Дело № 2-1677/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ишимбай «20» декабря 2010 год
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой
при секретаре И.Ю. Ковригиной
с участием представителя истца Макшегуловой О.С.
представителя ответчика Мустафиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макшегулова И.Ю. к Администрации МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛА:
Макшегулов И.Ю. через представителя по доверенности Макшегулову О.С. обратился к Администрации МР Ишимбайский район РБ с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что в 2010 году на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности он возвел жилой дом без соответствующего разрешения на строительство. Жилой дом находится в границах земельного участка и расположен на расстоянии 2,4 метра от красной линии. Расположение самовольной постройки не препятствует деятельности коммунальных служб, прав соседей не нарушает, поскольку их нет.
Представитель истца Макшегулова О.С. /доверенность б/н от 15 ноября 2010 года/ просила суд исковые требования удовлетворить.
Представитель Администрации МР Ишимбайский район Мустафина А.И. /доверенность № 18 от 06.07.2010 г./ против удовлетворения исковых требований не возражала.
Истец Макшегулов И.Ю. на судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Ишимбайский район на судебное заседание не явилось, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26).
Как установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 декабря 2006 года Макшегулову И.Ю. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ Ишимбайский район, <адрес>
Из технического паспорта объекта индивидуального строительства от 07 июля 2010 года следует, что в 2010 году истцом на упомянутом земельном участке, без получения разрешения на строительство, построен бревенчатый жилой дом (литер Б) общей площадью 72,5 кв.м.
Как усматривается из ситуационного плана <адрес>, спорный объект недвижимости не граничит с земельными участками и домовладениями других лиц.
При строительстве вышеупомянутого жилого дома необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство проведено самовольно.
Согласно градостроительному заключению № 397 от 10 ноября 2010 года на земельном участке, расположенном по адресу: РБ Ишимбайский район, <адрес> расположены жилой дом (литер Б), жилой дом (литер А), гараж, три сарая, баня, предбанник. Жилой дом (литер Б) построен с нарушениями Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ» 2.2.34 Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. фактически строение находится в 2,4 м от передней межи, в 1,8 м. от проезда. В дополнительных требованиях заключения указано на необходимость сноса дома под литером А.
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, самовольная постройка была возведена истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке категории "Земли поселений", за границы земельного участка не выходит, прав других лиц не нарушает. Наличие притязаний на спорный объект не установлено.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на самовольное строение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макшегулова И.Ю. удовлетворить.
Признать за Макшегуловым И.Ю. право собственности на жилой дом (литер Б) общей площадью 72,5 кв.м., инвентарный номер 4386, расположенный по адресу: Республика Башкортостан Ишимбайский район, село <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ.
Судья О.В. Гильманова