Дело № 2-37/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 25 января 2011 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тафинцева П.Н.,
при секретаре Володиной Е.В.,
с участием представителя истца Фатхалисламова Р.А.,
ответчиков Шафикова Г.А., Шафиковой Р.Ф., Бакиевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Машиностроительная Компания «Витязь» к Шафиковой Р.Ф., Шафикову Г.А., Бакиевой А.Г., Шафиковой Р.Г. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Машиностроительная Компания «Витязь»» обратилась в Ишимбайский городской суд с иском к Шафиковой Р.Ф., Шафикову Г.А., Бакиевой А.Г., Шафиковой Р.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании иска истец указал, что согласно договору найма жилого помещения № 229/37-Ж от 11.01.2006 года, ответчик Шафикова Р.Ф. является нанимателем жилого помещения, общей площадью 31,0 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>
Собственником вышеуказанного жилого помещения является истец - ОАО «Машиностроительная Компания «Витязь»», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1.2. договора ответчик взял на себя обязательство по своевременной оплате за пользование вышеуказанным жилым помещением, в состав которой согласно п. 6.1. Договора включены: платеж за содержание и ремонт жилья и мест общего пользования; платёж за коммунальные услуги; платёж за наём жилого помещения.
Согласно ст. 678 и ч. 3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В нарушение условий договора и требований закона обязательство по оплате за пользование жилым помещением исполняется ответчиком ненадлежащим образом. Согласно справке о состоянии расчётов по квартплате, долг по оплате за пользование жилым помещение по состоянию на 01.12.2010 года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с октября 2005 года по ноябрь 2010 года. С июня 2008 года до ноября 2010 года, неоплата приняла систематический характер.
В адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о намерении истца расторгнуть заключенный между сторонами договор найма жилого помещения в случае, если ответчик не погасит образовавшуюся сумму задолженности по оплате за жилое помещение в срок до 22 ноября 2010 года, но данное предупреждение было оставлено ответчиком без внимания.
Представитель истца Фатхалисламов Р.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и показал, что на 13 января 2011 года задолженность ответчиков снизилась до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В ноябре 2010 года по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 4 по г. Ишимбай и Ишимбайскому району с ответчика Шафиковой Р.Ф. взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. С декабря 2009 года оплата не производится. Платежи, которые вносят ответчики, идут на погашение задолженности прежних лет.
Ответчик Шафиков Г.А. в судебном заседании с иском не согласился и показал, что ему с семьей была выделена комната от ИСУ-1, где он работал плотником. Они с женой за свой счет произвели ремонт комнаты, произвели оплату за комнату, но в последствии общежитие было передано из ИСУ-1 на баланс ОАО «Витязь». Так как ИСУ-1 было ликвидировано, он не может трудоустроиться, имеет случайные заработки у частных лиц. Жена у него болеет, оформляет инвалидность. Дочь учится в г. Стерлитамак, они представляли справку паспортисту, что дочь проживает в общежитии Стерлитамакской <данные изъяты> академии, но им никакого перерасчета не производят. Коммунальные платежи они стараются оплачивать регулярно, только с мая 2010 года по январь 2011 года они с женой оплатили коммунальных платежей на сумму более <данные изъяты> рублей.
Ответчик Шафикова Р.Ф. в судебном заседании, действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Шафиковой Р.Г., с иском не согласилась и показала, что по ее расчетам задолженность по коммунальным услугам и за жилье с 2005 года составляет всего <данные изъяты> рублей. Она по состоянию здоровья не может трудоустроиться, оформляет документы на инвалидность. Администрация ОАО «Витязь» отказывает им в перерасчете коммунальных платежей в связи с обучением дочери в г. Стерлитамак и проживанием ее в общежитии учебного заведения.
Ответчик Бакиева А.Г. в судебном заседании показала, что с иском не согласна. Задолженность по уплате коммунальных платежей у родителей образовалась из-за невозможности трудоустроиться. Ее мама болеет, оформляет инвалидность, много денег тратиться на ее лечение. Администрация завода отказывает им в выдаче справки с места жительства, поэтому ей не могут оформить пособие по месту учебы.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ОАО «Машиностроительная компания «Витязь» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец на основании акта приема - передачи недвижимого имущества от ОАО «Витязь» в ОАО «Машиностроительная компания «Витязь» от 03.10.2005 года является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно справки № 15 от 2010 года в <адрес> зарегистрированы ответчики Шафиков Г.А., Шафикова Р.Ф., Бакиева А.Г. и Шафикова Р.Г.
Представителем истца предоставлен суду акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.01.2011 года между ОАО «Машиностроительная компания «Витязь» и Шафиковой Р.Ф., согласно которого задолженность Шафиковой Р.Ф. за период с октября 2005 года по декабрь 2010 года составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. С декабря 2009 года платежи Шафиковой Р.Ф. за жилье и коммунальные услуги не вносятся.
В соответствии со ст. 687 ч. 2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Ответчики предоставили суду квитанции, согласно которых Шафикова Р.Ф. 11 мая 2010 года оплатила <данные изъяты> руб., 21 июля 2010 года <данные изъяты> руб., 21 сентября 2010 года <данные изъяты> руб., 20 декабря 2010 года <данные изъяты> руб., 28 декабря 2010 года <данные изъяты> руб., 30 декабря 2010 года <данные изъяты> руб., 25 января 2011 года <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Верховный Суд РФ в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Суд признает, что задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи у ответчиков образовалась в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустроиться, болезнью ответчика Шафиковой Р.Ф.
В суде ответчики представили убедительные доказательства, что невнесение ими названных платежей непрерывно не превышало двух месяцев, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении с ответчиками договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ОАО «Машиностроительная компания «Витязь» к Шафиковой Р.Ф., Шафикову Г.А., Бакиевой А.Г., Шафиковой Р.Г. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28 января 2011 года.
Судья подпись П.Н. Тафинцев
Решение не вступило в законную силу