дело № 2-1329/2011                                                                                                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                                             17 октября 2011 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Л.М.,

при секретаре Камаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Алибаеву Ш.Ш. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

УСТАНОВИЛ:

          КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратилось в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением к Алибаеву Ш.Ш. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> предоставил ответчику Алибаеву Ш.Ш. кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для целевого использования, приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен договор купли-продажи закладной с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора) и указывается в графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору и носящих информативный характер.

В соответствии с п. п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Однако заемщиком Алибаевым Ш.Ш., возложенные на него кредитным договором обязанности, не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелись 15 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.4.1.14. кредитного договора). По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

В связи с этим, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости квартиры; взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) не явился, при этом в суд от представителя истца по доверенности Нуриахметовой В.Ф. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Алибаев Ш.Ш. в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с этим, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствии ответчика Алибаева Ш.Ш., что полностью согласуется с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из смысла ч.2 ст. 819 ГК РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что между <данные изъяты> и ответчиком Алибаевым Ш.Ш. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Алибаевым Ш.Ш. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Банк, своевременно, в установленные законом сроки, зачислил на счет ответчика денежные средства в определенном в договоре размере.

Ответчик Алибаев Ш.Ш. с использованием кредитных средств приобрел вышеуказанную квартиру, зарегистрировал право собственности на нее и предоставил Банку в залог приобретенный объект недвижимости - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, оформил закладную.

Законным владельцем закладной в настоящее время является КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Однако принятые на себя обязательства по заключенному кредитному договору и в нарушение условий закладной ответчик Алибаев Ш.Ш. не исполняет, ежемесячные платежи не вносит, о чем свидетельствует расчет взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, ответчику Алибаеву Ш.Ш. истцом ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое выполнено не было.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке законного требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, предъявленное истцом в связи с нарушением условий кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Учитывая, что права, удостоверенные закладной, принадлежат истцу на законных основаниях, в том числе право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество, обремененного ипотекой, а должником по закладной является ответчик Алибаев Ш.Ш., требования истца о взыскании с ответчика Алибаева Ш.Ш. кредитной задолженности являются обоснованными, предусмотренными ч.2 ст. 811 ГК РФ.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании п. 2 ст. 78 N 102-ФЗ - квартира, заложенная по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Статьей 1 указанного Закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающего в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, в силу договора об ипотеке.

Применяя положения ст.3 ФЗ «Об ипотеке», суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации квартиры с публичных торгов.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии ч.3 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Следовательно, на основании указанной выше нормы закона, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости квартиры.

Таким образом, поскольку ответчик Алибаев Ш.Ш. нарушил условия кредитного договора, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Алибаева Ш.Ш. в пользу истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) удовлетворить.

         Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

         Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, определенном на основе экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости квартиры.

          Взыскать с ответчика Алибаева Ш.Ш. в пользу истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Взыскать с ответчика Алибаева Ш.Ш. в пользу истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                   Л.М. Раимов

Решение не вступило в законную силу.

в