дело № 2-1252/2011 заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ишимбай 20 октября 2011 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Л.М., при секретаре Аюповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Сбитяковой Е.В., Сычевой В.В., Сычеву Е.Н., Юрасовой Т.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением к Сбитяковой Е.В., Сычевой В.В., Сычеву Е.Н., Юрасовой Т.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для целевого использования, приобретения квартиры по адресу: <адрес> в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных. Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Однако заемщиками, возложенные на них кредитным договором обязанности, не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелись 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.4.1.14. кредитного договора). По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. В связи с этим, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, при этом в суд от представителя истца по доверенности Шорниковой О.Ш. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики Сбитякова Е.В., Сычева В.В., Сычев Е.Н., Юрасова Т.В., в судебное заседание не явились, хотя были извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В связи с этим, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным вынесение заочного решения по данному делу. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из смысла ч.2 ст. 819 ГК РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что между <данные изъяты> и ответчиками Сбитяковой Е.В., Сычевой В.В., Сычевым Е.Н., Юрасовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого последним был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно: приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Банк, своевременно, в установленные законом сроки, зачислил на счет представителя ответчиков денежные средства в определенном в договоре размере. Ответчики с использованием кредитных средств приобрели вышеуказанную квартиру, зарегистрировав право собственности на нее на Сбитякову Е.В. и предоставили Банку в залог приобретенный объект недвижимости - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, оформили закладную. Законным владельцем закладной в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО). В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Однако принятые на себя обязательства по заключенному кредитному договору и в нарушение условий закладной ответчики Сбитякова Е.В., Сычева В.В., Сычев Е.Н., Юрасова Т.В. не исполняют, ежемесячные платежи не вносят, о чем свидетельствует расчет взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, ответчикам Сбитяковой Е.В., Сычевой В.В., Сычеву Е.Н., Юрасовой Т.В. истцом ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое выполнено не было. Неисполнение ответчиком в добровольном порядке законного требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, предъявленное истцом в связи с нарушением условий кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Учитывая, что права, удостоверенные закладной, принадлежат истцу на законных основаниях, в том числе право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество, обремененного ипотекой, а должниками по закладной являются ответчики Сбитякова Е.В., Сычева В.В., Сычев Е.Н., Юрасова Т.В., требования истца о взыскании с указанных ответчиков кредитной задолженности являются обоснованными, предусмотренными ч.2 ст. 811 ГК РФ. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. На основании п. 2 ст. 78 N 102-ФЗ - квартира, заложенная по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Статьей 1 указанного Закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающего в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, в силу договора об ипотеке. Применяя положения ст.3 ФЗ «Об ипотеке», суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации квартиры с публичных торгов. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии ч.3 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Следовательно, на основании указанной выше нормы закона, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Таким образом, поскольку ответчики нарушили условия кредитного договора, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Сбитяковой Е.В., Сычевой В.В., Сычева Е.Н., Юрасовой Т.В., в солидарном порядке, в пользу истца КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, определенном на основе отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Взыскать солидарно с ответчиков Сбитяковой Е.В., Сычевой В.В., Сычева Е.Н., Юрасовой Т.В. в пользу истца КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Взыскать солидарно с ответчиков Сбитяковой Е.В., Сычевой В.В., Сычева Е.Н., Юрасовой Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ишимбайский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.М. Раимов Решение не вступило в законную силу.