дело № 2-1002/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ишимбай 03 августа 2011 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Л.М., с участием: представителя истца по доверенности Мещеряковой Е.В., представителя ответчика по доверенности Каримовой О.А., при секретаре Вариной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Зиннурову М.А., Зиннуровой А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» (далее как ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК») обратилось в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением к Зиннурову М.А., Зиннуровой А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Зиннурову М.А. и залогодателю Зиннуровой А.А. ОАО АКБ «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в равно долевую собственность ответчиков Зиннурова М.А., Зиннуровой А.А. квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Зиннурова М.А., что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>» и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками надлежащим образом не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии с условиями п. 16.1. закладной и п. 4.4.3. кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Истец требует признания подлежащими оплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты процентов истцу. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчиков Зиннурова М.А., Зиннуровой А.А. <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» по доверенности Мещерякова Е.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить, при этом от исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей отказалась. Представитель ответчика по доверенности Каримова О.А. исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент» не признала, показав, что они являются необоснованными. Ответчица Зиннурова А.А. в судебное заседание не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с этим, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствии ответчика Зиннуровой А.А., что полностью согласуется с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из смысла ч.2 ст. 819 ГК РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что между ОАО АКБ «<данные изъяты>» и ответчиком Зиннуровым М.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно на приобретение в общую равно долевую собственность Зиннурова М.А. и Зиннуровой А.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Банк, своевременно, в установленные законом сроки, зачислил на счет ответчика Зиннурова М.А. денежные средства в определенном в договоре размере, о чем свидетельствует мемориальный ордер №. Ответчик <данные изъяты> М.А. с использованием кредитных средств приобрел вышеуказанную квартиру, зарегистрировал право собственности на нее и предоставил Банку в залог приобретенный объект недвижимости - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, оформил закладную. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Однако принятые на себя обязательства по заключенному кредитному договору и в нарушение условий закладной ответчик Зиннуров М.А. с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, ежемесячные платежи не вносит, о чем свидетельствует расчет взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, ответчику Зиннурову М.А. истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое выполнено не было. Неисполнение ответчиком в добровольном порядке законного требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, предъявленное истцом в связи с нарушением условий кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Учитывая, что права, удостоверенные закладной, принадлежат истцу Зиннурову М.А. на законных основаниях, в том числе право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество, обремененного ипотекой, при этом обязанными (должниками) по закладной лицами являются ответчики Зиннуров М.А. и Зиннурова А.А., и в силу ст. 322 ГК РФ их обязанность является солидарной. Поэтому требования истца о взыскании с ответчиков Зиннурова М.А., Зиннуровой А.А. кредитной задолженности являются обоснованными, предусмотренными ч.2 ст. 811 ГК РФ. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. На основании п. 2 ст. 78 N 102-ФЗ - квартира, заложенная по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Статьей 1 указанного Закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающего в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, в силу договора об ипотеке. Применяя положения ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации квартиры с публичных торгов. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии ч. 3 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Таким образом, поскольку ответчик Зиннуров М.А. нарушил условия кредитного договора, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Зиннурова М.А. и Зиннуровой А.А. в пользу истца ЗАО «Второй ипотечный банк АИЖК» подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Требование истца об определении выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, подлежит отклонению, поскольку истцом оно выражено в неопределенной форме, связано с наступлением в будущем дня полного погашения обязательств по кредитному договору или дня реализации квартиры, не указано в виде твердо исчисленной и четко определенной суммы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с ответчиков Зиннурова М.А. и Зиннуровой А.А. в пользу истца Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам Зиннурову М.А. и Зиннуровой А.А., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков Зиннурова М.А. и Зиннуровой А.А. в пользу истца Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней. Судья Л.М. Раимов Решение не вступило в законную силу.