Дело № 2-599/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишимбай 19 мая 2011 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова А.А.,
при секретаре Фроловой А.О.,
с участием: истца Лейтер Г.Г.,
представителя истца Ипполитовой Т.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика по доверенности Мустафиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лейтер Г.Г. к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Лейтер Г.Г. обратился в Ишимбайский городской суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные на территории <адрес>. В обоснование своего иска Лейтер Г.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Победа» в лице председателя П. с одной стороны и истцом с другой стороны был заключен договор купли-продажи №, согласно которому он приобрел у СПК «Победа» нежилые помещения: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество, а также иное движимое имущество было ему продано всего за сумму <данные изъяты> рублей.
Данная сделка была совершена на основании решения общего собрания СПК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому недвижимое имущество было передано ему, расчет при этом был произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру №, №, №, №, №, №.
В соответствии с пунктом 8.2. Договора купли-продажи право собственности на указанное имущество должно было возникнуть после государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в Ишимбайском отделе Государственной регистрационной палаты и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Обязательства по подготовке и оформлению документов, а также регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество взял на себя продавец СПК «Победа».
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в государственном органе по регистрации недвижимости и сделок с ней, однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным в связи с тем, что, в настоящее время СПК «Победа» ликвидирован, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Какие-либо правоустанавливающие документы на спорное имущество в СПК «Победа» отсутствовали, поскольку все объекты строились в различное время колхозом «Победа», затем без оформления каких-либо документов передавались сначала из колхоза «Победа» в сельскохозяйственную артель-колхоз «Победа», а затем - в СПК «Победа», право собственности и переход права собственности на объекты недвижимости никогда не регистрировались надлежащим образом в ранее установленном законом порядке, первичная инвентаризация объектов была проведена лишь в <данные изъяты> году по его инициативе.
В данном случае условия договора купли-продажи по передаче продавцом имущества и оплате сделки покупателем были исполнены обеими сторонами в полном объеме, факт приобретения, владения и пользования указанным недвижимым имуществом именно истцом подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к ПКО, письмом отдела госстатисктики № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании Лейтер Г.Г. исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что все указанные здания были построены сельхозпредприятием колхозом «Победа» хозяйственным способом, в дальнейшем эксплуатировались, затем без какой-либо регистрации передавались сначала из колхоза «Победа» в сельскохозяйственную артель-колхоз «Победа», а затем - в СПК «Победа». СХАК «Победа» и СПК «Победа» указанные объекты недвижимости фактически не эксплуатировались. На общем собрании членов СПК «Победа» ДД.ММ.ГГГГ, в котором участвовали глава администрации сельского поселения Васильевский сельский совет, начальник Управления сельского хозяйства администрации МР Ишимбайский район и другие представители Управления сельского хозяйства Муниципального района, с целью погашения задолженности по заработной плате и кредиторской задолженности было принято решение о продаже имущества СПК «Победа» по стоимости определяемой независимой оценкой. После соответствующей оценки он подал заявку и приобрел указанные объекты недвижимости. При этом продавец обязался подготовить и оформить документы, а также зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако, этого не сделал, и был ликвидирован. Ему было разрешено пользоваться данными объектами. Производить ремонт. Он принял меры для сохранности имущества, произвел их частичный ремонт. В настоящее время ему необходимо использовать данное имущество для сельскохозяйственного производства.
Представитель истца по доверенности Ипполитова Т.А. исковые требования полностью поддержали и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Ишимбайский район РБ по доверенности Мустафина А.И. исковые требования полностью признала, и показал, что Продавец указанных объектов недвижимости СПК «Победа», в соответствии с ФЗ № 193-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О сельскохозяйственной кооперации» и в соответствии с Уставом СПК имел право продать принадлежащее имущество по решению Общего собрания членов СПК. Сделано это было в интересах данного сельскохозяйственного предприятия. Истец приобрел указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством, полностью рассчитался с продавцом в соответствии с условиями Договора купли-продажи. В настоящее время для полноценной эксплуатации данных объектов недвижимости для производства сельскохозяйственной продукции, необходима надлежащая регистрация его за собственником в регистрирующих органах. На основании изложенного, просила суд вынести решение об удовлетворении исковых требований в связи с признанием иска.
Заслушав участников процесса, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ может сослаться лишь на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что объекты нежилого назначения были построены колхозом «Победа» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственным способом, однако, на построенные здания, собственником не было зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе и не внесена соответствующая запись в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Истец свои обязанности по договору № о ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, его оплата подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными СПК «Победа». Объекты истцом приняты от Продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи Продавец обязался подготовить, оформить и предоставить Покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности и совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора, оформления прав землепользования и недвижимого имущества.
Однако, СПК «Победа» переход права собственности на имущество не зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ предшествующий собственник сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» снят с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией данного юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан.
Принимая во внимание, что продавец необоснованно уклонялся от регистрационных действий, суд считает, что к сложившимся правоотношениям между Истцом и продавцом возможно применение следующих норм закона и положений совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года. Как указывается в п. 61 приведенного Постановления : Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о признании права собственности, по мнению суда, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Поскольку продавец СПК Победа» ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены в отсутствие притязаний Ответчика и третьих лиц на это имущество, суд полагает, что исковое требование соответствует упомянутым нормам права и не противоречит принципу правовой определенности.
С учетом изложенного, и принимая во внимание, что волеизъявление представителя ответчика на признание иска было ясно выраженным и данное признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства, суд принимает его и считает возможным вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лейтер Г.Г. к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать за Лейтер Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество:
1. нежилое здание: <данные изъяты> литера «<данные изъяты>», общая площадь - <данные изъяты> кв.м.;
2. нежилое здание: <данные изъяты>, литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
3. нежилое здание: <данные изъяты>, литера «<данные изъяты>», общей площадью - <данные изъяты> кв.м.,
расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,
4. нежилое здание: <данные изъяты>, литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
5. нежилое здание: <данные изъяты>, литера «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.,
6. нежилое здание: <данные изъяты> литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
7. нежилое здание: <данные изъяты>, литера «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.,
расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,
8. нежилое здание: <данные изъяты>, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;
9. нежилое здание: <данные изъяты>, литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 24.05.2011 года.
Судья А.А. Каримов
Решение не вступило в законную силу.