Дело № 2-571/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 03.06.2011 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
судьи Ягрищиной Т.А.,
с участием: истца Портновой Н.П.,
ответчика Пайзиева М.Б.,
при секретаре Сафаргуловой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Портновой Н.П. к Пайзиеву М.Б., Администрации МО Петровский сельский Совет МР Ишимбайский район РБ о недействительной выписки из похозяйственной книги и прекращению зарегистрированного права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Портнова Н.П. обратилась в суд с указанным иском на том основании, что согласно ордеру №, выданного распоряжением главы администрации Петровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом, в котором находится принадлежащее ей жилое помещение, состоит из <данные изъяты> квартир: квартира № принадлежит ответчику Пайзиеву М.Б. квартира № - ей, и расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №.
Ответчик Пайзиев М.Б. свою квартиру оформил в собственность, она продолжает занимать квартиру на основании договора найма жилого помещения.
В <данные изъяты> году она начала приватизацию своей квартиры, для изготовления технического паспорта на жилое помещение потребовался кадастровый план земельного участка. При получении в ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по РБ кадастрового паспорта она узнала, что ответчик весь участок, на котором расположен их дом, оформил в свою собственность еще в <данные изъяты> году. По этой причине она не может продолжить приватизацию квартиры, так как в изготовлении технического и кадастрового паспорта на квартиру ей отказывают.
Кроме того, в её пользовании не оказалось никакого земельного участка, ответчик Пайзиев М.Б. заявил, что вся земля принадлежит только ему, а её с детьми он выселит, снесет все принадлежащие ей постройки.
Право собственности на земельный участок Пайзиев М.Б. оформил на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ему администрацией МО Петровский сельский Совет
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с требованиями п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, выделение земельного участка Пайзиеву М.Б. является незаконным, выписка из похозяйственней книги администрации МО Петровский сельский Совет МР Ишимбайский район РБ о принадлежности ответчику земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и запись о регистрации его в собственность являются незаконными, поскольку нарушают права других собственников многоквартирного жилого дома, то есть её, Портновой Н.П.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, 59-61 Земельного кодекса РФ, истец просит:
1. Признать недействительной выписку из похозяйственней книги администрации МО Петровский сельский Совет МР Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности Пайзиеву М.Б. <данные изъяты> доли общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
2. Прекратить зарегистрированное право ответчика Пайзиева М.Б. согласно свидетельства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
3. Признать за ней, Портновой Н.П., право собственности на <данные изъяты> доли общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
В судебном заседании истец Портнова Н.П. свои уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Пайзиев М.Б. с исковыми требованиями Портновой Н.П. не согласился и пояснил, что они с матерью приватизировали своё жилое помещение ещё в <данные изъяты> году и считает, что весь земельный участок, расположенный возле <адрес>, должен принадлежать только ему.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что жилой дом, в котором находится принадлежащее Портновой Н.П. жилое помещение, состоит из <данные изъяты> квартир: квартира № принадлежит ответчику Пайзиеву М.Б. квартира № - ей, и расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Суд установил, что фактически Пайзиев М.Б. пользуется не всем земельным участком по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а только его частью.
Таким образом, выделение всего земельного участка Пайзиеву М.Б. является незаконным, выписка из похозяйственней книги администрации МО Петровский сельский Совет МР Ишимбайский район РБ о принадлежности ответчику земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и запись о регистрации его в собственность являются незаконными, поскольку нарушают права других собственников многоквартирного жилого дома, то есть истицы Портновой Н.П.
Требования Портновой Н.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать недействительной выписку из похозяйственней книги администрации МО Петровский сельский Совет МР Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности Пайзиеву М.Б. <данные изъяты> доли общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
2. Прекратить зарегистрированное право ответчика Пайзиева М.Б. согласно свидетельства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
3. Признать за Портновой Н.П., право собственности на <данные изъяты> доли общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение 10 дней, со дня составления мотивированного решения, а именно: 07.06.2011 г.
Судья Т.А. Ягрищина
Решение не вступило в законную силу.