Дело № 2-792/2011         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишимбай                                                                                        14.06.2011 г.

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: судьи Ягрищиной Т.А.,

с участием: представителя заявителя - Субочева С.А.,

представителя заинтересованного лица -Хасановой С.З., Рахимова А.А.,

при секретаре Сафаргуловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Субочевой М.А. об оспаривании действий (решения) органов местного самоуправления,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Субочева М.А. обратилась в суд с указанным заявлением на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбай с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено письмо от заинтересованного лица, в котором нет мотивированного ответа на её обращение. Она считает, что её права нарушены, так как является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по указанному адресу, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Субочев С.А. поддержал заявление в полном объеме, просил его удовлетворить. При этом пояснил, что он не знал об изъятии спорного земельного участка, договор аренды этого участка от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал <данные изъяты> год, они не продлевали, деньги за аренду за все эти годы в сумме <данные изъяты> руб.,<данные изъяты> коп., он уплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией.

Представители заинтересованного лица по доверенности Хасанова С.З. и Рахимов А.А. с заявлением не согласились и показали, что в определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № указано, что осуществление государственной регистрации права на объект незавершенного строительства само по себе не является основанием для возникновения права выкупа земельного участка, тем не менее в <данные изъяты> году они подготовили проект договора купли- продажи спорного земельного участка, но данный договор не был заключен с Субочевой М.А. из-за её отказа. В настоящий момент этот участок изъят и является муниципальной собственностью.

Выслушав представителя заявителя, представителей заинтересованного лица, изучив письменные материалы дела, суд находит заявление Субочевой М.А. подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно определения ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № указано, определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № указано, при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Так, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его не использование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Суд установил, что Субочева М.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Договор аренды этого участка от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал <данные изъяты> год, не продлевался, согласно постановлению Главы Администрации Муниципального района Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был изъят.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявления Субочевой М.А., суд не установил.

Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 254 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Субочевой М.А. об оспаривании действий (решения) органов местного самоуправления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, а именно: 17.06.2011 года.

                    Судья                                        Т.А. Ягрищина

Решение не вступило в законную силу.