№ 2-1097/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 24 августа 2011 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова А.А., с участием представителя истца по доверенности Мамыкина А.А., представителя третьего лица Администрации Муниципального образования МР Ишимбайский район Сафиуллина А.Н., при секретаре Фроловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султанова Р.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл», о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Султанов Р.Г. обратился в Ишимбайский городской суд с иском к ООО «Строй-Ойл» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру под номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № с Застройщиком - ООО «Строй-Ойл» на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору Ответчик принял на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) в строящемся <данные изъяты> жилом доме в <адрес>, расположенном на земельном участке в <адрес>, кадастровый номер №, строительный адрес: <адрес>. По окончании строительства Ответчик обязался передать ему <данные изъяты> квартиру под строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома ему в собственность. По настоящему договору (п.2.4) Ответчик должен был выполнить обязательства по строительству жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Они оплатили услуги ответчика - <данные изъяты> руб., однако, ответчик свои обязанности не исполнил и уклонился от передачи и регистрации жилого помещения. Дом фактически построен, что подтверждается следующими доказательствами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ишимбайским городским филиалом ГУП БТИ РБ составлен технический паспорт квартиры №. Произведены обмеры жилого помещения и техническое описание квартиры. Как указывается в описании, жилой дом подключен к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация). Наличие и вид объекта подтверждается также фотографиями. Султанову Р.Г. разрешено производить ремонт (отделку) квартиры. Он произвел замену входной двери, установку сантехники, электроприборов, что подтверждает факт передачи ему квартиры. Разрешение на строительство жилого дома ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, после вступления Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. ДД.ММ.ГГГГ администрация МР Ишимбайский район с ответчиком заключила договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № для строительства жилого дома. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от передачи квартиры ему по акту и регистрации права собственности в регистрирующем органе. Строительство в настоящее время не ведется. Ответчиком не осуществлены работы по утеплению наружных стен, благоустройству. К тому же ему стало известно, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту их нарушенного права. Полагает также доказанным, что нарушения его гражданских прав приобрели длящийся характер и являются существенными. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру под номером №, строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Мамыкин А.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объёме. Дополнительно пояснил, что его доверитель, являясь участником долевого строительства жилого помещения многоквартирного дома заключил договор на предоставление коммунальных услуг. Просит указать в решении суда, что указанное решение является основанием для регистрации права собственности после введения дома в эксплуатацию. Представитель третьего лица Администрации МР Ишимбайский район РБ Сафиуллин А.Н. поддержал исковое заявление Султанова Р.Г., полагая, что требование о восстановлении нарушенных в судебном порядке основан на законе. Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. <данные изъяты> ООО «Строй-Ойл» Камалов А.К., представил суду письменное заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и удовлетворить требования истца в связи с признанием иска ответчиком, признав за истцами право собственности на жилое помещение. Кроме того, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Представитель истца и третьего лица не возражали против удовлетворения заявлений представителя ответчика. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без участия представителей ответчика и третьего лица, согласно их заявлений. Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ может сослаться лишь на признание иска и принятие его судом. Постановляя решение об удовлетворении иска суд принимает во внимание, что удовлетворение иска не нарушает интересы третьих лиц, исковые требования и признание иска ответчиком основаны на законе, Так, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (п.1 ст.1) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Признание права собственности на квартиру возможно в случае, если объект отвечает всем характеристикам ст. 130 ГК РФ, а именно, не может быть перемещен без ущерба для назначения с места на место и прочно связан с землей. Основные этапы строительства должны быть завершены, только тогда строение подлежит идентификации как объект недвижимости. Согласно ст.ст.218, 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект строительства возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Договор на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ служит основанием для признания права собственности. Ответчик от передачи квартиры и регистрации права собственности уклоняется. Как указывается в п. 61 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года - Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Позиция Истца основывается на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России», которым указывается на следующее - «пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции.» В связи, суд полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты их нарушенного права, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за Истцом вещного права на квартиру в строящемся жилом доме. Учитывая, что волеизъявление представителя ответчика в лице <данные изъяты> ООО «Строй Ойл» Камалова А.К. на признание иска было осознанным и ясно выраженным в письменном виде и данное признание не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, позволяет наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства, суд принимает его и считает возможным вынести решение об удовлетворении иска без исследования доказательств по делу. На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Султанова Р.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл», о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать право собственности за Султановым Р.Г. на <данные изъяты> квартиру под номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение после введения дома в эксплуатацию. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения будет изготовлен 29.08.2011 года. Судья А.А. Каримов Решение не вступило в законную силу.