дело № 2-1138/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 25 августа 2011 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова А.А., при секретаре Фроловой А.О., с участием: истца Полякова В.Д., представителя ответчика: Администрации Муниципального образования МР Ишимбайский район РБ по доверенности Мустафиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова В.Д. к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Поляков В.Д. обратился в Ишимбайский городской суд с иском к администрации Муниципального образования Муниципальный район Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование своего иска Поляков В.Д. указал, что на основании протокола по результатам проведения аукционных торгов, между ним и конкурсным управляющим МУП «Ишимбайский ремонтно-строительный трест», действующего на основании решения Арбитражного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел объекты незавершенного строительства нежилого строения (гаражи) в количестве <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеназванные объекты недвижимости, расположенные на территории МО МР Ишимбайский район РБ согласно инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей, находящихся на балансе МУП «ИРСТ» состояли на учете, как основные средства, по акту приема передачи сдан конкурсному управляющему для реализации в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года. После оплаты стоимости объектов незавершенного строительства (гаражей), указанные нежилые строения, конкурсным управляющим, в соответствии с условиями договора переданы ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ему было разрешено пользоваться имуществом, производить ремонт. Он принял меры для сохранности имущества, произвел ремонт кровли, ворот, что также подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли - продажи. Необходимостью обращения в суд с требованием о признании права собственности на вышеназванные объекты недвижимости обусловлено тем, что Муниципальным унитарным предприятием «ИРСТ», данные объекты были выстроены хозяйственным способом без оформления разрешительной документации, отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на спорное имущество, и отсутствием возможности получения таких документов другим способом. Бывшим руководством МУП «ИРСТ» до введения в отношении данного юридического лица конкурсного производства, мер по оформлению разрешительной документации и правоустанавливающих документов не принималось, то есть Продавец переход права собственности на имущество не зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На его обращения к МУП «ИРСТ» о необходимости регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, продавец сообщил, что не имеет возможности для решения таких действий. ДД.ММ.ГГГГ предшествующий собственник имущества - Муниципальное унитарное предприятие «Ишимбайский ремонтно-строительный трест» прекратил свою деятельность, снят с учета в налоговом органе, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан. Поскольку МУП «Ишимбайский ремонтно-строительный трест» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, он полагает, что исковые требования соответствуют упомянутым нормам права и не противоречат принципу правовой определенности. Сделка по купле-продаже объектов незавершенного строительства произведена в соответствии с действующим законодательством. Просит признать за ним право собственности на приобретенные по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражей в количестве <данные изъяты> единиц. В судебном заседании истец Поляков В.Д. требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, пояснив суду, что согласно договора купли-продажи он приобрел гараж под № и гараж под №, под литерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Данная сделка соответствует требованиям ГК РФ и ФЗ «О банкротстве». Внесенные им на счет МУП «Ишимбайский РСТ» денежные средства были направлены на погашение долгов предприятия в процедуре конкурсного производства. С момента приобретения данных гаражей и после подписания акта приема-передачи, он открыто пользуется указанными гаражами, как своими, несет расходы по содержанию его состояния, произвел ремонт ворот, кровли. Просит признать право собственности на указанные гаражи. Представитель ответчика - администрации муниципального района Ишимбайский район РБ по доверенности Мустафина А.И. исковые требования признала в полном объеме, и показала, что собственник указанных объектов недвижимости МУП «Ишимбайский РСТ», в лице его конкурсного управляющего в соответствии с ФЗ «О банкротстве» имел право продать принадлежащее ему имущество. Продажа указанных объектов недвижимого имущества была произведена в интересах данного предприятия. Истец приобрел указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством, полностью рассчитался с продавцом в соответствии с условиями Договора купли-продажи. В настоящее время для полноценной эксплуатации данных объектов недвижимости для производства сельскохозяйственной продукции, необходима надлежащая регистрация его за собственником в регистрирующих органах. На основании изложенного, не возражает против вынесения решения об удовлетворении исковых требований в связи с признанием иска. Заслушав участников процесса изучив представленные истцом материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ может сослаться лишь на признание иска и принятие его судом. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что объекты нежилого назначения были построены МУП «Ишимбайский ремонтно-строительный трест» хозяйственным способом, без оформления разрешительной документации. Вышеназванные объекты недвижимости гараж под № и гараж под №, под литерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, находились на балансе МУП «Ишимбайский РСТ», состояли на учете, как основные средства, что подтверждается инвентаризационной описью товарно-материальных ценностей предприятия, по акту приема передачи сдан конкурсному управляющему для реализации в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года. Истцом указанные в исковом заявлении гаражи приобретены в соблюдением требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Так, по результатам проведения аукционных торгов, между истцом и конкурсным управляющим МУП «Ишимбайский ремонтно-строительный трест», действующим на основании решения Арбитражного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, на основании которых он приобрел объекты незавершенного строительства нежилого строения (гаражи) в количестве двух единиц, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно оценки произведенной в соответствии с Законом о банкротстве и условий Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого строения составляет <данные изъяты> рублей, которые были уплачены Истцом согласно п 3.3. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим квитанциями. После оплаты стоимости объектов незавершенного строительства (гаражей), данные нежилые строения, конкурсным управляющим переданы Истцу, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Между Истцом и конкурсным управляющим МУП «ИРСТ» заключен договор купли-продажи нежилых зданий, объектов незавершенного строительства - гаражей в количестве двух единиц. Договор со стороны продавца подписан уполномоченным лицом, объекты проданы после надлежащей оценки за цену, указанную в Оценке, посредством проведения публичных торгов в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) предприятий». Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества МУП «Ишимбайский ремонтно-строительный трест» утверждено Определением Арбитражного суда РБ. На момент заключения договора у МУП «ИРСТ» (продавца) отсутствовали свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеназванные объекты недвижимости. Вышеназванные объекты недвижимости согласно инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей, находящихся на балансе МУП «ИРСТ» состояли на учете предприятия, как основные средства. Вышеназванное имущество передано истцу (покупателю) по акту приема-передачи, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)». В соответствии с пункт 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п.п. 4, 6 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. 3 декабря 2008 г.) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой. Так, согласно п.4 ст.111 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4-9 статьи 110 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящей статьей. В соответствии с п.8 ст.110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ лицо, являющееся победителем торгов, и внешний управляющий не позднее чем через десять дней с даты подведения итогов торгов подписывают договор купли-продажи предприятия. Таким образом, сделка по купле-продаже объектов незавершенного строительства произведена в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Признание права собственности на вышеназванные нежилые строения Истцу необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, в связи с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года и отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Возможность обращения Истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав. В настоящее время, иным путем, кроме как установлением права собственности в судебном порядке не представляется возможным, поскольку согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ предшествующий собственник имущества - Муниципальное унитарное предприятие «Ишимбайский ремонтно-строительный трест» прекратил свою деятельность (ликвидирован), снят с учета в налоговом органе. Таким образом, исковое заявление соответствуют требованиям закона, следовательно подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Полякова В.Д. к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить. Признать за Поляковым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>: серия <данные изъяты> №, выдан Ишимбайским ГРОВД от ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на приобретенные по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства - гараж № и гараж №, литеры <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения будет изготовлен 29.08.2011 года. Судья: А.А. Каримов Решение не вступило в законную силу.