Дело № 2-853/11 г. Ишимбай 06 июля 2011 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тафинцева П.Н., при секретаре Володиной Е.В., с участием истца Вдовина И.Н., его представителя Мамыкина А.В., представителя ответчика Каримова Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вдовина И.Н. к Администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Вдовин И.Н. обратился в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>. В судебном заседании представитель истца Мамыкин А.В. показал, что ДД.ММ.ГГГГ его доверитель Вдовин И.Н. и сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» в лице конкурсного управляющего Салихова М.Л., заключили договор купли - продажи имущества, всего <данные изъяты> объектов. Вдовин И.Н. свои обязательства, предусмотренные п.п.1.1, 2.2, 3.1 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил добросовестно, что подтверждается платежными документами. По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вдовин И.Н. принял от СПК «Родина» приобретенное имущество. Право собственности на имущество у продавца возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническими паспортами, инвентарными карточками, актами форма <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ предшествующий собственник имущества - сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» снят с учета в налоговом органе, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан. Конкурсное производство в отношение должника - СПК «Родина» завершено на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №. До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц продавец - СПК «Родина» не принял мер по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Поскольку СПК "Родина» ликвидирован, принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, просит признать за Вдовиным И.Н. право собственности на объекты недвижимости. В судебном заседании истец Вдовин И.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на недвижимое имущество. Приобретенные объекты недвижимости являются объектами сельскохозяйственного назначения, в настоящее время приобретенные объекты используются по назначению. Отсутствие у него право собственности на объекты препятствует ему производить их текущий ремонт и распоряжаться ими по его усмотрению. Представитель администрации муниципального района Ишимбайский район Каримов Г.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Вдовина И.Н., так как восстановление сельскохозяйственного производства влечет за собой увеличение рабочих мест в <адрес>. Расчеты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вдовин И.Н. произвел полностью. Каких- либо запретов по отчуждению недвижимого имущества не имелось и не имеется. После оформления Вдовиным И.Н. право собственности на объекты недвижимости, Администрацией муниципального района Ишимбайский район с ним будет заключен договор аренды на земельный участок. Выслушав мнение участников процесса, суд считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Вдовин И.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Родина» объекты недвижимости на сумму <данные изъяты> руб. Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вдовин И.Н. принял от продавца имущество. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на вещи по договору возникает с момента ее передачи. Спора по приобретенному истцом недвижимого имущества нет Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Продавец необоснованно уклонился от регистрационных действий. Пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности. (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о признании права собственности и государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Также, в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Поскольку СПК "Родина» был ликвидирован, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объекты недвижимости. Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 198-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Вдовиным И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> № выдан <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на объекты недвижимости: - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание: <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2011 года. Судья П.Н. Тафинцев Решение не вступило в законную силу.