Дело № 2-435/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Ишимбай. 16.05.2011 года.
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:судьи Ягрищиной Т.А.,с участием заявителей: Хайруллина Н.Н., Хайруллиной Р.Г., Хайруллина Р.Н.,
заинтересованного лица: Ишкулова С.Г.,
представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности - Арсланова А.С.,
при секретаре: Сафаргуловой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хайруллина Н.Н., Хайруллиной Р.Г., Хайруллина Р.Н., Хайруллина И.Н., Мисбаховой Р.М. о прекращении ипотеки,У С Т А Н О В И Л :
В Ишимбайский городской суд обратились Хайруллин Н.Н., Хайруллина Р.Г., Хайруллин Р.Н., Хайруллин И.Н. и Мисбахова Р. М. о прекращении ипотеки.
В обоснование иска указав, что они, Хайруллин Н.Н., Хайруллина Р.Г., Хайруллин Р.Н., Хайруллин И.Н., Мисбахова Р.М., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5 Договора расчет между продавцом и покупателями происходил путем безналичного перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей с блокированного целевого счета Хайруллина Н.Н., согласно Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья ГУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением государственной службы занятости населения при Министерстве труда и социальной защиты населения РБ.
В соответствии с п. 7 Договора моментом исполнения обязательства покупателей перед продавцом считается дата зачисления денежных средств на счет продавца в соответствии с п.5 настоящего Договора.
В связи с указанными обстоятельствами на приобретенную ими квартиру установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона.
Денежные средства на расчетный счет продавца - И. Г. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией сберегательной книжки И. Г.
Однако, своевременно для прекращения ипотеки они в регистрирующие органы не обратились.
ДД.ММ.ГГГГ И. Г. умерла.
В настоящее время им необходимо совершить сделку с квартирой, но в Управлении Росреестра по РБ им отказали, так как квартира обременена ипотекой в силу закона.
Прекратить ипотеку также отказали, поскольку для совершения указанного действия необходимы письменные заявления всех участников договора, что в настоящее время невозможно, в связи со смертью И. Г.
Разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 352 ГК РФ они просят прекратить ипотеку в силу закона от 26.09.2007г. 02-04-09\2007-483 на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательств покупателя перед продавцом.
В судебном заседании заявители Хайруллина Р.Г. и Хайруллин Р.Н. свои требования поддержали и просили их заявление удовлетворить.
Заявители Хайруллин И.Н. и Мисбахова Р.М. обратились в суд с заявлением о рассмотрении данного дела в их отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела по существу без их участия.
Заинтересованные лица: Ишкулов С.Г. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности - Арсланов А.С. не возражали против удовлетворения заявления.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав заявителей, заинтересованных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления в полном объеме на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Суд установил, что денежные средства на расчетный счет продавца - И. Г. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией сберегательной книжки И. Г.
Однако, своевременно для прекращения ипотеки заявители в регистрирующие органы не обратились.
ДД.ММ.ГГГГ И. Г. умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти и при таких обстоятельствах разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Хайруллина Н.Н., Хайруллиной Р.Г., Хайруллина Р.Н., Хайруллина И.Н., Мисбаховой Р.М. о прекращении ипотеки, - удовлетворить.Прекратить ипотеку в силу закона от 26.09.2007г. 02-04-09\2007-483 на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение 10 дней, со дня составления мотивированного решения, а именно: 20.05.2011 года.
Судья Т.А. Ягрищина
Решение вступило в законную силу 31.05.2011 года.