№ 2-794/2011           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                                                 24 июня 2011 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Мамыкина А.В.,

при секретаре Фроловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаматовой В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хаматова В.Н. обратилась в Ишимбайский городской суд с иском к ООО «Строй-Ойл» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру под номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска Хаматова В.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с Застройщиком - ООО «Строй-Ойл» (далее - Ответчик). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ за № на обратной стороне договора.

ДД.ММ.ГГГГ,она с Ответчиком заключила дополнительное соглашение № к договору № на участие в долевом строительстве, согласно условиям которого Ответчик принял на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) в строящемся <данные изъяты> жилом доме в <адрес>, расположенном на земельном участке в <адрес>, кадастровый номер №, строительный адрес: <адрес> и обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать <данные изъяты> квартиру под строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров на <данные изъяты> этаже жилого дома ей в собственность.

Она оплатила услуги ответчика по квитанции - <данные изъяты> руб., тем самым считает свои обязанности по договору выполненными. Однако, ответчик свои обязанности не исполнил.

Дом фактически построен, что подтверждается следующими доказательствами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ишимбайским городским филиалом ГУП БТИ РБ составлен технический паспорт квартиры №. Произведены обмеры жилого помещения и техническое описание квартиры. Как указывается в описании, жилой дом подключен к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация). Наличие и вид объекта подтверждается также фотографиями. Ей разрешено производить ремонт (отделку) квартиры. Она произвела замену входной двери, установку сантехники, электроприборов, что подтверждает факт передачи ей квартиры.

Разрешение на строительство жилого дома ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, после вступления Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МР Ишимбайский район с ответчиком заключила договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № для строительства жилого дома.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от передачи квартиры ей по акту и регистрации права собственности в регистрирующем органе. Строительство в настоящее время не ведется. Ответчиком не осуществлены работы по утеплению наружных стен, благоустройство.

К тому же ей стало известным, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту ее нарушенного права.

Их позиция основывается на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу «Бурдов против России», которым указывается на следующее - «пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции.» В связи с чем полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты её нарушенного права, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ней вещного права на квартиру в строящемся жилом доме. Полагает также доказанным, что нарушения её гражданских прав приобрели длящийся характер и являются существенными.

Правоотношения, сложившиеся между ней и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (п.1 ст.1) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Признание права собственности на квартиру возможно в случае, если объект отвечает всем характеристикам ст. 130 ГК РФ, а именно, не может быть перемещен без ущерба для назначения с места на место и прочно связан с землей. Основные этапы строительства должны быть завершены, только тогда строение подлежит идентификации как объект недвижимости.

Между ней и застройщиком был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который служит основанием для признания права собственности.

Согласно ст.ст.218, 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект строительства возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Договор на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ служит основанием для признания права собственности. Ответчик от передачи квартиры и регистрации права собственности уклоняется. Как указывается в п. 61 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года - Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца Мамыкин А.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объёме. Дополнительно пояснил, что его доверитель, являясь участником долевого строительства жилого помещения многоквартирного дома фактически пользуется данным жилым помещением, как своим. Заключил договор на предоставление коммунальных услуг на указанную квартиру. Просит указать в решении суда, что указанное решение является основанием для регистрации права собственности после введения дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика, <данные изъяты> ООО «Строй-Ойл» Камалов А.К. в суд не явился, представив письменное заявление в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и удовлетворить требования истца в связи с признанием иска ответчиком, признав за истцом право собственности на жилое помещение. Кроме того, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель третьего лица Администрации МР Ишимбайский район РБ на судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца не возражал против удовлетворения заявлений представителей ответчика и третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без участия представителей ответчика и третьего лица, согласно их заявлений.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ может сослаться лишь на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что волеизъявление представителя ответчика в лице <данные изъяты> ООО «Строй Ойл» Камалова А.К. на признание иска было осознанным и ясно выраженным в письменном виде и данное признание не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, позволяет наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства, суд принимает его и считает возможным вынести решение об удовлетворении иска без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Хаматовой В.Н., на <данные изъяты> квартиру под номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение после введения дома в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 29.06.2011 года.

Судья А.А. Каримов

Решение не вступило в законную силу.

в