 210 000 рублей. На сегодняшний день запрет на регистрационные действия не снят, поскольку нет каких-либо заявлений или решения суда о его снятии. Мер по реализации указанной квартиры должника Мелешкиной Р.М. не предпринималось, поскольку сумма долга и рыночная стоимость квартиры несоразмерна. На основании изложенного полагает, что арест на запрет регистрационных действий должен быть снят.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ Арсланов А.С. суду показал, что 04.02.2010 года в Ишимбайский отдел Росреестра по РБ поступило заявление Мелешкиной Р.М. и Гиеева Ф.А. о регистрации договора купли-продажи квартиры <адрес> г.Ишимбая. С заявлениями были сданы все необходимые документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры Мелешкиной Р.М. Гиееву Ф.А., правоустанавливающие документы продавца Мелешкиной Р.М. на продаваемую квартиру. При этом существенным условием договора было то, что расчет за квартиру произведен до подписания договора путем передачи денег продавцу наличными.
Суд, выслушав участников процесса, считает исковые требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий квартиры подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 442 ГПК РФ предусматривает защиту прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа.
В соответствии ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Статьями 1, 2, 8, частью 4 ст. 15, ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1,2 ст. 19, ст. 35, ч.1 ст. 45, ст. 46 Конституции Российской Федерации в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом. Указанные гарантии реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений., недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
Согласно указанных положений Конституции РФ и Постановления Конституционного Суда РФ № 6 -П от 21.04.2003 г. по смыслу ст. 35 ч.2 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 34,45, 46, 55, права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
В данном случае Гиеев Ф.А. приобретая квартиру, оплачивая ее стоимость продавцу, наличными денежными средствами, проявляя при этом добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем. Регистрация сделки в уполномоченном государственном органе не прошла лишь по причине ее приостановления на основании определения суда по гражданскому делу по иску Якуповой З.З. к Мелешкиной Р.М. В настоящее время решение по указанному делу постановлено, вступило в законную силу, исполнительный лист о взыскании с Мелешкиной Р.М. в пользу Якуповой 210 000 рублей находится в производстве службы судебных приставов.
Факты полного расчета наличными денежными средствами за приобретенную квартиру и принятия от продавца указанного жилого помещения подтверждаются договором купли-продажи от 04.02.2010 года и актом приема-передачи квартиры. Согласно расписок в получении документов на регистрацию, документы сданы в Управление Ресреестра по РБ 04.02.2010 г., то есть до наложения запрета на совершение регистрационных действий.
Суд соглашается с мнением истца, его представителя и судебного пристава-исполнителя о том, что арестованная квартира рыночной стоимостью не менее 500 000 рублей, не может быть реализована с торгов для погашения долга Мелешкиной Р.М. в пользу Якуповой З.З. в размере 210 000 рублей, поскольку сумма долга несоразмерна со стоимостью квартиры. Тем более, принятие такого решения нарушит конституционные права истца Гиеева Ф.А., фактически приобретшего данную квартиру до ее ареста.
Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований на основании вышеуказанных обстоятельств, также учитывает то, что еще до наложения запрета на совершение регистрационных действий, указанное жилое помещение фактически выбыло из владения должника Мелешкиной Р.М. Стороны сделки по доброй воле заключили договор купли-продажи, продавец получила деньги, покупатель получил квартиру, документы были сданы для регистрации в Управление Росреестра по РБ.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гиеева Ф.А. к Мелешкиной Р.М., Якуповой З.З. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилой квартиры - удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Ишимбай, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ишимбайский городской суд.
Судья: подпись А.А. Каримов
Решение не вступило в законную силу