дело № 2-1241/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 13 декабря 2010г.
Ишимбайского городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Жуковского А.В.,
при секретаре Шеуджен Э.Г.,
с участием: истца Кантюкова Л.Ш.,
представителя истца по доверенности Буранбаева Г.Ш.,
ответчицы Михайловой Т.П.,
представителя ответчика - Администрации Ишимбайского района по доверенности Сафиуллина А.Н.,
представителя третьего лица ФГУ «Земельно-кадастровая палата по РБ» по доверенности Козлова О.Н.,
представителя Росеестра по доверенности Арсланова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кантюкова Л.Ш. к Михайловой Т.П. и Администрации Ишимбайского района о признании права собственности на земельный участок и признании недействительными договоров аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кантюков Л.Ш. обратился в Ишимбайский городской суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указано следующее.
19 мая 1999 года ему на основании постановления администрации <адрес> сельсовета Ишимбайского района РБ за № 75 от 19 октября 1998 года Ишимбайским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Ишимбай был выдан государственный акт серии РБ № 28-000484 о праве собственности на земельный участок площадью 0,1494 га (1494 кв.м.), находящийся по адресу: Ишимбайский район, <адрес>. Государственный акт о праве собственности был зарегистрирован за № 484 от 19 мая 1999 года, что подтверждает возникновение права собственности на земельный участок. В настоящее время вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер 02:28 15 11 01: 10, имеющий почтовый адрес: Респ.Башкортостан. Ишимбайский район, <адрес>.
В июне 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако, ему в государственной регистрации права собственности было отказано по причине наличия непогашенной записи об аренде в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из сообщения об отказе в гос.регистрации следует, что договор аренды земельного участка № 1591 от 16.03.2007 года, заключенный ответчиком Михайловой Т.П. с Администрацией Муниципального района «Ишимбайский район» РБ сроком на 3 года, истек 16.03.2010 года.
Также, отсутствие сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 02:28 15 11 01:10, имеющий почтовый адрес: Респ. Башкортостан, Ишимбайский район, <адрес>, явилось основанием для отказа в государственной регистрации.
Считает, что такими сведениями должны являться данные Государственного акта РБ № 28-000484 от 19 мая 1999 года. Однако ответственное лицо - Ишимбайский филиал-отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, который является правопреемником Ишимбайского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Ишимбай своевременно не внес данные о правообладателе земельного участка в земельный кадастр. Последнее обстоятельство повлекло за собой нарушение его гражданских прав собственника земельного участка.
Он платит земельный налог как собственник вышеуказанного земельного участка, однако не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им.
Просит суд:
- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:28 15 11 01:10 по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, <адрес>
- обязать третье лицо - Управление Росреестра по РБ отдел по Ишимбайскому району и г. Ишимбай внести в государственный земельный кадастр сведения о государственном акте о праве собственности серии РБ № 28-000484, выданного 19 мая 1999 года на земельный участок с кадастровым номером 02:28 15 11 01:10, имеющий почтовый адрес: Респ.Башкортостан. Ишимбайский район, <адрес>;
- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 02-04-09/023/2010-105 о регистрации аренды Михайловой Т.П. на земельный участок по адресу: Ишимбайский район, <адрес>
В дальнейшем Кантюков Л.Ш. дополнил исковые требования - просил признать недействительными договоры аренды земельного участка по <адрес> сельсовета Ишимбайского района от 16.03.2007г. № 1591 и от 07.05.2010г. № 3104, заключенные с Михайловой Т.П.
В судебное заседание истец Кантюков Л.Ш. и его представитель Буранбаев Г.Ш. исковые требования поддержали в полном объёме. При этом Буранбаев Г.Ш. показал, что передача спорного земельного участка в аренду Михайловой Т.П. не соответствует закону.
Представитель ответчика администрации МР Ишимбайский район Сафиуллин А.Н. иск не признал, обосновал это тем, что никаких сведений в кадастре о правах Кантюкова Л.Ш. не имеется. Земельный участок был передан в аренду Михайловой Т.П. законно.
Ответчик Михайлова Т.П. возражала против удовлетворения иска. Показала, что истец длительное время не заявлял своих прав на участок.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельно-кадастровая палата по РБ» по доверенности Козлов О.Н. оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. При этом показал, что, видимо, сведения о правах Кантюкова Л.Ш. не были внесены в кадастр потому, что в государственном акте не указан адрес участка.
Представитель Росеестра по доверенности Арсланова А.С. просил отказать в удовлетворении иска. Он показал, что в государственном акте о выделении Кантюкову Л.Ш. земельного участка не указан конкретный адрес самого участка. Поэтому для регистрации договоров аренды с Михайловой Т.П. были все основания.
Представитель КУС Министерства земельных отношений и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай, а также представитель <адрес> сельсовета МР Ишимбайский район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представлено.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район в судебное заседание не явился, при этом представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает дело подлежащим рассмотрению в отсутствие представителей КУС Министерства земельных отношений и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай, <адрес> сельсовета МР Ишимбайский район, а также отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что 19 мая 1999 года Кантюкову Л.Ш. на основании постановления администрации <адрес> сельсовета Ишимбайского района РБ за № 75 от 19 октября 1998 года Ишимбайским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Ишимбай был выдан государственный акт серии РБ № 28-000484 о праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ишимбайский район, <адрес>
В постановлении <адрес> сельсовета Ишимбайского района РБ за № 75 от 19 октября 1998 года указан адрес предоставляемого земельного участка - <адрес>
Справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район подтверждается, что земельный участок, ранее числящийся по адресу: Ишимбайский район, <адрес> в настоящее время имеет адрес: Ишимбайский район, с/с Урман-Бишкадакский, <адрес>
Из указанного следует, что государственный акт был выдан Кантюкову Л.Ш. о праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ишимбайский район, <адрес>
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснению п. 25 в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.
Таким образом, земельный участок по адресу: Ишимбайский район, <адрес>, принадлежит Кантюкову Л.Ш. на праве собственности с 19.05.1999г.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аналогичные требования к правам арендодателя содержатся в ст. 608 ГК РФ.
На момент заключения договоров аренды от 16.03.2007г. № 1591 и от 07.05.2010г. № 3104 с Михайловой Т.П. администрация МР Ишимбайский район не являлась собственником земельного участка по адресу: Ишимбайский район, <адрес>, что влечёт ничтожность данных сделок на основании ст. 168 ГК РФ, в связи с несоответствием их требованиям закона.
Таким образом, исковые требования Кантюкова Л.Ш. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявления Кантюкова Л.Ш. - удовлетворить полностью.
Признать за Кантюковым Л.Ш. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:28 15 11 01:10 по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, <адрес>
Обязать ФГУ «Земельно-кадастровая палата» внести в государственный земельный кадастр сведения о праве собственности Кантюкова Л.Ш. на данный земельный участок.
Признать недействительными договоры аренды земельного участка по <адрес> сельсовета Ишимбайского района от 16.03.2007г. № 1591 и от 07.05.2010г. № 3104, заключенные с Михайловой Т.П..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 02-04-09/023/2010-105 о регистрации договора аренды на указанный участок с Михайловой Т.П. от 07.05.2010г. № 3104.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский горсуд в течение 10 дней со дня составления полного текста мотивированного решения. Полный текст решения будет составлен 17.12.2010г.
Судья А.В. Жуковский