Дело № 2-1106/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 13 сентября 2011 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тафинцева П.Н., с участием: ст. помощника Ишимбайского межрайонного прокурора Хайруллина А.Я., представителя истца Гизатуллиной Г.Ш. по доверенности, ответчика Сафуанова А.М., при секретаре Володиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального района Ишимбайский район к Сафуанову М.С., Сафуанову А.М. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального района Ишимбайский район обратилась в Ишимбайский городской суд с иском к Сафуановым о расторжении договора социального найма и выселении их из квартиры по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Сафуанов М.С. является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в доме, находящемся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена на основании ордера № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ответчиком зарегистрирован и проживает сын Сауфанов А.М. Ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно, задолженность составляет <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. Последняя оплата производилась ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам неоднократно направлялись требования об оплате задолженности, претензионные письма. Постановлением Администрации муниципального района Ишимбайский район № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предоставлено другое жилое помещение, площадью 22,83 кв.м., однако ответчики отказываются расторгать договор социального найма. В судебном заседании представитель истца Гизатуллина Г.Ш. по доверенности полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила ответчиков выселить, вселить в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик Сафуанов М.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик Сафуанов А.М. с исковыми требованиями не согласился, показал, что он <данные изъяты>. Его отец Сафуанов М.С. <данные изъяты>, в спорной квартире не живет, живет по адресу: <адрес> у сожительницы. В настоящее время он собирает документы на приватизацию спорного жилого помещения. Он просит направить исполнительный лист по месту его работы, чтобы задолженность по коммунальным платежам удерживали из его заработной платы. Прокурор Хайруллин А.Я. в своем заключении просил в удовлетворении исковых требованиях отказать, так как ответчик Сафуанов А.М. последние <данные изъяты> года находился в <данные изъяты>, столь длительное отсутствие Сафуанова А.М. в спорном жилом помещении было вынужденным, носило временный характер. Сафуанов А.М. не приобрел право пользования каким-либо другим жилым помещением, <данные изъяты>, намерен погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. Предоставляемое истцом жилье находится за пределами города, ответчик не сможет работать и отмечаться по месту исполнения наказания. Заслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что нанимателем квартиры № по адресу: <адрес>, является Сафуанов М.С. Ответчик Сафуанов А.М. также зарегистрирован в спорной квартире на постоянной основе. Квартира № по адресу <адрес> имеет статус жилого помещения муниципального имущества, то есть находится на балансе Администрации муниципального района Ишимбайский район, квартира не приватизирована. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Как следует из объяснений ответчиков, не проживание Сафуанова А.М. в спорной квартире носило временный и вынужденный характер в связи с <данные изъяты>. Сафуанов М.С. фактически в спорной квартире не проживает, <данные изъяты>. При этом, из пояснений ответчика следует, что он не намерен отказываться от своих прав на спорное жилое помещение, планирует погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам и приватизировать квартиру. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за квартиру и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с разъяснениями, данными в п.38 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В судебном заседании было установлено, что ответчики не имеют намерений отказаться от спорного жилого помещения. Суд приходит к выводу, что причиной неуплаты коммунальных платежей являются уважительные причины: Сафуанов А.М. находился в <данные изъяты>, не мог трудоустроится. Сафуанова М.С. <данные изъяты>. Из представленных ответчиком Сафуановым А.М. суду расчетных листков по заработной плате следует, что его средняя заработная плата не превышает <данные изъяты> руб. Суд считает, что истец, заявляя требования о выселении ответчиков из жилого помещения, не принимал мер о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ответчиков в порядке гражданского судопроизводства. Таким образом, поскольку в данном случае имеются уважительные причины по невнесению в полном размере платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, суд не находит оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры, в соответствии с заявленными требованиями. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального района Ишимбайский район к Сафуанову М.С., Сафуанову А.М. о расторжении договора социального найма и выселении их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - отказать. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения, путем подачи кассационной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2011 года. Судья П.Н. Тафинцев Решение не вступило в законную силу. в