Дело № 2-1193/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                    20 сентября 2011 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тафинцева П.Н.,

с участием ответчика Валиева С.Б.,

при секретаре Володиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Степанову А.В., Валиеву С.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Степанову А.В., Валиеву С.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество.

В обоснование иска было указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику- залогодателю Степанову А.В. и заемщику Валиеву С.Б. ООО «ИнвесткапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения Степановым квартиры по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в <данные изъяты> руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщиком приняты на себя обязательства по обеспечению имущественного и личного страхования в пользу кредитора в течение всего периода действия кредитного договора и закладной.

С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по кредитному договору, страховые взносы ответчиком, надлежащим образом не производились. Так, задолженность ответчиков по оплате страховых взносов составила <данные изъяты> руб. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток по основному долгу <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб.

Ответчику направлялись письменные претензии о погашении задолженности. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязанности по договору.

Истец просит взыскать со Степанова А.В., Валиева С.Б. <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты> руб., сумма процентов - <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Определить подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, обратить взыскание на спорную квартиру, определить способ путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Степанов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Валиев С.Б. в судебном заседании иск признал и показал, что Степанов А.В. взял кредит на приобретение квартиры. Он выступил у него поручителем. Просит обратить взыскание на квартиру, так как он лично не имеет возможности выплачивать задолженность, так как у него у самого имеется кредит.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем и кредит) ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае возникновения просроченной задолженности по процентам, несвоевременного возврата кредита, невыполнения заемщиком любого другого условия вышеуказанного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита и процентов за пользование им.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Степановым А.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику деньги в сумме <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых с уплатой ежемесячно основного долга и процентов не позднее последнего числа месяца, следующего за платежным. Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено внесение заемщиком неустойки в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за период просрочки при несвоевременном внесении платежей.

Согласно информационного расчета, являющимся неотъемлемой частью договора, Степанов А.В., Валиев С.Б. приняли на себя обязательства вносить ежемесячно указанные в расчете платежи в погашение основной суммы кредита.

Однако, в нарушение данного обязательства ответчиком платежи не вносились, это подтверждено представленными истцом расчетами.

В связи с этим требования истца о взыскании задолженности по кредиту суд считает обоснованными. Расчет этих сумм, представленный истцом, суд считает правильным, ответчики данные суммы на оспаривали.

Согласно п. 5.2 договора, при нарушении сроков возврата кредита на заемщика возложена обязанность, уплатить кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и от суммы просроченного платежа.

Поэтому требование истца о взыскании <данные изъяты> руб. - пени по основному долгу суд считает обоснованными. Расчет этих сумм, представленный истцом в письменном виде, суд считает правильным.

В соответствии с условиями кредитного договора Валиев С.Б. выступает в качестве солидарного заемщика, он несет солидарную со Степановым А.В. ответственность.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1.5 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 6.12 указанного договора предусмотрено, что требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты, пеню, расходы по взысканию, оценке и реализации указанного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением ли ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков - залогодателей.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчики своевременно не исполнили принятых на себя обязательств по кредитному договору по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом, принимая во внимание вышеприведенные требования материального закона, следует признать обоснованными доводы искового заявления о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с кредитной задолженности.

Требования истца в части определения подлежащими взысканию с ответчиков процентов за пользование кредитом и пени на случай нарушения сроков возврата кредита ответчиками в размере <данные изъяты> % в будущем, суд считает подлежащими отклонению и разъясняет, что при неисполнении решения суда ответчиками истец имеет право обратиться в суд с заявлением об индексации присужденных сумм в порядке ст. 208 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно со Степанова А.В., Валиева С.Б. пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>. Определить способ реализации имущества - квартиры с публичных торгов. Установить начальную продажную цену имущества - жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Взыскать солидарно со Степанова А.В., Валиева С.Б. пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную истцом государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней, через Ишимбайский городской суд со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2011 года.

Судья                                                           П.Н. Тафинцев

Решение не вступило в законную силу.