Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года                                                 г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тафинцева П.Н.,

при секретаре Володиной Е.В.,

с участием Ишимбайского межрайонного прокурора Хайруллина А.Я.,

представителей истца - Каримова Г.А., Гизатуллиной Г.Ш.,

ответчиков - Черновой И.В., Черновой С.В., Ч. А.,

представителя органа опеки и попечительства Махмудовой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Ишимбайский район к Черновой И.В., Черновой С.В., Ч. А. о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ишимбайский район обратилась в Ишимбайский городской суд с иском к Черновой И.В., Ч. А. о расторжении договора социального найма, их выселении из <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, о расторжении договора социального найма и выселении Черновой С.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель администрации муниципального района Ишимбайский район Гизатуллина Г.Ш. показала, что ответчик Чернова И.В. является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком в жилом помещении зарегистрированы ее сестра Чернова С.В. и несовершеннолетняя дочь Ч. А., <данные изъяты> года рождения. Чернова И.В. в данной квартире не проживает с <данные изъяты> года, проживает в доме сожителя Ч. В. по адресу: <адрес>. Чернова С.В. не проживает в квартире с <данные изъяты> года, проживает у сожителя по адресу: <адрес>. В квартире иногда проживает несовершеннолетняя Ч. А. Ответчики без уважительных причин, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: <адрес>, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением. Так ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире вследствие распития спиртных напитков возник пожар, который ликвидирован силами МЧС. ДД.ММ.ГГГГ повторно был устроен пожар, который был потушен жителями дома и работниками ООО «ЖЭУ-№». ДД.ММ.ГГГГ вновь в квартире возник пожар, который был ликвидирован жителями дома. Квартира используется как притон для распития спиртных напитков, грубо нарушаются права и законные интересы соседей. В ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков Черновой И.В. и Черновой С.В. солидарно была взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Исполнительное производство было окончено в связи с отсутствием имущества, на которое возможно обратить взыскание. На ДД.ММ.ГГГГ долг по коммунальным платежам составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Так как ответчики используют жилое помещение не по назначению, просит исковые требования истца удовлетворить, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>. Учитывая, что у Черновой И.В. на иждивении находится несовершеннолетняя дочь Ч. А., администрация считает возможным предоставить ей и ее несовершеннолетней дочери жилое помещение по адресу: <адрес>. Чернову С.В. выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Черновой И.В. и Черновой С.В. в солидарном порядке в пользу МУП «<данные изъяты>» задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Каримов Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Просил суд учесть, что в <данные изъяты> году по целевой Федеральной программе, в доме был сделан капитальный ремонт, но после пожаров, вновь необходимо делать ремонт подъезда, так как весь подъезд закопчен. Просил суд частным определением обратить внимание, что несовершеннолетняя Ч. А. находится без должного внимания со стороны матери, чтобы отдел опеки и попечительства принял необходимые меры.

Ответчик Чернова И.В. в суде показала, что она не согласна с исковыми требованиями. В <адрес> она проживала с родителями. В <данные изъяты> году она переехала проживать к своему сожителю Ч. В. по адресу: <адрес>. Ее дочь Ч. А. осталась проживать с дедушкой и бабушкой. Ее мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей, ее дочь проживает одна, учится в <данные изъяты>. Ее сестра Чернова С.В. с <данные изъяты> года сожительствует с К. В. и проживает в его квартире по адресу: <адрес>. Дочь Ч. А. приходит то к ней, то к тете Черновой С.В.. Когда были живы родители, они оплачивали коммунальные платежи. В настоящее время она не работает, оплачивать коммунальные платежи не может. Сумму задолженности не оспаривает. Сестра Чернова С.В. не оплачивает коммунальные платежи, так как тоже не работает. ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел пожар, их в квартире не было, кто мог находиться в квартире, не знает. Пожар потушили пожарные. ДД.ММ.ГГГГ вновь в квартире был пожар, сгорел диван, кто мог находиться в квартире, не знает. Очаг пожара погасили соседи и работники ЖЭУ-№. ДД.ММ.ГГГГ вновь в квартире было возгорание, горел диван, потушили соседи. После пожара, они хотели побелить комнату. Когда устроится на работу, она погасит задолженность по коммунальным платежам.

Ответчик Ч. А. с иском не согласилась, пояснила суду, что живет одна в <адрес>. Свет и газ в квартире отключены, поэтому она ходит кушать к тете Черновой С.В., которая проживает недалеко, в соседнем доме. ДД.ММ.ГГГГ она была у подруги, поэтому не знает, кто находился у нее в квартире. ДД.ММ.ГГГГ была на учебе в лицее, кто мог находиться в квартире, не знает. В ДД.ММ.ГГГГ к ней в квартиру через окно залез сосед <данные изъяты>, возможно курил и уснул на диване, поэтому произошел пожар. После учебы она трудоустроится, и будет оплачивать коммунальные платежи.

