Дело № 2-86/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ишимбай «24» января 2011 год
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой,
при секретаре И.В. Ковтун,
с участием истца С.В. Степанова
истца А.С. Степановой
представителя ответчика Мустафиной А.И.
третьего лица З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова С.В., Степановой А.С. к Администрации МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛА:
Степанов С.В., Степанова А.С. обратились к Администрации МР Ишимбайский район РБ с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что на праве общей совместной собственности им принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на данном участке был расположен каркасно - засыпной жилой дом с кирпичным пристроем. Впоследствии истцами было принято решение обложить каркасно - засыпной дом кирпичом. Однако, при выполнении данных работ опилки, которые использовались в качестве утеплителя дома частично слежались, а частично высыпались в подпол через сгнивший каркас. Попытки заменить сгнившие доски каркаса и засыпать новый утеплитель привели к разрушению каркаса старого дома и деформации крыши. Данные обстоятельства привели к тому, что истцы были вынуждены снести остатки ветхого дома и выложить стены нового кирпичом в тех же границах.
Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель Администрации МР Ишимбайский район Мустафина А.И. /доверенность № 18 от 06.07.2010 г./ против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо З. против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Ишимбайский район на судебное заседание не явилось, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26).
Как установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2008 года № 04АБ 210652 Степанову С.В. и Степановой А.С. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Право общей совместной собственности Степанова С.В. и Степановой А.С. на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2008 года № 04АБ 210651.
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от 16 октября 2009 года следует, что в 2009 году истцами на упомянутом земельном участке, без получения разрешения на строительство, возведен кирпичный жилой дом (литер 1А) общей площадью 51,1 кв.м.
При строительстве вышеупомянутого жилого дома необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство проведено самовольно.
Согласно градостроительному заключению № 579 от 12 апреля 2010 года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> выстроен кирпичный жилой дом (литер 1А) общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., кирпичный тамбур (литер а) площадью 4,0 кв.м. жилой дом (литер 1А) выстроен с нарушением республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство». Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ». Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирных дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м. фактически дом выстроен в 2.2 м. от передней межи. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно - бытовым условиям и в зависимости от огнестойкости должны быть не менее от усадебного, одно-, двух- квартирного дома и блокированного дома - 3 м. фактически строение находится в 1,52 м. от межи. Нарушены права собственников соседнего домовладения по <адрес>
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, самовольная постройка была возведена истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке категории «Земли населенных пунктов», разрешенное использование - под жилую застройку, за границы земельного участка не выходит, прав других лиц не нарушает. Наличие притязаний на спорный объект не установлено.
Из заявления З., являющегося собственником жилого дома, расположенного по <адрес> следует, что дом истцов его прав не нарушает, против принятия судом решения об узаконении данного дома и признании за истцами права собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес> он не возражает.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает, что требования истца о признании права общей совместной собственности на самовольное строение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степанова С.В. и Степановой А.С. удовлетворить.
Признать за Степановым С.В. и Степановой А.С. право общей совместной собственности на жилой дом (литер 1А) общей площадью 51,1 кв.м., кирпичный тамбур (литер а) общей площадью 4,0 кв.м., кадастровый номер 02:58:020301:131:30 расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ.
Мотивированное решение изготовлено «28» января 2011 года.
Судья О.В. Гильманова
Решение не вступило в законную силу