Ответчик Чернова С.В. иск не признала, суду показала, что с <данные изъяты> года она проживает с сожителем по адресу: <адрес>. О причинах возникновения пожаров ничего пояснить не может. С ДД.ММ.ГГГГ не работает, ранее работала <данные изъяты>, поэтому постоянного заработка не имеет, возможности оплачивать коммунальные платежи не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица со стороны истца Асадуллина Г.Х. суду показала, что она проживает в <адрес>, у нее дочь инвалид. Ответчики Чернова И.В. и Чернова С.В. в квартире не проживают длительное время, несовершеннолетняя Ч. А. предоставлена сама себе. В ее квартире постоянно собирается молодежь, распивают спиртные напитки, шумят, устраивают драки. Меры, принимаемые со стороны ЖЭУ-№, участкового милиционера результатов не дают. В квартире уже трижды был пожар, все соседи живут в страхе, что сгорят. В квартире нет окон, дверь не закрывается, поэтому в квартиру может зайти любой посторонний человек. Просит иск администрации удовлетворить и выселить ответчиков из квартиры.

Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица со стороны истца Александров Ф.В. суду показал, что он проживает в <адрес>. Ответчики Чернова И.В. и Чернова С.В. в квартире не проживают длительное время, к несовершеннолетней Ч. А. собирается молодежь до 15-20 человек. В квартиру проникают через окна, и днем и ночью. Устраивают в квартире пьянки, нарушают покой жильцов всего дома. Трижды в квартире у Черновых был пожар, весь подъезд задымлен, в доме требуется проведение ремонта, несмотря на то, что в <данные изъяты> году был капитальный ремонт дома. Из-за пожаров возможно отравление жителей дома угарным газом.

Прокурор Хайруллин А.Я. в судебном заседании в своем заключении указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчики используют жилое помещение не по назначению. Ответчики Чернова С.В. и Чернова С.В. длительное время не проживают в квартире, тем самым сами расторгли в отношении себя договор социального найма. Учитывая, что ответчик Ч. А. является несовершеннолетней, администрация предоставляет ей и ее матери жилое помещение, которое соответствует санитарным нормам.

Представитель органа опеки и попечительства Махмудова Р.С. в судебном заседании показала, что она представляет интересы несовершеннолетней Ч. А. Отделу опеки и попечительства ранее не было известно, что несовершеннолетняя находится без должного внимания со стороны матери. Она считает, что Администрации муниципального района Ишимбайский район правильно поступило, что выселяет ответчиков из занимаемой ими квартиры, при этом предоставляет жилье несовершеннолетней и ее матери.

Оценив доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает иск Администрации муниципального района Ишимбайский район к Черновой И.В., Черновой С.В., Ч. А. о расторжении договора социального найма, выселении подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Суд установил, объектом спора является двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Нанимателями данной квартиры являются Чернова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ч. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что ответчики Чернова И.В. и Чернова С.В. лишь зарегистрированы в спорной квартире. Чернова И.В. не проживает с <данные изъяты> года, Чернова С.В. не проживает с <данные изъяты> года. В квартире зарегистрирована и проживает лишь несовершеннолетняя Ч. А..

Так как ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, они должны нести обязанность, предусмотренную жилищным законодательством по содержанию и оплате жилого помещения, а также правилами пользования жилым помещением.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находилась в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в квартире был пожар, в результате чего частично нарушен фасад здания, создана угроза отравления соседей угарным газом. В квартире разбиты стекла в оконных проемах, ежедневно неустановленные лица проникают в квартиру и устраивают в квартире распитие спиртных напитков. В квартире за неуплату коммунальных платежей отключен газ, электричество, комнаты имеют нежилой вид, в квартире грязно, стены закопчены, требуется косметический ремонт. В квартире отсутствует элементарная мебель для проживания. Отсутствие остекленения в оконных проемах, может привести к размораживанию системы водоснабжения и теплоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письменное предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащий порядок и погасить имеющуюся задолженность. Однако данные требования ответчиками в установленный срок не выполнены.

Согласно акту осмотра спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении беспорядок, остатки обгоревшей мебели, стены покрыты копотью от пожара. В квартире по-прежнему собираются посторонние лица и распивают спиртные напитки.

Соседи по дому неоднократно обращались к участковому инспектору и истцу с заявлениями о принятии мер по фактам недостойного поведения ответчиков в доме и квартире, нарушения ими общественного порядка. В связи, с чем ответчики привлекались к административной ответственности.

Согласно показаниям соседей Александрова Ф.В., Асадуллиной Г.Х., в квартире ответчиков систематически устраивается распитие спиртных напитков, нарушается покой и тишина в ночное время, трижды в квартире возникал пожар, чем создается угроза их жизни.

Доказательств тому, что ответчики изменили свое поведение, устранили выявленные недостатки, суду не представлено.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма с момента заключения такого договора, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков по оплате за найм и техническое обслуживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчики в суде сумму задолженности не оспаривали.

Ответчик Чернова И.В. в суде подтвердила, что в спорной квартире она не проживает с <данные изъяты> года, проживает у своего сожителя Ч. В. по адресу: <адрес>.

Ответчик Чернова С.В. в суде подтвердила, что она с <данные изъяты> года сожительствует с К. В. и проживает в его квартире по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Руководствуясь ст. 90 ЖК РФ при выселении нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ им предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения по договору социального найма, установленному для вселения граждан в общежитие.

Предоставляемое истцом ответчикам Черновой И.В. и Ч. А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет жилую площадь размером <данные изъяты> кв.м.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с Черновой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черновой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на владение и пользование <адрес>, расположенной в <адрес>.

Выселить Чернову И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить Чернову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Черновой И.В. и Черновой С.В. в солидарном порядке в пользу МУП «<данные изъяты>» задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней, через Ишимбайский городской суд со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2011 года.

Судья                                                                П.Н. Тафинцев

Решение не вступило в законную силу.

в